Как запретить другому собственнику приводить 'гостей' в любое время суток в квартиру?

Добрый день, уважаемые юристы. В 2020 г развелись с мужем, купленная в ипотеку и уже погащенная недвижимость имеет небольшую площадь, часть дома 36м2 и 4 сотки, по решению суда всем выделены доли, детям по 0.09, с бывшим мужем по 0.41. В связи с тем, что бывший супруг истязал меня ( неоднократно обращалась во все прав. органы) мне с детьми пришлось съехать с детьми на съёмное жильё. Продать доли я не могу, так как доли не выделены в натуре, а точнее не установлен порядок пользования, тем самым мне необходимо подать в суд, но узнав расценки на судебную экспертизу и на вызов кадастрового инженера у меня появилось отчаяние, нет такой суммы. И у меня такой вопрос, смогу ли я взять под свой страх и риск кредит для оплаты расходов, указать причину наема жилья и потребовать в иске взыскать с ответчика ровно половина потраченной суммы? Благодарю

Камынин Илья Юрьевич

да

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

У нас трешка в Москве, и 4 собственника, можем ли мы продать 2 доли , и не могут ли в суд подать остальные собственники ?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо через нотариуса направить уведомление о выкупе тотесть праве преимущественно покупки, если не ответят, то можете продавать

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать долю, с учетом ст.250 ГК РФ.

Как не пускать в жилье содольщика, который 6 лет не появлялся и не прописан?
Он имеет 1/3 доли квартиры,6 лет назад он украл ключи .

Уховцева Нина Викторовна

Не пускать нельзя, но можно попробовать выкупить у него долю, если у Вас имеются денежные средства. Факт длительного непроживания сособственника и отсутствие регистрации в спорной квартире говорит о его незаинтересованности в квартире как в месте для постоянного проживания.

Как поступить в такой ситуации? Дом и земля в долевой собственности разделен на две половины с отдельными входами. В одной половине живём мы: 4 человека у каждого выделены доли т.к приобретали половину за мат .капитал,вторая половина (т.е. полностью доля)у соседа. Захотели мы теперь продать свою половину и оказалось ,что у соседа наложен арест т.к. он должник по алиментам и банкам. Как мы можем продать свою половину ,ведь мы никак не относимся к его долгам,нам говорят ,что арест наложен на весь дом. Спасибо.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом проходило выделение доли, есть ли в плане БТИ именно выделенная доля на чертеже? Если нет, то только по суду вопрос можно решить.

Доьры день, уважаемые! Общедолеая недвижимость, доли по суду мне и бывшему супругу (разведены) по 41/100, детям по 9/100, ипотека погашена, вложены два маткапитала, с детьми прописаны, бывший муж нет, в 2022 была вынуждена бежать на съёмное жилье, где и живём по сей день, предлагала через нотариуса три раза выкупить доли, отказа нет, письма возвращает, в дом меня не пускает, поменял замки, в полицию обращалась, отправляют в суд, суд вернул иск об отсутствии документа о мирном урегулировании, продать доли не могу, они незначительные. Хотела бы спросить у вас помочь:
1. Я почти 4 года не платила ЖКУ ( у нас часть дома и участок) где живёт бывший муж, а именно мусор, могу ли я обратиться в управляющую компанию за эти годы, что я не оплачивала, чтобы зафиксировать факт, он не проживании по месту жительства, Если бывший супруг вдруг мне заявит об оплате, либо чтобы отсудить наши доли по причине не уплаты нами начислений? У меня даже нет личного лицевого счета на этуи доли.
2. Как мне правильно подать в суд на бывшего супруга, что он все эти 4 года препятствовал нашему проживанияю по месту жительства, он пускает только нашего сына, дочь от другого брака, как мне правильно поступить, подать на право порядок пользования, и если он будет дальше препятствовать, то подавать в суд на выплату компенсации по пользованиюю нашими долями? Верно? Или можно сделать по другому, без суда, или указать в иске на право порядок пользования, что мы не проливали, чтобы он оплатил нам компенсацию за доли. Благодарю за ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не пускает и Вы там фактически не можете проживать, взыскивайте с него арендную плату, за пользование Вашей долей. Ст.247 ГК РФ.

Может ли 1 из собственников выписать прописанного человека из квартиры(который не является собственном) без согласия остальных собственников?

Козлов Владимир Юрьевич

Нет, надо согласие всех собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Может подать иск в суд. При принятии решения судом будет учитываться: мнения других собственников, родство других собственков в отношении присанного лица и прочие обстоятельства дела. Возраст прописанного - совершеннолетний или нет. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Имеет ли право кто-то из членов семьи оформить на себя право собственности на все доли без ведома остальных собственников?

Ким Галина Владимировна

Нет, только путем совершения соответствующей сделки с долями других собственников

Золдак Сергей Анатольевич

Нет

Добрый день.
Проживаем в многоквартирном доме (новостройка) со встроенным детским садом.
Может ли дет.сад огородить детскую площадку забором без согласования остальных собственников?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вообще земля на которой расположен многоквартирный дом является совместной собственности собственников квартир. Стало быть не может, но нужно проводить работу по изучению документов. Для начала взять выписку из ЕГРН на участок, изучить её, может участок для детсада отдельно выделен. Написать в минобразование и директору детсада заявление об устранении забора, посмотреть на их ответы и тогда будет видно

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

Все зависит от того, кому принадлежит право собственности/долгосрочной аренды и т.д. на этот земельный участок.

Проживаю с детьми в квартире, которая находится в долевой собственности(1/4 у меня, 1/4 у моего брата,1/4 у матери и 1/4 у отца). Отец в квартире не проживает,но шантажирует продажей своей доли сторонним лицам. Мать и отец состоят в официальном браке. Может ли отец продать долю без уведомления остальных собственников? Без согласия жены?
Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Может ли отец продать долю без уведомления остальных собственников? - нет, правила уведомления о преимущественной покупке долей другими собственниками должны соблюдаться, но хитрости всегда есть.

Без согласия жены? доли определены, согласие не нужно как отдельный документ.

Его право продать или иной сделкой произвести отчуждение своей долю третьим лицам при отказе в выкупе собственниками. Остальные развития событий зависит от его, ваших намерений, верного использования всех правовых тонкостей в комплексе с конкретными обстоятельствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долевая собственность продаётся с уведомлением всех остальных собственников. У остальных собственников есть преимущественное право на покупку доли, которую продаёт собственник. Согласие как жены уже не нужно, доли поделены. нужно уведомление. Если он захочет продать свою долю третьим лицам, он это сделает. В любых делах есть правовые нюансы.

Хочу купить дом у своей бабушки у неё это единственное жилье ( прописку оставлю в этом же доме) нужно что бы я была собственником, у бабушки есть дочь моя тётя которая инвалид детства, и она тоже прописана в доме, как сделать так что бы дом был без обременений? У меня есть, 1/3в доме родителей могу ли я туда прописать свою тётю, без согласия остальных собственников?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Спасибо за ваш вопрос. Я могу помочь вам разобраться в ситуации и предложить наиболее подходящие варианты решения вашей задачи.

Для того чтобы осуществить сделку по покупке дома у вашей бабушки и избежать возможных обременений, вам стоит индивидуальнл обратиться к юристу. Он поможет вам:

* проверить правоустанавливающие документы на дом;
* убедиться, что на доме нет обременений (например, арестов или долгов);
* составить договор купли-продажи, который будет соответствовать всем требованиям законодательства;
* зарегистрировать переход права собственности в соответствующих органах.

Что касается прописки вашей тёти в доме ваших родителей, то тут важно учитывать согласие всех собственников. Если вы являетесь одним из собственников, вам необходимо получить согласие других совладельцев для прописки дополнительного человека.

Рекомендую вам индивидуально обратиться к юристу для получения более детальной консультации и помощи в оформлении документов. Это поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.

Буду рад помочь вам на всех этапах сделки. Обращайтесь, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Хочу продать долю в квартире удалённо
Контактов остальных собственников не имею. Как лучше поступить с выгодной для себя? Может быть дешевле от неё отказаться, но хотелось бы продать

Халитова Ирина Шамильевна

Добрый день. Вы можете заказать полную выписку (с данными всех собственников) ЕГРН на квартиру в которой у вас доля. Затем через нотариуса оформить через нотариуса предложение о выкупе у вас доли с указанием цены и направить сособственникам. В течении месяца с момента получения сособственники должны направить вам ответ. в случае не получения ответа или получении отказа вы имеете право продать долю третьим лицам но по цене не меньшей чем предлагали через нотариуса. В случае покупке у вас доли вы должны найти нотариуса в вашем городе проживания и в городе котором живет покупатель (если он не пожелает приехать к вам) которые согласятся провести сделку. Либо оформить доверенность на другого человека который будет участвовать в сделке продаст вашу долю без получения денег. Доверенность тоже можно оформить в городе вашего проживания и направить нотариусу в городе проживания человека которому вы доверяете провести сделку по каналам нотариусов а не почтовым отправлением.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Продать имущество удаленно можно несколькими способами. 1) Подготовить доверенность от Вас на надежного представителя, который должен действовать в Ваших интересах при заключении сделки. 2) В РФ появилась возможность покупать и продавать недвижимость дистанционно через нотариуса. Подробности можете узнать у нотариуса. 3) Сделка, совершенная с использованием ресурсов банков т.е. использование специальных сервисов банков и интернет-платформ.

Важно помнить, что при продаже своей доли в квартире необходимо соблюдать правила о преимущественном праве покупке доли [ст. 250 ГК РФ] т.е. перед тем как продавать долю третьему лицу Вы должны предложить приобрести долю другим долевым собственникам с теми же условиями сделки.

Здравствуйте! Ситуация такая: соседи отказались от ремонта, а компания, ответственная за капремонт, убеждает всех остальных собственников по стояку подписать отказ. При отказе подписывать акт (т.к. я ее отказываюсь от самого ремонта) начались угрозы отключения воды, подписи бумаг за меня и просто сильно давление. Но ведь тогда я тоже буду виновата в случае аварийной ситуации, так? И причина не важна. Что делать в такой ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Не соглашайтесь на подписи под сомнительными документами.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Не подписывать. Пишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию.

Добрый день! Квартира приватизирована, три собственника. Проживает один из собственников. Недавно состоялся переезд по программе реновации, один из собственников заехал и через неделю, не проинформировав остальных собственников, выставил квартиру на продажу, оплатил услуги риэлтора и уже нашел покупателя. Вопрос: может ли этот собственник продать квартиру без участия 2 остальных как единый объект? И каким образом риелтор взялся за продажу и ведёт дела только с одним из собственников? Это законно?

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. Не может. Может продать свою долю, если у вас долевая собственность, но долю он обязан вначале предложить выкупить вам. Других вариантов продажи целового объекта одним собственником нет

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, один собственник не может продать всю квартиру без согласия двух других. Он может продать только свою долю, и сначала обязан письменно предложить купить её вам (преимущественное право). Если продаст долю “чужому” без предложения, сделку можно оспорить в суде. Риэлтор может работать с одним собственником, но оформить продажу всей квартиры без подписей остальных не получится у нотариуса и в Росреестре.

Добрый день. Квартира на три хозяина, в одной комнате собственник бабушка заселила внука, с девушкой (не жена) , который не является собственником данной жилплощади и не прописан там, не спросив разрешения у остальных собственников квартиры.Плюс завели кота, у меня на аллергия на шерсть. Правомерно ли это?Куда обращаться, если нарушают мои права?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, что вы хотите получить по итогу?

В муниципальной квартире прописаны 9 человек, 5 из них совершеннолетние.
Я и двое моих детей в квартире не проживаем, имеется регистрация по фактическому месту жительства.
С другими совершеннолетними квартиросъемщиками( бывший муж и его брат) была устная договоренность,
что они будут сдавать данную квартиру, получать с нее доход, оплачивая при этом все коммунальные расходы.
В 2021 году пришло судебное постановление о взыскании денежных средств по исполнительному производству
по причине Долг ЖКХ, у меня и моей совершеннолетней дочери были
арестованы все счета, и наложены ограничения, другие участники конфликта не имеют официального заработка,
поэтому денежные средства взыскивались только с меня и моей дочери( стипендия)
У меня есть выписки по списанию на сумму 110 000 рублей.
На данный момент сумма долга составляет более 500 000 рублей.
Квартира продолжает сдаваться без нашего согласия, коммунальные платежи не выплачиваются, долг растет
и договариться с ними не имеет никакой возможности.
(угражают, доступ в квартиру не предоставляют, на разговор не идут)

Что можно предпринять в такой ситуации:возможно ли разделить совокупный долг по суду,
отключить предоставление услуг в квартире для создания условий не пригодных для проживания

Смелкова Светлана Витальевна

Вам необходимо разделить счета по коммунальным услугам и в судебном порядке взыскать с других членов сумму, которую взыскали с Вас в солидарном порядке. Сдавать муниципальную квартиру без согласования администрации не имеют права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши вопросы решаются поэтапно в судебном порядке. Нужно ознакомиться с предыдущим судебным решением о взыскании долга (если есть) Если нужна помощь обращайтесь