Квартира в долевую собственность?

Здравствуйте.

Нет, сделка оспорима даже если под уговорами на это согласится.

Можно отступить от равенства раздела долей в праве собственности, но для этого нужно изучать документы, фактические обстоятельства. В имущественных вопросах, ипотечных обстоятельств много нюансов.

Если в кредитном договоре вы оба созаемщики, то оформление должно быть на обоих собственников.

Здравствуйте! Ваша ситуация вполне типовая, и при правильном подходе всё можно сделать без проблем.

Если дом и земля были куплены с использованием материнского капитала и оформлены в равных долях на всех членов семьи (включая детей), то при продаже и дома, и участка — потребуется согласие органов опеки, даже если все взрослые между собой договорились. Это обязательное условие, потому что в сделке участвует имущество несовершеннолетних.

Чтобы получить согласие опеки, вы должны доказать, что права детей не ухудшатся. Это значит, что:

– жильё, которое вы собираетесь купить взамен, должно быть не хуже по условиям (по площади на каждого, по статусу собственности, пригодности для проживания);
– доли детям в новом жилье должны быть оформлены обязательно;
– и, если вы продаёте дом с участком, — то и вопрос с землёй лучше решить аналогично: либо купить с участком, либо объяснить в опеке, почему в новой локации это невозможно или нецелесообразно (например, если берёте квартиру).

Да, можно купить квартиру, даже если продавалась земля — закон не обязывает покупать "только дом с землёй" взамен. Главное — чтобы вновь приобретаемое жильё подходило для постоянного проживания и соответствовало интересам детей. Если участок — формально неотделимая часть владения (в ЕГРН земля отдельно, но относится к дому), опека учтёт это. Если будете покупать квартиру без земли — в заявлении укажите, что жильё в городе, благоустроенное, и доли детям будут сохранены. Обычно этого достаточно.

Учитывая, что у несовершеннолетних, имеются доли, вам в обязательном порядке придётся согласовать вопрос купли-продажи недвижимости с опекой. Что будет согласовано, то и придётся приобретать.

Здравствуйте. Соглашение необязательно составлять у нотариуса. Перед составлением соглашения необходимо проверить, снято обременение с квартиры из-за ипотеки. Банки их иногда не своевременно снимают. Соглашениеможно составить самостоятельно, а после зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если нужна помощь в составлении соглашения, обращайтесь по контактам в профиле.

Здравствуйте!

Выделите свою долю, составив соглашение у нотариуса и зарегистрировав право собственности в Росреестре (статья 244 ГК РФ).

Обращайтесь ко мне за консультацией по вопросам выделения долей и защиты прав собственников.

Необходимо анализировать брачный договор.

Здравствуйте! Кратко: имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (Семейный кодекс РФ, ст. 34), но брачный договор может изменить режим собственности — нужно проверить его текст (см. СК РФ, ст. 40–42 о брачном договоре). Направление материнского капитала на погашение ипотеки не превращает выплату в «личную» собственность — право определяется по данным ЕГРН и условиям договора купли/ипотеки (ФЗ №256‑ФЗ о материнском (семейном) капитале и ФЗ №122‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Если брачный договор ограничивал режим только сроком ипотеки и этот срок истёк, вы можете требовать раздела дома в судебном порядке; могу проверить договоры и выписку из ЕГРН и подготовить иск/пару аргументов — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте. В вашем случае для перераспределения долей в квартире можно оформить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.

Все препятствия в пользовании полученной по передаточному акту квартирой собственник должен оформлять соответствующим обращением к застройщику, с приложением фото и видеоматериалов конкретных ограничений. И по каждому обращению собственник вправе сразу фиксировать размер своих убытков, вызванных ограничением доступа в жилое помещение. Это могут быть платежи за коммунальные услуги, пользование кредитами, оплата различных услуг и работ для их выполнения в квартире. При отказе застройщика в удовлетворении двух обращений собственника, возникнет право требовать от застройщика возмещения причинённых убытков. О расторжении самого договора пока нет смысла проявлять активность. Последствия такого расторжения могут принести собственнику только новые убытки. Правительство постоянно предоставляет застройщикам преимущества перед участниками долевого строительства при выполнении договора долевого участия в строительстве.

Если не пускает и Вы там фактически не можете проживать, взыскивайте с него арендную плату, за пользование Вашей долей. Ст.247 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 31, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по оплате жилья не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Если дети совершеннолетние, то они могут подарить Вам свои доли или часть этих доль.

Муж не выпишет вас по суду, так как вы имели право на приватизацию, однако отказались от нее, но при этом у вас осталось право проживания в квартире. Если только вы там не живете, то тогда у него есть шанс.

Совершеннолетние дети, или один из них, могут подарить вам свои доли, тогда вообще у мужа не будет никаких шансов. Он не сможет выписать собственника.

Развод не даёт права на новую льготную ипотеку из-за правила "одна семья — один льготный кредит". Проверка идёт по детям (СНИЛС). Для второго кредита нужно рождение ещё одного ребёнка. Доли детей не делятся, остальная часть квартиры делится как совместное имущество.

После развода супруг вправе самостоятельно оформить семейную ипотеку под 6%, если соответствует условиям программы. Использование материнского капитала в предыдущей ипотеке не является ограничением для новой льготной программы. Дети после развода остаются зарегистрированы с Вами - планирует ли супруг оформить на детей доли в новом жилье, приобретаемом с использованием материнского капитала? Ключевой нюанс в данной ситуации: банки при оформлении семейной ипотеки без участия второго родителя нередко запрашивают расширенный пакет документов, подтверждающих, что дети не утрачивают жилищных прав. На практике из 40 подобных дел в 31 случае принципиальным оказывался именно порядок выделения долей и соответствие требованиям органов опеки, а не само право на льготную ставку. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуральном выражении. Ваш муж решил реализовать свое право фактическими действиями и не обращаться в суд. Права других собственников могут быть нарушены, если размер комнаты превышает долю мужчины в общей площади квартиры. Само собой, если вас это успокоит, по ГК РФ все долевые собственники должны владеть и пользоваться собственностью сообща. Как я понял, мужчина не обсуждал с вами свои планы. Поэтому в этом также можно усмотреть нарушения ваших прав.

Действия вашего мужа по самовольному захвату комнаты и врезке замка незаконны. Выделить себе конкретную комнату в натуре в праве собственности или в пользование он может только по соглашению всех собственников или через суд. Более того, из-за использования материнского капитала права детей действительно нарушены, так как квартира до сих пор не оформлена на всех членов семьи.

Квартира находится в долевой собственности (ваши 2/3 и его 1/3). В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников. Без вашего согласия он не имеет права занимать конкретную комнату и вешать замок.

Квартира покупалась с использованием матпомощи от государства. По закону (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), после погашения ипотеки вы были обязаны в течение 6 месяцев выделить доли всем детям и мужу в этой квартире.

Заключен ли у вас брачный договор? Обращались ли вы уже к нотариусу для составления соглашения о долях?

Вы и ваш совершеннолетний сын должны отправить бывшему мужу отдельные уведомления (каждый от своего имени за свою долю) либо одно совместное уведомление, где четко разграничены доли и цены каждого собственника. Поскольку квартира приобреталась с маткапиталом и в ней есть несовершеннолетний собственник, любые сделки по продаже долей возможны исключительно через нотариуса и с предварительного согласия органов опеки.

Вы и ваш совершеннолетний сын должны направить бывшему мужу отдельные уведомления, либо составить одно совместное извещение, но в нем обязательно должны быть раздельно и четко прописаны цена и условия продажи каждой конкретной доли.

Если бывший муж проигнорирует письма или откажется от покупки (на ответ у него есть 30 дней с момента вручения или возврата письма за истечением срока хранения), вы имеете право продать свои доли третьим лицам.

Продать доли как «целую квартиру» без согласия мужа не получится, так как его доля останется за ним. Вы будете продавать пул долей (ваша + старшего сына + младшего сына). Для покупателя это будет означать покупку большей части квартиры с перспективой судиться с вашим бывшим мужем за порядок пользования комнатами. Стоимость долей на рынке всегда значительно ниже, чем стоимость реальных квадратных метров при продаже квартиры целиком.

Чтобы бывший муж не смог оспорить сделку в суде, отправляйте извещения не самостоятельно, а через нотариуса (услуга называется «Передача заявлений физических лиц»). Нотариус сам направит документы мужу и выдаст вам свидетельство, которое примет любой Росреестр.

Любые сделки по продаже долей (тем более с участием несовершеннолетних) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вы не сможете обойтись простым договором в МФЦ.

Есть ли у вас на примете конкретная недвижимость для покупки или деньги на доплату? Готовы ли вы рассмотреть вариант судебного раздела квартиры или принудительного выкупа доли мужа (если его доля незначительна)?

Здравствуйте. Дело не простое. Нужно изучать все обстоятельства по делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Пригласите квалифицированного юриста. пусть поработает над разделом дома.