Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Пенсионер получил в дар недвижимость по договору дарения от лица, который не является его близким родственником. Вопрос касается необходимости уплаты налога на имущество (имущественный налог) после получения такого подарка.
2. Применимые нормы права
В данном случае нужно различать два налога:
— Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении дара (ст. 217, 224 Налогового кодекса РФ);
— Налог на имущество физических лиц за владение недвижимостью (гл. 32 НК РФ).
3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
— При получении недвижимости в дар от не близкого родственника (а именно: не супруг/супруга, не родитель/ребенок, не брат/сестра, не дедушка/бабушка, не внук/внучка) получатель обязан заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости подаренного объекта (п. 18.1 ст. 217 НК РФ — освобождение от налога только для близких родственников).
— Пенсионеры не освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости, если даритель не является близким родственником.
— После регистрации права собственности на недвижимость пенсионер становится плательщиком налога на имущество физических лиц. Однако пенсионеры имеют право на льготу: освобождение от налога на один объект каждого вида недвижимости (жилая квартира, дом, гараж и др.), если объект не используется в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ).
4. Что делать пошагово
а) После получения дара — подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить НДФЛ до 15 июля (если не освобождены как близкий родственник).
б) Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.
в) После регистрации — уведомить налоговую инспекцию о праве на льготу по налогу на имущество (если объект первый такого вида и не используется в бизнесе).
г) Проверить, не начислен ли налог на имущество — налоговая обычно сама применяет льготу, но лучше убедиться.
5. Что нужно уточнить
— Кем является даритель (точно ли не близкий родственник по закону)?
— Какой объект недвижимости подарен?
— Нет ли у пенсионера другого имущества такого же вида?
— Используется ли объект в предпринимательской деятельности?
Вывод:
Пенсионер обязан заплатить НДФЛ с полученного в дар имущества, если даритель не близкий родственник. Налог на имущество с полученного объекта платить не нужно, если это первый объект такого вида и он не используется для бизнеса — для этого надо заявить о льготе в налоговую. Для точной оценки всех нюансов рекомендую проконсультироваться с юристом.
