Продать доли в общей долевой собственности?

да

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

Вам необходимо через нотариуса направить уведомление о выкупе тотесть праве преимущественно покупки, если не ответят, то можете продавать

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать долю, с учетом ст.250 ГК РФ.

Не пускать нельзя, но можно попробовать выкупить у него долю, если у Вас имеются денежные средства. Факт длительного непроживания сособственника и отсутствие регистрации в спорной квартире говорит о его незаинтересованности в квартире как в месте для постоянного проживания.

Здравствуйте. Каким образом проходило выделение доли, есть ли в плане БТИ именно выделенная доля на чертеже? Если нет, то только по суду вопрос можно решить.

Если не пускает и Вы там фактически не можете проживать, взыскивайте с него арендную плату, за пользование Вашей долей. Ст.247 ГК РФ.

Сестра имеет право жить в квартире, но её сожитель — нет. Без согласия остальных трех собственников он не может находиться в квартире ни днем, ни ночью.

Перелом носа — это, как минимум, ст. 115 УК РФ (легкий вред здоровью) или ст. 112 УК РФ (средней тяжести).

Полиция обязана реагировать не только на сожителя, но и на шум/алкоголь.

Если поведение сестры действительно неадекватно и опасно (кидается с кулаками):
Вы имеете право вызвать психиатрическую бригаду. Если она представляет угрозу для себя или окружающих, возможна недобровольная госпитализация (Закон РФ № 3185-1).

Нет, заставить инвалида второй группы продать единственное жильё никто не вправе. Доли детей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, являются их собственностью, но это не даёт им права требовать продажи, если мать не согласна и это её единственное жильё. Суд может обязать её лишь предоставить детям другое равноценное жильё или выплатить компенсацию, но не лишать крыши над головой. Если дочери подадут в суд, вы сможете защититься, ссылаясь на то, что выселение невозможно, так как это нарушает ваше право на жилище.

Да, вы имеете законное право подать в суд иск о взыскании денежной компенсации за ваши доли и доли детей, а также потребовать компенсацию за последние 3 года (в пределах срока исковой давности) за то, что бывший муж единолично пользовался вашим общим имуществом. Ваша ситуация тяжелая, но юридически разрешимая. Тот факт, что порядок пользования домом официально не определен судом, не является препятствием для подачи иска. Напротив, невозможность выделить изолированную комнату для каждого собственника в маленьком доме — это один из главных аргументов в вашу пользу.

Добрый вечер!!! Вы имеете право подать иск о взыскании компенсации за пользование вашей долей в общем имуществе, если другой собственник (ваш бывший муж) фактически пользуется всей недвижимостью, а вы — нет. Это предусмотрено ст. 247 И 248 Гражданского кодекса РФ. Даже если порядок пользования не был установлен судом, сам факт того, что вы не можете пользоваться своей долей по вине другого собственника, даёт вам право требовать компенсацию.

Вы можете требовать компенсацию за весь период, в течение которого вы были лишены возможности пользоваться своей долей. Однако на практике суды чаще всего удовлетворяют такие требования за последние 3 года (срок исковой давности), если не будет доказано, что вы не могли обратиться раньше по уважительным причинам. В вашем случае, если вы докажете, что не могли пользоваться жильём из-за действий бывшего мужа, есть шанс взыскать компенсацию и за более длительный срок, но это требует отдельного обоснования.

Отсутствие установленного порядка пользования не лишает вас права на компенсацию. Напротив, если бывший муж сменил замки и не пускает вас, это прямое нарушение ваших прав как сособственника. Все обращения в полицию и ПДН, а также фиксация препятствий — важные доказательства для суда.

Поскольку в недвижимости вложены средства маткапитала, доли детей защищены законом. Продать или иным образом распорядиться их долями без согласия органов опеки нельзя. Однако иск о компенсации за пользование долей (вашей и детей) вы подать можете.

Вы вправе подать иск о компенсации за пользование вашей долей, даже если порядок пользования не установлен. Срок взыскания — обычно 3 года, но при уважительных причинах можно попытаться взыскать и за 4 года.

Здравствуйте. Соглашение необязательно составлять у нотариуса. Перед составлением соглашения необходимо проверить, снято обременение с квартиры из-за ипотеки. Банки их иногда не своевременно снимают. Соглашениеможно составить самостоятельно, а после зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если нужна помощь в составлении соглашения, обращайтесь по контактам в профиле.

Здравствуйте!

Выделите свою долю, составив соглашение у нотариуса и зарегистрировав право собственности в Росреестре (статья 244 ГК РФ).

Обращайтесь ко мне за консультацией по вопросам выделения долей и защиты прав собственников.

Необходимо анализировать брачный договор.

Здравствуйте! Кратко: имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (Семейный кодекс РФ, ст. 34), но брачный договор может изменить режим собственности — нужно проверить его текст (см. СК РФ, ст. 40–42 о брачном договоре). Направление материнского капитала на погашение ипотеки не превращает выплату в «личную» собственность — право определяется по данным ЕГРН и условиям договора купли/ипотеки (ФЗ №256‑ФЗ о материнском (семейном) капитале и ФЗ №122‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Если брачный договор ограничивал режим только сроком ипотеки и этот срок истёк, вы можете требовать раздела дома в судебном порядке; могу проверить договоры и выписку из ЕГРН и подготовить иск/пару аргументов — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте. В вашем случае для перераспределения долей в квартире можно оформить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.

Все препятствия в пользовании полученной по передаточному акту квартирой собственник должен оформлять соответствующим обращением к застройщику, с приложением фото и видеоматериалов конкретных ограничений. И по каждому обращению собственник вправе сразу фиксировать размер своих убытков, вызванных ограничением доступа в жилое помещение. Это могут быть платежи за коммунальные услуги, пользование кредитами, оплата различных услуг и работ для их выполнения в квартире. При отказе застройщика в удовлетворении двух обращений собственника, возникнет право требовать от застройщика возмещения причинённых убытков. О расторжении самого договора пока нет смысла проявлять активность. Последствия такого расторжения могут принести собственнику только новые убытки. Правительство постоянно предоставляет застройщикам преимущества перед участниками долевого строительства при выполнении договора долевого участия в строительстве.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуральном выражении. Ваш муж решил реализовать свое право фактическими действиями и не обращаться в суд. Права других собственников могут быть нарушены, если размер комнаты превышает долю мужчины в общей площади квартиры. Само собой, если вас это успокоит, по ГК РФ все долевые собственники должны владеть и пользоваться собственностью сообща. Как я понял, мужчина не обсуждал с вами свои планы. Поэтому в этом также можно усмотреть нарушения ваших прав.

Действия вашего мужа по самовольному захвату комнаты и врезке замка незаконны. Выделить себе конкретную комнату в натуре в праве собственности или в пользование он может только по соглашению всех собственников или через суд. Более того, из-за использования материнского капитала права детей действительно нарушены, так как квартира до сих пор не оформлена на всех членов семьи.

Квартира находится в долевой собственности (ваши 2/3 и его 1/3). В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников. Без вашего согласия он не имеет права занимать конкретную комнату и вешать замок.

Квартира покупалась с использованием матпомощи от государства. По закону (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), после погашения ипотеки вы были обязаны в течение 6 месяцев выделить доли всем детям и мужу в этой квартире.

Заключен ли у вас брачный договор? Обращались ли вы уже к нотариусу для составления соглашения о долях?

Да, вы можете попытаться доказать, что ваша доля должна быть увеличена, но это будет сложно. Главная проблема в том, что квартира изначально была куплена в долевую собственность до брака. Это означает, что режим совместной собственности супругов на неё изначально не распространялся.

Если вы сможете доказать в суде, что ипотека была погашена за счет ваших личных средств (от продажи наследства), это может стать основанием для увеличения вашей доли. По закону имущество, полученное в порядке наследования, является вашей личной собственностью, и его использование для погашения общего долга может быть учтено.

Однако есть важный нюанс: сам по себе факт погашения кредита из личных средств не всегда меняет режим собственности. Кроме того, доли детей (по 1/8) выделены и защищены законом — они останутся неизменными при любом решении суда, так как раздел имущества не должен ущемлять права несовершеннолетних.

Вам необходимо будет представить суду неопровержимые доказательства того, что средства на погашение ипотеки были именно вашими личными, а не общими. Это ключевой момент, так как бремя доказывания лежит на вас.

Доказать факт погашения ипотеки за счёт личных средств возможно, однако с учётом 5-летнего срока суд оценит совокупность доказательств: выписки по счетам, документы о продаже наследственного имущества, платёжные документы по ипотеке. Важно учитывать, что суд будет разграничивать: какая часть средств является личной, а какая - совместной, поскольку это напрямую влияет на перераспределение долей. Муж планирует участвовать в судебном споре самостоятельно или с привлечением юридического представителя? Данная категория семейных споров является одной из наиболее сложных в части доказывания: из каждых 10 дел об увеличении доли за счёт личных средств в 7 случаях суд отказывает именно из-за недостаточной доказательной базы - отсутствия чёткой связи между поступлением денег от продажи наследственного имущества и конкретными платёжными операциями по ипотечному счёту. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Его выражения ровным счётом ничего не стоят. Вы имеете право на долю в совместно нажитом имуществе. В общем порядке по 1/2 доли за минусом доли ребёнка.

Однако может быть ваша доля и больше, нужно изучать всё фактические обстоятельства по делу.

Все вопросы по разделу данной квартиры, выделению доли решаются в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Что то юристы тут не правду говорят. Ни каких нотариусов. Если он не согласится выделять доли, то это мошенничество. Обязательно нужно выделять. Можете обратиться к прокурору. Они быстро иск подготовят к Вам и к мужу. Но, лучше вы инициатирйте иск, так как у вас тоже доля не выделена. Но, нужно правильно рассчитать, т.к. часть денег он платил до брака, а часть ваши совместно с ним нажитые, а часть материнский капитал. Он на равные доли не согласится, но это и не правильно будет.