Ипотека по льготной ставке после развода?

Здравствуйте.

Нет, сделка оспорима даже если под уговорами на это согласится.

Можно отступить от равенства раздела долей в праве собственности, но для этого нужно изучать документы, фактические обстоятельства. В имущественных вопросах, ипотечных обстоятельств много нюансов.

Если в кредитном договоре вы оба созаемщики, то оформление должно быть на обоих собственников.

Здравствуйте! Ваша ситуация вполне типовая, и при правильном подходе всё можно сделать без проблем.

Если дом и земля были куплены с использованием материнского капитала и оформлены в равных долях на всех членов семьи (включая детей), то при продаже и дома, и участка — потребуется согласие органов опеки, даже если все взрослые между собой договорились. Это обязательное условие, потому что в сделке участвует имущество несовершеннолетних.

Чтобы получить согласие опеки, вы должны доказать, что права детей не ухудшатся. Это значит, что:

– жильё, которое вы собираетесь купить взамен, должно быть не хуже по условиям (по площади на каждого, по статусу собственности, пригодности для проживания);
– доли детям в новом жилье должны быть оформлены обязательно;
– и, если вы продаёте дом с участком, — то и вопрос с землёй лучше решить аналогично: либо купить с участком, либо объяснить в опеке, почему в новой локации это невозможно или нецелесообразно (например, если берёте квартиру).

Да, можно купить квартиру, даже если продавалась земля — закон не обязывает покупать "только дом с землёй" взамен. Главное — чтобы вновь приобретаемое жильё подходило для постоянного проживания и соответствовало интересам детей. Если участок — формально неотделимая часть владения (в ЕГРН земля отдельно, но относится к дому), опека учтёт это. Если будете покупать квартиру без земли — в заявлении укажите, что жильё в городе, благоустроенное, и доли детям будут сохранены. Обычно этого достаточно.

Учитывая, что у несовершеннолетних, имеются доли, вам в обязательном порядке придётся согласовать вопрос купли-продажи недвижимости с опекой. Что будет согласовано, то и придётся приобретать.

Из положений ст.ст. 31, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по оплате жилья не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Если дети совершеннолетние, то они могут подарить Вам свои доли или часть этих доль.

Муж не выпишет вас по суду, так как вы имели право на приватизацию, однако отказались от нее, но при этом у вас осталось право проживания в квартире. Если только вы там не живете, то тогда у него есть шанс.

Совершеннолетние дети, или один из них, могут подарить вам свои доли, тогда вообще у мужа не будет никаких шансов. Он не сможет выписать собственника.

Да, вы можете попытаться доказать, что ваша доля должна быть увеличена, но это будет сложно. Главная проблема в том, что квартира изначально была куплена в долевую собственность до брака. Это означает, что режим совместной собственности супругов на неё изначально не распространялся.

Если вы сможете доказать в суде, что ипотека была погашена за счет ваших личных средств (от продажи наследства), это может стать основанием для увеличения вашей доли. По закону имущество, полученное в порядке наследования, является вашей личной собственностью, и его использование для погашения общего долга может быть учтено.

Однако есть важный нюанс: сам по себе факт погашения кредита из личных средств не всегда меняет режим собственности. Кроме того, доли детей (по 1/8) выделены и защищены законом — они останутся неизменными при любом решении суда, так как раздел имущества не должен ущемлять права несовершеннолетних.

Вам необходимо будет представить суду неопровержимые доказательства того, что средства на погашение ипотеки были именно вашими личными, а не общими. Это ключевой момент, так как бремя доказывания лежит на вас.

Доказать факт погашения ипотеки за счёт личных средств возможно, однако с учётом 5-летнего срока суд оценит совокупность доказательств: выписки по счетам, документы о продаже наследственного имущества, платёжные документы по ипотеке. Важно учитывать, что суд будет разграничивать: какая часть средств является личной, а какая - совместной, поскольку это напрямую влияет на перераспределение долей. Муж планирует участвовать в судебном споре самостоятельно или с привлечением юридического представителя? Данная категория семейных споров является одной из наиболее сложных в части доказывания: из каждых 10 дел об увеличении доли за счёт личных средств в 7 случаях суд отказывает именно из-за недостаточной доказательной базы - отсутствия чёткой связи между поступлением денег от продажи наследственного имущества и конкретными платёжными операциями по ипотечному счёту. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как полагаете необходимым. Но поскольку дом в ипотеке - с согласия залогодержателя. Зарегистрировать детей Вы можете, если в договоре ипотеки не отказались от такой возможности

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.

Диана здавствуйте. К сожалению, Росреестр не примет у вас соглашение без новой оплаты госпошлины, часть оплаченной старой госпошлины вам вернется через налоговую. На будущее советую очень внимательно проверять соглашение, удостоверение нотариально в части описок и ошибок, а также соглашение, составленное без удостоверения нотариуса.

• Можно сделать приостановку на доработку, длпом сдать доп соглашение по долям.
• Сами позвоните на росреестр и уточните. Желательно знать номер заявки хотя бы мфц

Можете, но с разрешения кредитора

Здравствуйте.

Да, можете если есть на это ваша добрая воля. Вы можете обратиться к нотариусу для совершения соответствующей сделки. Если ипотека не погашена, обременения не сняты все действия по изменению состава участников договора, сделки совершаются при согласии банка.

Здравствуйте.

Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.

Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как она явно невыгодна младшему ребенку. В результате, сделка может быть признана недействительной.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Да, вы правы: доверенность от бывшего супруга будет недействительной из-за просроченного паспорта. Для оформления сделки у нотариуса ему обязательно нужен действующий документ, удостоверяющий личность, такой как новый паспорт РФ или загранпаспорт.

При использовании материнского капитала для покупки жилья, в том числе в ипотеку, закон обязывает выделить доли всем членам семьи — родителям и детям. Размер этих долей определяется по соглашению между собственниками, и закон не устанавливает жёстких нормативов, кроме одного важного исключения, связанного с запретом на микродоли.

В 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запретили выделять микродоли — менее 6 м² общей площади жилья. Однако это ограничение не распространяется на случаи, когда речь идёт об исполнении обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Это прямо предусмотрено частью 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ.

Таким образом, при выделении долей в жилье, купленном с применением маткапитала, можно выделять доли меньше 6 м². Размер долей определяется пропорционально сумме вложенного маткапитала по отношению к общей стоимости объекта.

Добрый день! В вашем случае можно составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Здравствуйте. Можно через МФЦ