- 27.07.2025 16:33
В 2014 году по великой глупости оформила договор займа и передала долю в квартире по договору дарения. Мозгов было мало, совета спросить не у кого. Человек обещал, что как долг верну, все перепишет обратно. По итогу я вносила положенные платежи. На пару месяцев он пропал с радаров. Затем от него приехал человек с доверенностью и я перевела остаток долга на карту, куда ранее отправляла деньги. И все, и он и доверенное лицо пропали совсем. По глупости и от страха, не занялась этим вопросом еще тогда. Как оказалось на него завели уголовное дело, по статье мошенничество по большому количеству эпизодов и посадили. Спустя 10 лет появляется адвокат с его стороны и требует платить деньги за аренду. Квартира однокомнатная, в ней прописана моя несовершеннолетняя дочь. По факту у моей мамы осталась доля 1/3 у мошенника 2/3. Конечно же коммуналку тсж все эти 10 лет он не платил. Заявляет цену на выкуп 5 млн. Как можно решить данную ситуацию и вернуть себе долю? И можно ли вообще
Да, теоретически возможно, но это зависит от доказательств, сроков и суда. Договор дарения может быть признан недействительным, если доказать, что он был притворным (маскировал другую сделку, например, залог или куплю-продажу под условием). По ст. 170 ГК РФ такие сделки ничтожны или оспоримы. Поскольку он осуждён за мошенничество, это может помочь доказать обман. Проблема: Срок исковой давности. Общий срок — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 196 ГК РФ). Вы узнали давно (около 2014–2015), так что 10 лет — это много. Но суд может восстановить срок, если были уважительные причины (например, страх, отсутствие знаний, болезнь — ст. 205 ГК РФ). Ваш случай с мошенником в тюрьме может быть аргументом. Иск в суд о признании договора дарения притворным или заключённым под влиянием обмана (ст. 178–179 ГК РФ). Аргумент: это был не подарок, а обеспечение займа. Если долг погашен, доля должна вернуться. Если суд признает недействительным, применят последствия: доля вернётся вам (ст. 167 ГК РФ). Практика: Есть случаи, когда суды признавали такие "дарения" залогом (например, решения ВС РФ по похожим делам).
Долю не вернете. Но, можете за 3 года взыскать с него расходы по квартплате 2/3. А он имеет право обратиться в суд о взыскании с мамы платы за пользование его 2/3 долями со дня вступления решения суда в законную силу, а до этого ничего не платите.
Сделку признать недействительной не удастся. Пропущен общеустановленный законом срок исковой давности для признания сделки недействительной. Так что не тратьте деньги на юристов.
Но, выкуп у него доли возможен. Для этого суд назначит оценочную экспертизу. Так что готовьте деньги и обращайтесь в суд о выкупе у него доли в вашей квартире.
Вам нужно обратиться в суд и признать сделку ничтожной, акцентировать внимание, что человек осужден, нужно уточнить по каким эпизодам его судили. Вообщем это большая работа. Вам нужен юрист.
Здравствуйте. Сложно, но можно. Но заниматься этим нужно Вашей маме. Если в суд пойдете Вы, заявят о сроках исковой давности и откажут, не разбираясь.
