Как обнулить доли в квартире?

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учетом российского законодательства.

Суть ситуации:
- Квартира куплена в ипотеку в 2012 году в браке.
- Использован материнский капитал.
- Ипотека погашена после развода.
- Квартира оформлена на мужа.
- Доли по маткапиталу выделены через договор дарения (что облагается НДФЛ 13%, если дарение между бывшими супругами).
- Хотите "обнулить" доли и выделить их заново через соглашение, чтобы избежать налога.

1. Почему возник налог?
Дарение между бывшими супругами, а также между родителями и детьми (если речь о детях) – только последние освобождаются от налога. Бывшие супруги считаются не родственниками по налоговому кодексу, поэтому при дарении возникает обязанность по уплате НДФЛ.

2. Можно ли "обнулить" доли?
"Обнулить" доли в смысле отменить уже зарегистрированное право собственности (на основании дарения) не получится. Если права уже зарегистрированы в Росреестре, отменить их можно только через суд (например, если доказать, что сделка была фиктивной, заключена под давлением и т.д.), либо если все стороны согласятся на обратную сделку (то есть возврат к предыдущему состоянию).

3. Можно ли выделить доли заново через соглашение?
Выделение долей по маткапиталу возможно не только через дарение, а и через соглашение о выделении долей. Однако, если права уже зарегистрированы (на основании дарения), вы не можете просто так "отменить" это и оформить новое соглашение. Росреестр не зарегистрирует новое соглашение, если уже есть действующее право собственности.

4. Возможные варианты решения:

- Аннулировать дарение через суд (если есть основания: например, если была ошибка в оформлении, давление, обман и т.п.). После этого выделить доли через соглашение.
- Обратное дарение (но это снова дарение и налоговая проблема не решится).
- Письмо в ПФР: если пенсионный фонд не возражает, можно попробовать объяснить сложившуюся ситуацию и получить согласие на новый вариант выделения долей (маловероятно, но попытаться можно).
- Соглашение о разделе имущества: если квартира приобреталась в браке, а ипотеку вы погасили уже после развода, вы можете попробовать оформить соглашение о разделе имущества, если не делили квартиру при разводе. Однако, если квартира уже оформлена на мужа и доли выделены, это сделать сложно.

5. Альтернативы:
- Если налог уже возник, его придется заплатить.
- В дальнейшем, чтобы избежать налога, при выделении долей по маткапиталу лучше использовать соглашение о выделении долей, а не договор дарения, пока супруги в браке.
- Если квартира была оформлена на мужа, а ипотеку выплачивали вы, можно попробовать признать ваши права на квартиру через суд (если есть доказательства оплаты), но это отдельная сложная тема.

6. Итог:
- "Обнулить" уже выделенные доли и выделить их заново через соглашение просто так нельзя.
- Дарение между бывшими супругами облагается налогом.
- Для выделения долей по маткапиталу лучше использовать соглашение о выделении долей, оформленное при участии всех собственников и детей.
- Попробуйте проконсультироваться с нотариусом или юристом на месте для детального анализа документов и возможных вариантов действий.

Если вы только планируете выделение долей, оформляйте соглашение о выделении долей у нотариуса — это бесплатно по закону для сделок с маткапиталом.

Если у вас есть дополнительные детали или документы, уточните, и я помогу более точно.

---
Важно: Данная консультация носит общий информативный характер. Для точного ответа по вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами.