Регистрация в росреестре?

В вашей ситуации речь идет о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая уже принадлежит двум лицам на праве совместной собственности (не супруги), но не стоит на учете в Росреестре. Кадастровый номер есть, что означает: объект недвижимости учтен, но права не зарегистрированы.

1. Правовая оценка и применимые нормы

Для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) требуется подача заявления всеми собственниками (ст. 16, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение — если у одного из сособственников есть доверенность на подачу документов от второго, либо решение суда о признании права собственности.

2. Риски и нюансы

Если второй собственник не выходит на связь и его местонахождение неизвестно, самостоятельно зарегистрировать право на всю квартиру (или даже на свою долю, если речь о долевой собственности) вы не сможете без его участия или соответствующего судебного решения. Росреестр откажет в регистрации, если не будет заявления и документов от обоих сособственников.

3. Алгоритм действий

1. Попробуйте установить местонахождение второго собственника (через запросы в органы ЗАГС, МВД, управляющую компанию, соседей и т.д.).
2. Если найти его не удается, возможно обращение в суд с требованием:
- признать право собственности за вами на вашу долю (если есть основания полагать, что речь идет о долевой, а не совместной собственности);
- либо признать второго собственника безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), после чего можно инициировать процедуру получения его доли в собственность через наследование.
3. После получения судебного решения — обратиться в Росреестр с заявлением и судебным актом для регистрации права.

4. Важно уточнить

- На каком основании возникла совместная собственность (договор, наследство, приватизация и т.д.).
- Есть ли подтверждающие документы на квартиру.
- Является ли собственность действительно совместной (ст. 244 ГК РФ) или долевой (чаще встречается между не супругами).

Если собственность долевая, вы вправе зарегистрировать только свою долю (ст. 41 закона № 218-ФЗ), но для регистрации права на всю квартиру потребуется участие всех сособственников.

5. Итог

Без участия второго собственника или судебного решения зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре невозможно. Рекомендую собрать все документы, уточнить основание возникновения права и при необходимости обратиться в суд.

Для точной оценки вашей ситуации и выработки оптимального алгоритма действий советую проконсультироваться с юристом, предоставив документы по квартире.