Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать старую квартиру с несовершеннолетними детьми по договору мены?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Мы с мужем построили дом 150м² и выделили доли детям в равных пропорциях. Потом приватизировали старую квартиру, где ещё доля брата и его детей. У моих детей получилось по 1/6 доли, по 10м² .Мы хотим продать старую квартиру и ни чего не покупать. Можем ли мы забрать деньги от продажи, оформив например договор мены по уже построенному дому?

Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравст

К мене применяются правила ДКП. Потребуется согласования органа опеки при отчуждении долей детей.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Перцев Сергей Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Однозначно прийдется получать согласие органов опеки на отчуждение долей на Ваших детей, а также на детей брата, ну и его согласие. Кроме того, такая сделка обязательна нотариального заверения.

Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет, не можете, можно продать, но деньги на счет детей, до совершеннолетия.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, связанных с продажей квартиры и распределением средств.

1. Согласие всех собственников: Для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников, включая вашего брата и его детей. Если кто-то из них не согласен на продажу, осуществить её будет невозможно без их участия.

2. Права несовершеннолетних: Поскольку в процессе участвуют несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу их долей в квартире. Органы опеки могут потребовать, чтобы детям была предоставлена равноценная или улучшенная жилплощадь взамен проданной.

3. Договор мены: Если вы планируете использовать договор мены, чтобы компенсировать доли детей в старой квартире их долями в новом доме, это возможно. Однако нужно учитывать, что органы опеки будут проверять, чтобы интересы детей были соблюдены. Доли в новом доме должны быть не меньшей площади и качества, чем проданные доли в квартире.

4. Обращение к нотариусу: Все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, должны быть нотариально удостоверены. Нотариус также поможет правильно оформить договор мены и согласовать все правовые аспекты сделки.

5. Налоги и расходы: Учтите возможные налоговые обязательства при продаже недвижимости. Если квартира находилась в собственности менее установленного срока, может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Вам рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, который поможет детально проработать вашу ситуацию и обеспечить соблюдение всех правовых норм.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
302 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог по договору мены

    2 ответа

    Квартира куплена в 2020 году с вложением маткапитала. Доли детей выделены. Хотели вместо долей в этой квартире выделить (с согласия опеки) детям доли в существующей (интересы детей соблюдаются, площадь будет…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы выделяете доли в другой, принадлежащей вам на праве собственности, квартире, то Мена пройдёт. Налога в этом случае…
    Нигматзянова Екатерина Викторовна

    Нигматзянова Екатерина Викторовна

    Здравствуйте, НДФЛ 13% в случае получения дохода от продажи квартиры, в случае мены ндфл не должен уплачиваться
    Перейти к вопросу

  • Реновация. Устранение дефектов в квартире

    5 ответов

    В январе 2023 года получили квартиру. После был обнаружен дефект- течь на балконе. Были составлены акты ,комиссия. Застройщик провел работы ,но они были неэффективные- течет до сих пор.Были отправлены запросы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Прокуратура вас отправит в суд, поэтому мотивированным иском в суд вы решите свою проблему. Быстрота рассмотрения спора зависит от верно…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если досудебные претензии не возымели действий, нужно защищать свои права в судебном порядке. Ответчик будет застройщик, но та же…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    5 ответов

    Можно ли рассторгнуть договор мены квартирами совешенный мамой и бабушкой в 1999г. Обмен был не равноценен бабушка меняла двухкомнатную на однокомнатную без доплаты. Обе умерли. Мама завещала двухкомнатную квартиру дальнему…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    ответ дан ниже на ваши же вопросы, Это дублер вашего 1 вопроса-объявления
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Сложный вопрос и неинформативно изложен.
    Перейти к вопросу

  • Смотровой лист

    4 ответа

    Администрация красносельского района санкт-петербурга жилищный отдел смотровой лист Учетное дело № 00013 / 1988 Дата 28.10.2024 Уважаемый(ая) тиТОВ ЮРИй ИвАНОВИч Адрес регистрации: Санкт-Петербург, Двинская ул. д. 16 корп, 3 кн.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы согласитесь на такие условия всю семью снимают с очереди. Нужно выяснять историю постановки на учёт в качестве…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    А что вас не устраивает? Конечно, после получения жилья вас снимают с учета, как нуждающегося. Сколько членов семьи? Выделяют жилье…
    Перейти к вопросу

  • Договор Мены

    5 ответов

    Добрый день! Хотим с родителями обменяться квартирами ,они равноценны по площади и по стоимости. Если эти квартиры все были купленные до брака, в случае развода не будет поделено имущество между…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будет считаться как совместно нажитое имущество. Здесь важно юридически грамотно оформить договоры мены с учётом всех правовых…
    Перейти к вопросу

  • Оформление долей в квартирах

    3 ответа

    Есть две квартиры. В них доли у бабушки и у совершеннолетней внучки. Как выгоднее оформить одну квартиру на внучку, а вторую на бабушку? Договор мены, дарения, купли-продажи? Какие из этих…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В любом случае без нотариуса не обойтись. Договор мены оформляйте.
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Договор дарения. Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.
    Перейти к вопросу

  • Договор мены

    3 ответа

    Заключён договор мены с администрацией Взамен аварийного жилья выделена квартира в новостройке Подписан договор мены, объекты признаны равнозначными Квартира уже оформлена в собственность От администрации приходит письмо с доп.соглашением к…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Сложная ситуация. С однойстороны Вы вправе не подписывать допник. С другой, если сделка заключена с нарушением закона, например, если, квартиры…
    Ахунов Алексей Магданович

    Ахунов Алексей Магданович

    Добрый день На ваши вопросы: 1. Требовать доплату в данной ситуации администрация не имеет права, поскольку: - Договор мены уже…
    Перейти к вопросу

  • Договор мены.

    2 ответа

    Здравствуйте. Ипотека взята до брака. После заключения брака был выдан договор мены ( замена аварийного жилья). Новая квартира по договору мены считается совместно нажитым имуществом?

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет, на ваш супруг имеет право на компенсацию по платежам ипотеки
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Если была замена жилья которое было взято в ипотеку, то да.
    Перейти к вопросу

  • Подача документов

    2 ответа

    Здравствуйте. Я подаю документы на субсидирование процентной ставки. У меня в собственности ничего нет. Квартира в которой я прописана принадлежит маме и бабушке. Мне сказали что нужны документы на квартиру.…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, регистрировали право собственности в Росреестре? Вам нужна Выписка из ЕГРН и ряд других документов.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Требование предоставить документы-основания является законным и служит целью правильного оформления и оценки заявки на субсидирование.
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте, заключили договор мены с администрацией, взамен аварийного жилья выдали квартиру в новостройке, договор меня подписан в 2023 г. Почему я должна платить налог с продажи квартиры?

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Действительно получается наличие материальной выгоды при предоставлении администрацией муниципального органа квартиры семье по договору мены. В то же самое…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    В вашем случае, договор мены не освобождает от обязанности платить налог, если вы продаёте квартиру до истечения минимального срока владения.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру?

    2 ответа

    Здравствуйте! В течении какого срока можно продать часть квартиры, чтобы не платить НДФЛ? Был договор мены с мамой. Так же с 2024 года появилась еще одна квартира.

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте поскольку договор мены - это по сути два договора купли-продажи и у вас жилье не единственное, то надо ждать…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Срок, в течение которого можно продать часть квартиры, не ограничен. Вы имеете право продать свою долю в любое время.
    Перейти к вопросу

  • Договор мены и налог

    2 ответа

    У меня квартира в собственности в аварийном доме, наш дом расселяют по программе реновации. Застройщик пригласил на подписание предварительного договора мены, в котором указывается стоимость моей квартиры и квартиры которую…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Обратитесь в налоговый орган за консультацией. Нотариус и застройщик налоги не взимают.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мутная схема и не понятно за что налог.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Чайковский Александр Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    42 отзыва
    Юрист

    Чайковский Александр Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 141 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с большим опытом ведения судебных дел в Санкт-Петербурге и Москве. Практикую с 2007 года, специализируюсь на гражданских делах.
    Перейти
  • Юрист Ходус Николай Геннадьевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Ходус Николай Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 16 лет
    • 146 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +10 специализаций
    ⚖Заслуженный юрист Республики Крым ⚖Член КРО "Ассоциация юристов России" ⚖Член общественного совета МВД по Республике Крым Частнопрактикующий юрист, судебный представитель…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме