Дочери хотят продать доли в квартире?

Добрый день, уважаемые юристы. В 2020 г развелись с мужем, купленная в ипотеку и уже погащенная недвижимость имеет небольшую площадь, часть дома 36м2 и 4 сотки, по решению суда всем выделены доли, детям по 0.09, с бывшим мужем по 0.41. В связи с тем, что бывший супруг истязал меня ( неоднократно обращалась во все прав. органы) мне с детьми пришлось съехать с детьми на съёмное жильё. Продать доли я не могу, так как доли не выделены в натуре, а точнее не установлен порядок пользования, тем самым мне необходимо подать в суд, но узнав расценки на судебную экспертизу и на вызов кадастрового инженера у меня появилось отчаяние, нет такой суммы. И у меня такой вопрос, смогу ли я взять под свой страх и риск кредит для оплаты расходов, указать причину наема жилья и потребовать в иске взыскать с ответчика ровно половина потраченной суммы? Благодарю

Камынин Илья Юрьевич

да

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

У нас трешка в Москве, и 4 собственника, можем ли мы продать 2 доли , и не могут ли в суд подать остальные собственники ?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо через нотариуса направить уведомление о выкупе тотесть праве преимущественно покупки, если не ответят, то можете продавать

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать долю, с учетом ст.250 ГК РФ.

Как не пускать в жилье содольщика, который 6 лет не появлялся и не прописан?
Он имеет 1/3 доли квартиры,6 лет назад он украл ключи .

Уховцева Нина Викторовна

Не пускать нельзя, но можно попробовать выкупить у него долю, если у Вас имеются денежные средства. Факт длительного непроживания сособственника и отсутствие регистрации в спорной квартире говорит о его незаинтересованности в квартире как в месте для постоянного проживания.

Как поступить в такой ситуации? Дом и земля в долевой собственности разделен на две половины с отдельными входами. В одной половине живём мы: 4 человека у каждого выделены доли т.к приобретали половину за мат .капитал,вторая половина (т.е. полностью доля)у соседа. Захотели мы теперь продать свою половину и оказалось ,что у соседа наложен арест т.к. он должник по алиментам и банкам. Как мы можем продать свою половину ,ведь мы никак не относимся к его долгам,нам говорят ,что арест наложен на весь дом. Спасибо.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом проходило выделение доли, есть ли в плане БТИ именно выделенная доля на чертеже? Если нет, то только по суду вопрос можно решить.

Доьры день, уважаемые! Общедолеая недвижимость, доли по суду мне и бывшему супругу (разведены) по 41/100, детям по 9/100, ипотека погашена, вложены два маткапитала, с детьми прописаны, бывший муж нет, в 2022 была вынуждена бежать на съёмное жилье, где и живём по сей день, предлагала через нотариуса три раза выкупить доли, отказа нет, письма возвращает, в дом меня не пускает, поменял замки, в полицию обращалась, отправляют в суд, суд вернул иск об отсутствии документа о мирном урегулировании, продать доли не могу, они незначительные. Хотела бы спросить у вас помочь:
1. Я почти 4 года не платила ЖКУ ( у нас часть дома и участок) где живёт бывший муж, а именно мусор, могу ли я обратиться в управляющую компанию за эти годы, что я не оплачивала, чтобы зафиксировать факт, он не проживании по месту жительства, Если бывший супруг вдруг мне заявит об оплате, либо чтобы отсудить наши доли по причине не уплаты нами начислений? У меня даже нет личного лицевого счета на этуи доли.
2. Как мне правильно подать в суд на бывшего супруга, что он все эти 4 года препятствовал нашему проживанияю по месту жительства, он пускает только нашего сына, дочь от другого брака, как мне правильно поступить, подать на право порядок пользования, и если он будет дальше препятствовать, то подавать в суд на выплату компенсации по пользованиюю нашими долями? Верно? Или можно сделать по другому, без суда, или указать в иске на право порядок пользования, что мы не проливали, чтобы он оплатил нам компенсацию за доли. Благодарю за ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не пускает и Вы там фактически не можете проживать, взыскивайте с него арендную плату, за пользование Вашей долей. Ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте. У меня такая проблема. Со мной в одной квартире живет сестра. Она собственник как и я, при этом всего в квартире 4 собственника (я, сестра, родители и дядя). Мы спокойные и порядочные люди, а сестра нам как чужая, так как у нее совсем неадекватный характер, буйный, психически не стабильный и даже сумасшедший в прямом смысле этого слова. Она нам как чужая и не родственник. Она постоянно пьет, курит, громко слушает музыку, приводит гостей с которыми пьет. Постоянно кидается (дерется) на меня, когда еще дома жила мама, то она и на нее кидалась. Так же она употребляла тяжелые наркотики но бросила. ( это чтобы вы понимали что она за человек, извините за подробности). Так же у нее есть дети( 4 ребенка), которых она отдала во временный приют. Она нашла себе сожителя и приводит его домой, где он спит, есть, пользуется ванной и туалетом, при этом я вызываю полицию после 23:00 если он находится дома, при этом они просто уходят а после возвращаются ночью когда я уже сплю или утром и просто заваливаются спать и так же живут весь день до 23:00 пока я снова не вызову полицию. Так же этот ее сожитель напал на меня и сломал мне нос у меня же дома, в пьяном виде. Я и все остальные собственники против того чтобы она приводила его домой и кого либо еще. Подскажите пожалуйста что можно сделать чтобы законно воспрепятствовать подобному ее поведению и огранить ей возможность приводить домой посторонних людей без согласия остальных собственников? Скажу просто по человечки что с этим человеком жить невозможно так как он совершенно невменяемый хоть и без справки (это я про сестру) и сил ее терпеть у меня уже нет. Продавать полностью квартиру и разъезжаться она не собирается и не хочет, так как ее устраивает жить с терпеливым человеком и творить что ей вздумается. А сам я пока что не могу себе позволить продать доли и уехать так как пока что финансы не позволяют. При этом она для того что бы обналичить материнский капитал купила какой то дом за границей по какой то фиктивной сделки и ей за этот дом начисляются штрафы за какую то неуплату или налоги или еще что то, точно не знаю. И из за этих штрафов на квартиру наложены ограничения, и я не смогу продать доли без снятия этих ограничений с квартиры при том что лицевые счета разные но сама квартира не находится в статусе коммунальной.

Довгань Денис Александрович

Сестра имеет право жить в квартире, но её сожитель — нет. Без согласия остальных трех собственников он не может находиться в квартире ни днем, ни ночью.

Перелом носа — это, как минимум, ст. 115 УК РФ (легкий вред здоровью) или ст. 112 УК РФ (средней тяжести).

Полиция обязана реагировать не только на сожителя, но и на шум/алкоголь.

Если поведение сестры действительно неадекватно и опасно (кидается с кулаками):
Вы имеете право вызвать психиатрическую бригаду. Если она представляет угрозу для себя или окружающих, возможна недобровольная госпитализация (Закон РФ № 3185-1).

Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но третий собственник не хочет продавать свою долю. Как заставить его в судебном порядке продать свою долю или выплатить нам за наши?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Добрый день! Я прописана вместе с двумя детьми (7 и 15 лет) у родственников. С мужем в разводе. Старший ребенок живёт с отцом, младший со мной. Я плачу алименты на старшего, а бывший муж платит мне на младшего ребенка. Хочу выписаться и выписать детей у родственников (так как дом хотят продать) и с младшим ребенком прописаться в своей квартире, а старшего прописать у отца, так как фактически он проживает там, со мной не общается, и каждый месяц с меня высчитывают алименты. Отец ребенка против. По месту прописки мы не проживали и каждый год я предоставляла справки, что проживаем в другом месте. Выписать ребенка (15 лет) получится только через суд? И имею ли я право не прописывать его у себя (у отца есть в собственности квартира, но прописывать его он не хочет)

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте Марина. Выписывайте младшего ребёнка к себе, регистрацию старшего оставляйте у родственников, и пусть его в судебном порядке выписывают новые собственники. С ними можно договориться, что это будет сделано за ваш счет например

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Пусть ваши родственники подают иск о признании вашего старшего сына утратившим право пользования, тогда он останется совсем без регистрации. Заставить отца зарегистрировать ребенка по своему месту жительства невозможно (так же и вас невозможно заставить зарегистрировать старшего ребенка у себя). И ответственность за отсутствие регистрации у ребенка вы несете оба в равной степени

Здравствуйте, я Кристина
у меня такая ситуация- недавно у меня скончалась прабабушка и после ее смерти начала всплывать информация о наследстве, что якобы квартира принадлежит жене отца(умер 4года назад) и что после ее смерти она принадлежит пополам мне с моим младшим братом(только на словах), что сделка свершилась перед смертью отца что бы закрыть его какие-то долги, но совершен факт мшейничества. Сделка совершалась что бы снять детские пособия, и сейчас этот дом хотят продать чего я не хочу, можно ли как-то оспорить купли продажи?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Можно оспорить сделку при доказанном мошенничестве, подделке подписей, недостатке полномочий или если продавец не был собственником. Действуйте срочно: 1) закажите выписку из ЕГРН и копию договора купли‑продажи; 2) соберите свидетельства (свидетели, банковские выписки, документы о смерти/наследстве); 3) при признаках подделки — заявление в полицию; 4) подайте иск в суд об отмене сделки и о признании вашего права на наследство; можно просить обеспечительные меры (приостановить распоряжение). Обратитесь к адвокату по наследственным/регистрационным делам.

Здравствуйте! Имеется недвижимость (квартира) 58,1м в которой 3 собственника , 1 собственник имеет 5/12 долю , 2 собственник 1/3 долю , 3 собственник 1/4 долю. 1 и 3 собственник хотят продать эту квартиру , а 2 собственнник который имеет долю 1/3 против этого, как можно продать эту квартиру , помогите пожалуйста

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Уточните, проживает ли в квартире собственник, который возражает против продажи, и как давно он является собственником своей доли? Продать квартиру целиком без согласия всех собственников невозможно. Однако закон предусматривает варианты действий, включая продажу Ваших долей по отдельности или через суд. Выбор стратегии зависит от множества деталей Вашей ситуации, которые могут кардинально повлиять на результат. Для более подробного и точного ответа необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН, правоустанавливающими документами на доли (например, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство) и документами, отражающими Ваше взаимодействие с другим собственником. Если нужна помощь, можете написать мне в мессенжеры, указанные в профиле. Юридические услуги осуществляются на платной основе.

Байдак Зоя Михайловна

Если второй собственник не живёт в квартире, обратитесь в суд о выкупе его доли, а потом после регистрации в Росреестре решения суда, продавайте квартиру. Если же второй собственник живет в этой квартире, тогда сложнее. Предложите ему выкупить ваши доли, суд не сможет его обязать выкупать ваши доли. Придется договариваться.

Как можно поступить? Имеется 3х комнатная квартира 64 кв. м. разделена на 5 долей, 4 собственника хотят продать квартиру и купить поменьше площадью, а оставшемуся собственнику отдать за его долю,но собственник не соглашается на продажу, только в случае если ему перепадёт половина за эту квартиру.
Что в этом случае можно предпринять?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Договориться о рыночной компенсации либо придётся через суд оформлять все, но это затянется. Для более детальной консультации нужно изучить документы на квартиру

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, лучше договариваться. Вы не указали размер доли этого собственника и живет ли он в этой квартире. Исходя из полученных ответов возможно найдется решение. А лучше обратиться за платной консультацией, можно по телефону.

Были с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.

Кузьмин Константин Александрович

При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Проживаю с Мамой, Отчемом в муниципальной квартире, которая выдавалась на дедушку, который умер. В ней были прописаны Отчем и его сын. На данный момент сыну 24 года. С 2013 года с нами не проживает, уехал по собственному желанию к маме. В данный момент пытаемся его выписать из квартиры. На предварительном слушании ответиои, что не могут его выписать, т.к у него это единственное жилье. За квартиру, жку не платил никогда. Не проживая с 2013 года и не посещая квартиру, говорит, что якобы не проживает из-за того, что находится под стражей. Есть ли возможность как то доказать, то, что он не имеет, так сказать, права жить в этой квартире?

Ким Галина Владимировна

Присылайте иск, который составили. Нужно смотреть, какие требования по иску предъявили, чем обосновывали и доказываете

Утенкова Марина Владимировна

Здравствуйте. Я так понимаю, что квартира у вас не приватизирована.? А вы с каким исковым требованием обращались в суд, на выселение? У вас ситуация получается такая. В статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, перечислены основания снятия гражданина с регистрационного учета. Если гражданин действительно находится под стражей, то вы его не выпишите из муниципального жилья. Можно конечно выписать, если у него есть другое постоянное место жительства. А если у него единственное жилье и он действительно находится под стражей, то вы его не выпишите. Но фактом подтверждения того, что гражданин находится под стражей является ответ колонии где он содержится. Или обратиться в полицию. Если данный гражданин не проживает в жилом помещении с 2013 года, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И доказывать в судебном порядке, что он там не живет.

Здравствуйте. Подскажите, я купила однушку в ипотеку в сентябре 20 года. осенью 23 года хочу закрыть ипотеку по однушке и продать её и взять двушку, так же заново в ипотеку. Но, у меня имеется доля еще в другой квартире. Как мне быть, чтобы не платить налог с продажи, и не ждать 5 лет? Написано, что для 3 лет есть правило, чтобы это было единственное жилье при продаже, тогда можно не платить налог и не ждать 5 лет. Получается в таком случае, чтобы соблюдалось правило с единственным жильем, мне надо отказаться от доли в другой квартире?
Так же в той квартире где у меня доля, я там прописана, получается, мне надо будет выписаться и прописаться в однушку, в которой я сейчас живу и которую собираюсь продавать?

Золдак Сергей Анатольевич

Выписываться и продавать долю не стоит, это ухудшение жил условий. Это надо было делать до 1 января 2020 года. Даже если счас выпишитесь, налог доначислят. Если есть вопросы, пишите

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте без дохода, тогда при подаче декларации налога не будет. А разницу отдельно как неотделимые улучшения. Нужно видеть сумму за которую купили, кадастровую стоимость и цену за которую продаете. Тогда смогу помочь