Раздел имущества?

Здравствуйте. Отзыв согласия влечёт оспаривание сделки дарения, а при удовлетворении исковых требований возврат сторон в первоначальное состояние - это касается всей цепочки сделок.

Ключевое слово "если" подпишет согласие.

Сделку можно расторгнуть и по иным основаниям, которые зависят от других юридических значимых обстоятельств.

Пойдите по пути наименьшего соприкосновения. Оформите куплю-продажу. Супруга пусть даст при этом свое согласие.

Неработающая мама не получит вычет 13%, так как не платит НДФЛ.

Что можно сделать:
Если дети совершеннолетние и работают – оформите вычет на их доли.
Если есть работающий супруг – он может вернуть налог за свою часть.
Если мама устроится на работу – сможет подать декларацию за прошлые 3 года.
Вычет: до 260 000 ₽ (13% от 2 млн ₽), но только при наличии налогооблагаемого дохода.

Нужна помощь? Напишите.

Добрый день! Смотря какие долги. За капремонт не обнулятся. И в УК надо будет побороться, предоставив договор купли - продажи, где четко прописано, что долги Продавца остаются за ним. Если такой фразы нет, нанимайте юриста и пишите юридически обоснованную претензию к УК (ТСЖ и пр.) с указанием постатейно, где Вы правы

НЕт.

После смерти отца его доля делится между его наследниками — нынешней женой и детьми в равных долях. Жена имеет право только на часть доли отца, а не на всю квартиру.

Нет, нельзя

Нет. Такую сделку нужно признавать недействительной или полностью изменение кредитного договора

Здравствуйте! Такая квартира реально разделу не подлежит. Бывший муж вправе доказать вложение своих личных средств в покупку квартиры. Тогда судья определит ему право на получение денежной компенсации от бывшей жены за долю в праве на квартиру. Но бывшая жена вправе не выплачивать такую компенсацию бывшему мужу. Потому как женщина будет проживать в квартире с ребёнком и осуществлять постоянный уход за ним. Для этого всегда требуются значительные средства. Надеюсь, отец ребёнка не станет проявлять чудеса алчности!

Здравствуйте, Алена. Доли по материнскому капиталу останутся между вами с мужем и детьми. А остальная доля квартиры перейдет к мужу, так как она приобретена на его личные средства.

Если честно пока вам лучше не думать про будущий развод. Если у вас в браке все хорошо, то такими вопросами вы можете сделать свои опасения реальностью.

Здравствуйте. А что указано в договоре/соглашении? Возможно, продавец заверяет Вас о том, что не находится в предбанкротном состоянии, например? Возможно, по условиям договора задаток получится вернуть, в связи с предоставлением продавцом недостоверной информации.

Есть ли в договоре в принципе условие о возврате задатка? Ответы критичны. Имею опыт сопровождения сделок с проблемными активами.

Доброго дня! Если был внесен именно задаток, то к сожалению, описанные Вами факты не являются основанием для требования возврата задатка. Согласно ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте. По Вашим данным 3/4 дома через суд получить маловероятно: переводы матери без дарения и назначения платежа обычно не доказывают Ваш личный вклад. Квартира жены, купленная до брака, по общему правилу её личная, а Ваша доля из маткапитала считается не от цены квартиры 4, 5 млн, а только от суммы маткапитала 409 тыс. Наиболее спорная часть здесь — расчёт долей и компенсаций по дому.

Здравствуйте. Соглашение необязательно составлять у нотариуса. Перед составлением соглашения необходимо проверить, снято обременение с квартиры из-за ипотеки. Банки их иногда не своевременно снимают. Соглашениеможно составить самостоятельно, а после зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если нужна помощь в составлении соглашения, обращайтесь по контактам в профиле.

Здравствуйте!

Выделите свою долю, составив соглашение у нотариуса и зарегистрировав право собственности в Росреестре (статья 244 ГК РФ).

Обращайтесь ко мне за консультацией по вопросам выделения долей и защиты прав собственников.

Необходимо анализировать брачный договор.

Здравствуйте! Кратко: имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (Семейный кодекс РФ, ст. 34), но брачный договор может изменить режим собственности — нужно проверить его текст (см. СК РФ, ст. 40–42 о брачном договоре). Направление материнского капитала на погашение ипотеки не превращает выплату в «личную» собственность — право определяется по данным ЕГРН и условиям договора купли/ипотеки (ФЗ №256‑ФЗ о материнском (семейном) капитале и ФЗ №122‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Если брачный договор ограничивал режим только сроком ипотеки и этот срок истёк, вы можете требовать раздела дома в судебном порядке; могу проверить договоры и выписку из ЕГРН и подготовить иск/пару аргументов — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте. В вашем случае для перераспределения долей в квартире можно оформить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.

Все препятствия в пользовании полученной по передаточному акту квартирой собственник должен оформлять соответствующим обращением к застройщику, с приложением фото и видеоматериалов конкретных ограничений. И по каждому обращению собственник вправе сразу фиксировать размер своих убытков, вызванных ограничением доступа в жилое помещение. Это могут быть платежи за коммунальные услуги, пользование кредитами, оплата различных услуг и работ для их выполнения в квартире. При отказе застройщика в удовлетворении двух обращений собственника, возникнет право требовать от застройщика возмещения причинённых убытков. О расторжении самого договора пока нет смысла проявлять активность. Последствия такого расторжения могут принести собственнику только новые убытки. Правительство постоянно предоставляет застройщикам преимущества перед участниками долевого строительства при выполнении договора долевого участия в строительстве.

Если не пускает и Вы там фактически не можете проживать, взыскивайте с него арендную плату, за пользование Вашей долей. Ст.247 ГК РФ.

Вы и ваш совершеннолетний сын должны отправить бывшему мужу отдельные уведомления (каждый от своего имени за свою долю) либо одно совместное уведомление, где четко разграничены доли и цены каждого собственника. Поскольку квартира приобреталась с маткапиталом и в ней есть несовершеннолетний собственник, любые сделки по продаже долей возможны исключительно через нотариуса и с предварительного согласия органов опеки.

Вы и ваш совершеннолетний сын должны направить бывшему мужу отдельные уведомления, либо составить одно совместное извещение, но в нем обязательно должны быть раздельно и четко прописаны цена и условия продажи каждой конкретной доли.

Если бывший муж проигнорирует письма или откажется от покупки (на ответ у него есть 30 дней с момента вручения или возврата письма за истечением срока хранения), вы имеете право продать свои доли третьим лицам.

Продать доли как «целую квартиру» без согласия мужа не получится, так как его доля останется за ним. Вы будете продавать пул долей (ваша + старшего сына + младшего сына). Для покупателя это будет означать покупку большей части квартиры с перспективой судиться с вашим бывшим мужем за порядок пользования комнатами. Стоимость долей на рынке всегда значительно ниже, чем стоимость реальных квадратных метров при продаже квартиры целиком.

Чтобы бывший муж не смог оспорить сделку в суде, отправляйте извещения не самостоятельно, а через нотариуса (услуга называется «Передача заявлений физических лиц»). Нотариус сам направит документы мужу и выдаст вам свидетельство, которое примет любой Росреестр.

Любые сделки по продаже долей (тем более с участием несовершеннолетних) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вы не сможете обойтись простым договором в МФЦ.

Есть ли у вас на примете конкретная недвижимость для покупки или деньги на доплату? Готовы ли вы рассмотреть вариант судебного раздела квартиры или принудительного выкупа доли мужа (если его доля незначительна)?

Да, вы можете попытаться доказать, что ваша доля должна быть увеличена, но это будет сложно. Главная проблема в том, что квартира изначально была куплена в долевую собственность до брака. Это означает, что режим совместной собственности супругов на неё изначально не распространялся.

Если вы сможете доказать в суде, что ипотека была погашена за счет ваших личных средств (от продажи наследства), это может стать основанием для увеличения вашей доли. По закону имущество, полученное в порядке наследования, является вашей личной собственностью, и его использование для погашения общего долга может быть учтено.

Однако есть важный нюанс: сам по себе факт погашения кредита из личных средств не всегда меняет режим собственности. Кроме того, доли детей (по 1/8) выделены и защищены законом — они останутся неизменными при любом решении суда, так как раздел имущества не должен ущемлять права несовершеннолетних.

Вам необходимо будет представить суду неопровержимые доказательства того, что средства на погашение ипотеки были именно вашими личными, а не общими. Это ключевой момент, так как бремя доказывания лежит на вас.

Доказать факт погашения ипотеки за счёт личных средств возможно, однако с учётом 5-летнего срока суд оценит совокупность доказательств: выписки по счетам, документы о продаже наследственного имущества, платёжные документы по ипотеке. Важно учитывать, что суд будет разграничивать: какая часть средств является личной, а какая - совместной, поскольку это напрямую влияет на перераспределение долей. Муж планирует участвовать в судебном споре самостоятельно или с привлечением юридического представителя? Данная категория семейных споров является одной из наиболее сложных в части доказывания: из каждых 10 дел об увеличении доли за счёт личных средств в 7 случаях суд отказывает именно из-за недостаточной доказательной базы - отсутствия чёткой связи между поступлением денег от продажи наследственного имущества и конкретными платёжными операциями по ипотечному счёту. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!