ЖКХ: вопросы и ответы — страница 12

Да, обжаловать и пересчитать эту сумму можно.По закону, если у счётчика истёк срок поверки, плата за первые 3 месяца действительно должна начисляться по вашему среднему потреблению за прошлый год, а затем — по нормативу с повышающим коэффициентом. Однако, огромная сумма в 52 526 рублей за 3 месяца на троих прописанных людей выглядит как явная ошибка в расчётах управляющей компании или МФЦ. На прикреплённой записке видно, что реальный средний расход (или норматив) за этот период должен был составить около 14 500 рублей.

Добрый день! В вашей ситуации нужно проводить не собрание членов ТСЖ, а общее собрание собственников помещений в доме (ОСС). Голосовать могут собственники независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет.

Если члены ТСЖ владеют 50% голосов собственников или менее, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ — это прямо предусмотрено ч. 2 Ст. 141 ЖК РФ.

До собрания желательно получить реестр членов ТСЖ и посчитать их долю именно в голосах, а не количество людей. Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право знакомиться с реестром членов товарищества. Формулировка «членов практически нет» для протокола недостаточна: нужно указать конкретный процент.

В повестку ОСС можно включить такие вопросы:

1.О подтверждении того, что члены ТСЖ „___“ обладают ___ % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД».

2. «О ликвидации ТСЖ „___“, ОГРН ___, ИНН ___ на основании части 2 статьи 141 ЖК РФ».

3. «О назначении ликвидатора ТСЖ „___“ — Ф.И.О., ИНН (при наличии)».

4. «Об установлении порядка и сроков ликвидации ТСЖ».

5. Желательно одновременно решить вопрос о дальнейшем способе управления домом — например, выбрать управляющую организацию.

Назначить ликвидатора непосредственно этим же собранием можно: орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию или ликвидатора и определяет порядок и сроки ликвидации (ст. 62 ГК РФ).

Для собрания необходим кворум: участие собственников, имеющих более 50% всех голосов дома. Само решение о ликвидации принимается большинством голосов собственников, участвующих в собрании, поскольку для этого вопроса ЖК РФ не устанавливает специального большинства.

В протоколе формулировку решения лучше сделать примерно так:

"Установить, что согласно реестру членов ТСЖ „___“ члены ТСЖ обладают ___ кв. М / ___ % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет не более 50%.
На основании части 2 статьи 141 ЖК РФ принять решение о ликвидации ТСЖ „___“, ОГРН ___, ИНН ___.
Назначить ликвидатором ТСЖ Ф.И.О.
Поручить ликвидатору осуществить предусмотренные законодательством РФ действия по ликвидации ТСЖ и государственной регистрации прекращения его деятельности".

Сам протокол сейчас оформляется по требованиям приказа Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, действующего с 1 сентября 2025 года. К нему прилагаются сведения об участниках, сообщение о проведении собрания, доказательства уведомления, бюллетени собственников и иные обязательные приложения. Собственников необходимо уведомить не позднее чем за 10 дней до собрания с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ.

После принятия решения ликвидатор должен в течение 3 рабочих дней начать процедуру уведомления регистрирующего органа; для ФНС используется форма Р15016. Представление такого уведомления производится через нотариуса, удостоверившего подпись ликвидатора.

То есть отсутствие действующего состава членов ТСЖ ликвидации не мешает — наоборот, если их доля составляет 50% или меньше, возникает основание по ч. 2 Ст. 141 ЖК РФ.

Если нужно, могу сразу дать готовый образец протокола ОСС о ликвидации ТСЖ с повесткой, формулировками голосования и назначением ликвидатора, который останется заполнить данными вашего дома.

Добрый день! Нет, в описанной ситуации отключить электроэнергию только потому, что Вы каждый месяц платите 20-го числа, нельзя.

С 1 марта 2026 года срок оплаты ЖКУ установлен законом — до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, а не до 10-го. Это прямо предусмотрено ч. 1 Ст. 155 ЖК РФ в действующей редакции. Поэтому требование «обязательно платить до 10-го» сейчас не соответствует ЖК РФ.

Если Вы платите 20-го, формально возникает небольшая просрочка — примерно на 5 дней. Но такая просрочка сама по себе не дает права отключать свет.

По п. 118 Правил № 354 отключение за неуплату возможно, когда задолженность именно за электроэнергию превышает два месячных размера платы, рассчитанных по нормативу потребления.

Кроме того, когда такая задолженность действительно имеется, поставщик должен предупредить должника и предоставить 20 дней для ее погашения. Только после этого возможно приостановление электроснабжения в порядке п. 119 Правил № 354.

Поэтому если у Вас нет накопленного долга, а все предыдущие квитанции оплачены, оснований отключать электроэнергию из-за того, что Вы оплачиваете текущую квитанцию 20-го числа, нет. Само уведомление еще не означает, что отключение будет законным.

Можно письменно обратиться в «Янтарь Энергосбыт» и потребовать указать: какая конкретно сумма задолженности числится, за какой период и на каком основании назначено отключение. Если задолженность фактически отсутствует либо она меньше установленного п. 118 Правил № 354 размера, требование об отключении можно обжаловать.

Добрый день! Да, в вашей ситуации договор и ТУ можно переоформить на нового собственника участка, даже если фактического подключения еще не было.

Пункт 67 Правил технологического присоединения, утв. Постановлением Правительства РФ № 861, прямо предусматривает переоформление ТУ на нового собственника земельного участка в период действия договора.

Более того, ФАС России отдельно разъяснила именно такую ситуацию: если собственник участка сменился до завершения технологического присоединения, переоформлению подлежат не только ТУ, но и сам договор технологического присоединения. Требование сетевой организации заключить новый договор и заново рассчитать плату может содержать признаки нарушения законодательства.

Поэтому в ЛОЭСК нужно подавать не новую заявку на технологическое присоединение, а заявление о переоформлении документов в связи с переходом права собственности. К нему приложите выписку ЕГРН/документ о собственности на участок и имеющиеся договор и ТУ предыдущего владельца. Правила предусматривают оформление ТУ на нового собственника в течение 7 дней после получения такого заявления.

Важно и по льготе ветерана: если льготная стоимость уже была определена в заключенном и действующем договоре предыдущего собственника, при переоформлении ЛОЭСК не должна заставлять вас подавать новую заявку и рассчитывать подключение заново только потому, что вы сами не имеете статуса ветерана. ФАС прямо указывает на недопустимость навязывания нового договора с новым расчетом платы при смене собственника.

То есть фактически вы можете сохранить уже начатую процедуру подключения и не становиться заново «в конец очереди», если прежний договор с ЛОЭСК еще действует и не был расторгнут. Если ЛОЭСК откажет именно по причине того, что новый собственник не является ветераном, такой отказ имеет смысл обжаловать со ссылкой на п. 67 Правил № 861 и письмо ФАС России от 19.12.2024 № ГМ/117591/24.

Вы не обязаны оплачивать весь этот долг, а требования коммунальщиков во многом незаконны.

По закону вы не несете ответственность за долги прежнего собственника, а к остальной части долга применяется срок исковой давности.

Вы не должны оплачивать задолженность, накопленную до вступления в наследство (до 2019 года).

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента правопреемства (регистрации права собственности на наследство).

Исключением являются долги за капитальный ремонт, но долги за вывоз ТБО (обращение с ТКО) к этой категории не относятся. Коммунальщики должны взыскивать эти деньги с наследственного имущества или с прежнего владельца (если бы он был жив), но не с вас лично.

Общий срок исковой давности в РФ составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Сейчас (август 2026 года) ресурсоснабжающая организация (РСО) через суд может законно взыскать долги только за период с августа 2023 года по август 2024 года (момент продажи дома).

Долги за период с 2019 года по август 2023 года списать автоматически РСО не обязана, но если они обратятся в суд, вам достаточно заявить о пропуске срока исковой давности, и суд им откажет.

Договор: Отсутствие бумажного договора не освобождает от оплаты. Договор на вывоз ТКО является публичной офертой. Он считается заключенным автоматически с момента начала работы регионального оператора в вашем регионе.

Нарушение норм СанПиН: Расстояние в 500 метров действительно нарушает СанПиН 2.1.3684-21 (норма — от 20 до 100 метров от границ участка). Однако сам по себе этот факт не аннулирует начисления, если услуга в населенном пункте в принципе оказывалась. Это основание для требования перерасчета за ненадлежащее качество услуги, но доказывать это (собирать акты, фиксировать даты появления контейнеров) придется в суде или через ГИС ЖКХ.

Выписан ли этот долг на ваше имя или на имя предыдущего (умершего) собственника

Добрый день! Можно, но только если у свекрови есть специальное основание для внеочередного или преимущественного обеспечения. Сам факт 20-летней службы в Росгвардии и выхода на пенсию автоматически такого права не дает.

Если она проходила службу как сотрудник Росгвардии со специальным званием полиции, на нее распространяется Федеральный закон № 247-ФЗ. Для пенсионеров, состоящих на учете на получение единовременной социальной выплаты, преимущество имеют, в частности, ветераны боевых действий, Герои РФ, лица с тремя и более детьми, а также имеющие совместно проживающего ребенка-инвалида. Но это именно преимущество перед лицами, поставленными на учет в том же году, а не безусловное получение квартиры «вне всей очереди». Росгвардия отдельно разъясняет, что тяжелое материальное положение или плохие жилищные условия сами по себе основанием для получения выплаты вне очереди не являются.

Если же свекровь была именно военнослужащей Росгвардии, действует ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ. Там внеочередное обеспечение предусмотрено, например, для Героев РФ, отдельных уволенных по состоянию здоровья, семей с тремя и более детьми или ребенком-инвалидом, а также в некоторых других прямо предусмотренных законом случаях.

Поэтому «выбить» жилье через суд только на основании того, что она прослужила 20 лет, скорее всего, нельзя. Но проверить перспективу ускорения очереди стоит. Нужно посмотреть:

кем именно она служила: военнослужащая или сотрудник со спецзванием полиции;
основание увольнения;
когда ее поставили на жилищный учет;
что именно она ожидает: квартиру, жилищную субсидию или ЕСВ;
есть ли статус ветерана боевых действий, инвалидность, дети-инвалиды или другие льготные основания;
какой у нее сейчас номер в очереди.

Доброе утро!

Отключение электроэнергии за долг по квартплате, особенно когда вы платите за свет напрямую в Мосэнерго, является грубым нарушением. Более того, оставлять семью с двумя детьми без света на три дня — это недопустимо.Долг не за ту услугу. Отключить электроэнергию можно только за долг по самой электроэнергии.Ваш долг — по квартирной плате (содержание жилья), и он не является основанием для отключения света.

Подайте письменную жалобу в ЖКХ. Зафиксируйте требование немедленно подключить свет, укажите на незаконность их действий (долг не за свет, отсутствие предупреждения) и на наличие в квартире несовершеннолетних детей. Сделайте это в двух экземплярах, на одном попросите поставить отметку о принятии.Одновременно подайте жалобы в надзорные органы. Это самые эффективные шаги: В прокуратуру (районную или через сайт Генпрокуратуры). Прокуратура оперативно реагирует на подобные нарушения.В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Они контролируют соблюдение жилищного законодательства.
В Роспотребнадзор, так как нарушены ваши права как потребителя услуг.Позвоните на горячую линию Мосэнерго.

Управляющая организация обязана регистрироваться в ГИС ЖКХ и размещать там информацию (ст. 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, ч. 10.1 Ст. 161 ЖК РФ). Отсутствие регистрации является нарушением, влекущим административную ответственность по ст. 13.19.2 КоАП РФ. С 1 квартала 2026 года УО обязана размещать в ГИС ЖКХ ежегодный отчёт о деятельности. Таким образом, осуществление деятельности без регистрации в ГИС ЖКХ незаконно.

Да, Вы вправе обращаться в УО, РСО и иные организации по любым вопросам самостоятельно. Жилищный кодекс РФ и Правила № 416 закрепляют право собственника направлять обращения в УО. Закон не требует обязательного посредничества старшего по дому. Обращения по аварийным вопросам принимаются в любое время. Срок рассмотрения письменного обращения — 5 дней (ч. 3.1 Ст. 45 ЖК РФ).

Старший по дому (председатель совета МКД) избирается на общем собрании собственников. Срок полномочий — 2 года, если иное не установлено собранием (ч. 10 Ст. 161.1 ЖК РФ). По истечении срока полномочия прекращаются. Переизбрание возможно только на новом общем собрании. Если собрание не проведено, старший по дому считается недействующим. Администрация не вправе назначать старшего по дому — это компетенция исключительно собственников.

Добрый день! Если дом уже фактически снесён, продолжать начислять плату за несуществующее жилое помещение и коммунальные услуги не должны. Договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения — ч. 5 Ст. 83 ЖК РФ. При этом право на предоставление другого благоустроенного жилья взамен снесённого сохраняется, в том числе по ст. 86 ЖК РФ и по имеющемуся у Вас решению суда.

Для закрытия лицевого счёта обычно нужно обратиться в организацию, которая выставляла Вам квитанции: управляющую организацию, ЕИРЦ/расчётный центр. Если по отдельным коммунальным услугам были прямые договоры, заявления подаются также соответствующим ресурсоснабжающим организациям.

Приложите:
паспорт;
последнюю квитанцию или номер лицевого счёта;
договор социального найма, если он сохранился; копию можно запросить в администрации как у наймодателя;
документ, подтверждающий снос дома и дату сноса. Его следует запросить в администрации — это может быть справка, акт о сносе либо иной документ о фактическом прекращении существования дома;
копию вступившего в силу решения суда о предоставлении Вам другого жилого помещения — желательно приложить для подтверждения всей ситуации.

В заявлении просите именно «прекратить начисление платы с даты фактического сноса дома, закрыть лицевой счёт и произвести окончательную сверку расчётов». Обязанность нанимателя по оплате связана с пользованием жилым помещением по договору социального найма.

Важный момент: я бы не рекомендовала подписывать документы с формулировками «добровольно выехала», «отказываюсь от жилого помещения», «прошу расторгнуть договор социального найма в связи с выездом». У Вас иная ситуация — дом утрачен в результате сноса, а администрация ещё обязана исполнить решение суда и предоставить новое жильё. Основание прекращения старого договора здесь — именно утрата (разрушение) помещения.

Если после сноса продолжают приходить начисления, можно письменно потребовать их аннулировать за период после сноса. Долг, который действительно образовался до даты сноса, автоматически не списывается.

Добрый день! Нет, общего правила о том, что заявку на кронирование дерева в управляющую компанию может подавать только председатель совета дома, в федеральном законодательстве нет. Управляющая организация обязана принимать и рассматривать заявки, предложения и обращения собственников и пользователей помещений МКД.

Здесь важно сначала установить, где находится дерево. Если оно расположено на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, содержание и уход за элементами озеленения, в том числе деревьями, относится к содержанию общего имущества. УК должна как минимум рассмотреть обращение, провести необходимый осмотр и определить, какие мероприятия нужны. Если дерево находится за границами земельного участка дома, уход за ним обязан обеспечивать собственник соответствующего земельного участка, а не УК.

Поэтому можно самостоятельно направить в УК письменное обращение примерно с такими требованиями: провести осмотр дерева, ветви которого соприкасаются либо непосредственно приближаются к окнам; составить акт осмотра; определить необходимость санитарной или иной обрезки и сообщить сроки выполнения работ. Желательно приложить фотографии. Если для обрезки по местным правилам требуется разрешение или иной документ, его обычно должен получать тот, кто организует соответствующие работы. Самостоятельно пилить ветви без выяснения порядка я не рекомендую.

При этом нужно различать два вопроса. Обратиться в УК может отдельный собственник или пользователь помещения. Но если конкретные работы не входят в обязательное содержание дома и для их проведения требуется отдельное финансирование либо решение собственников, УК действительно может поставить вопрос перед советом дома или общим собранием. Сам факт подачи обращения при этом не может быть поставлен в зависимость от желания председателя.

Что касается председателя: юридически правильное название — председатель совета многоквартирного дома. Он избирается общим собранием собственников. Основной документ, подтверждающий его статус, — протокол общего собрания, которым избраны совет МКД и его председатель. Если председателю переданы дополнительные полномочия — например, самостоятельно принимать определенные решения от имени собственников, — это также должно следовать из решения общего собрания. Возможность наделить председателя дополнительными полномочиями предусмотрена п. 4.3 Ч. 2 Ст. 44 И ч. 8 Ст. 161.1 ЖК РФ. То есть одного заявления УК о том, что «у нас всё только через председателя», недостаточно.

Если председатель игнорирует обращения, обращаться через него необязательно. Можно направить заявление непосредственно в УК — через ГИС ЖКХ, официальный канал УК, лично под отметку о принятии либо заказным письмом. Если УК отказывается его принимать или фактически не реагирует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, указав, что УК отказывается рассматривать обращение собственника и ссылается на отсутствие обращения председателя.

Дополнительно можно письменно потребовать от УК указать: на основании какой конкретно нормы или решения общего собрания заявку на обрезку дерева они принимают исключительно от председателя совета МКД. На практике такой письменный запрос часто позволяет отделить реальное требование законодательства от внутреннего порядка, который придумала сама УК.

Если же проблема именно в председателе и он систематически не выполняет свои функции, собственники вправе провести общее собрание и досрочно переизбрать совет дома. Часть 10 ст. 161.1 ЖК РФ прямо допускает досрочное переизбрание при ненадлежащем исполнении обязанностей.

Таким образом, в вашей ситуации обращаться в УК можно самостоятельно. От председателя имеет смысл требовать копию протокола о его избрании и, если УК ссылается на его «исключительные полномочия», — решение общего собрания, которым именно такие полномочия ему переданы.

Добрый день! Сейчас просто ждать клининг не нужно. Здесь уже есть признаки ненадлежащей работы УК: обращения фактически теряются, сроки постоянно переносятся, а последствия канализационного затопления с 14 августа не устранены.

В первую очередь сегодня нужно направить в УК письменное обращение — через ГИС ЖКХ/«Госуслуги Дом», электронную почту УК либо иной официальный канал. Потребуйте зарегистрировать обращение и сообщить номер заявки, составить акт о заливе, указать причину затопления и источник аварии, зафиксировать все повреждения и загрязнение канализационными стоками, а также сообщить конкретные дату и время уборки и дезинфекции. Все предыдущие номера заявок, переписку и звонки желательно перечислить. Аварийно-диспетчерская служба обязана регистрировать заявки; засор внутридомовой канализации должен устраняться в течение двух часов с момента регистрации заявки.

Отсутствие собственника в городе не препятствует составлению акта. По п. 152 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, акт о причиненном ущербе должен составляться не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу. Если собственник или его представитель отсутствует, акт может быть подписан представителем УК и двумя незаинтересованными лицами. Поэтому требовать вашего личного приезда для самого составления акта УК не вправе.

Но для фактической уборки квартиры доступ внутрь, конечно, потребуется. Если есть возможность, можно передать ключи родственнику, знакомому либо другому доверенному лицу и письменно сообщить УК его Ф.И.О. И телефон. Желательно, чтобы этот человек до уборки сделал подробные фото и видео квартиры и присутствовал при составлении акта. Если предоставить доступ сейчас физически невозможно, письменно сообщите об этом УК и потребуйте составить акт в допустимом порядке, а уборку согласовать на конкретное время после обеспечения доступа.

Особенно важно установить причину аварии. Канализационные стояки, выпуски, тройники, прочистки и ответвления от стояков до первых стыковых соединений относятся к общему имуществу МКД. Если повторное затопление произошло из-за засора или неисправности этой части системы, ответственность за надлежащее содержание общего имущества лежит на управляющей организации.

Если УК и после письменного требования продолжит бездействовать, направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию через ГИС ЖКХ. Такая возможность прямо предусмотрена системой. При наличии канализационных загрязнений также можно обратиться в Роспотребнадзор по вопросу санитарного состояния и защиты прав потребителя. Роспотребнадзор отдельно указывает на необходимость удаления канализационных стоков и дезинфекции после подобных аварий.

И еще важный момент: если УК так и не организует уборку, можно после фиксации последствий заказать профессиональный клининг и дезинфекцию самостоятельно, обязательно сохранив договор, акт и чеки. Если будет подтверждено, что залив произошел из-за ненадлежащего содержания общедомовой канализации, эти расходы вместе с другим причиненным ущербом можно требовать с УК.

Учитывая, что это уже второй случай, в акте и письменной претензии обязательно укажите на повторность аварии и потребуйте не только убрать последствия, но и установить и устранить причину повторных канализационных затоплений. Это будет существенно, если впоследствии придется взыскивать ущерб или обращаться в жилищную инспекцию.

Установка электро зарядной станции (ЭЗС) на придомовой территории без решения общего собрания собственников (ОСС) является незаконной и подлежит демонтажу.

Алгоритм действий

Направьте коллективное заявление в ТСЖ/УК с требованием демонтажа самовольно установленной ЭЗС и приведения придомовой территории в первоначальное состояние в срок не более 30 дней.

При отказе ТСЖ/УК — подайте заявление в ГЖИ с жалобой на нарушение порядка пользования общим имуществом. ГЖИ выдаст предписание об устранении нарушения.

При бездействии после предписания — подайте иск в суд о демонтаже самовольно установленной ЭЗС (ст. 304 ГК РФ). Судебная практика по таким делам положительная.

Шансы выиграть суд в вашей ситуации высоки, если вы сможете доказать, что прибор учета фактически работал, пломбы не нарушены, а низкое потребление зимой связано с вашим отсутствием. Аргумент газовой компании «нам показалось, что вы платили мало» не является законным основанием для начислений.

Газовые компании часто используют норму п. 62 Правил поставки газа (Постановление Правительства РФ № 549), которая позволяет доначислять плату по нормативу за последние 6 месяцев, если обнаружена поломка.

Однако суды, включая Верховный Суд РФ, в подобных спорах встают на сторону потребителя, если соблюдены три условия:

Пломбы на месте, следов вмешательства в счетчик (скручивания) нет.

Счетчик прошел независимую экспертизу/поверку, которая подтвердила, что он исправен (или погрешность в пределах нормы).

Низкий расход обоснован (вы действительно не жили в доме).

Параллельно с претензией направьте жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Прокуратуру. Часто после их проверки газовики сами отменяют незаконные «штрафы», не доводя дело до суда.

Что конкретно написал контролер в акте в качестве причины неисправности? (Счетчик остановился, запотело стекло, или они просто засомневались в цифрах?)

Здравствуйте. Для перерасчёта важно сначала понять причину: временное отсутствие, ненадлежащее качество услуги или неверные начисления. Соберите квитанции, акты, переписку и показания приборов учёта, затем направьте в управляющую компанию письменное требование. Если ответа не будет либо последует отказ, можно обращаться в суд. В Санкт-Петербурге также важно правильно определить расчётный период и приложить подтверждающие документы — от этого зависит результат дела.

Действия застройщика незаконны. Ваше право на участок возникает в силу закона, а не с момента регистрации права в ЕГРН.

Основание права. Согласно ч. 1 Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме. Право возникает с момента формирования участка и постановки его на кадастровый учёт (ч. 5 Ст. 16 Закона № 189-ФЗ). Регистрация права в ЕГРН носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер. Отсутствие регистрации не лишает вас права собственности и не даёт застройщику права пользоваться участком.

Снятие с учёта через 5 лет. Согласно ч. 15 Ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, участок может быть снят с кадастрового учёта, если в течение 5 лет со дня постановки на учёт не зарегистрировано право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Для участков под МКД это правило применяется, но его цель — стимулировать регистрацию права муниципалитетом, а не собственниками помещений. В вашем случае участок уже поставлен на учёт, и право возникает у вас в силу закона.

Как защитить права. Для распоряжения участком (например, оспаривания действий застройщика) регистрация права желательна. Вы вправе подать заявление в Росреестр о регистрации права общей долевой собственности. Это может сделать любой собственник помещения в МКД. Госпошлина — 200 руб.. Регистрация носит «обезличенный» характер — без указания имён и размеров долей.

Застройщик, возводящий конструкцию на вашем участке без согласия ОСС, совершает самовольное занятие земельного участка (ст. 60 ЗК РФ). Это административное правонарушение по ст. 7.1 КоАП РФ. Вы вправе:

подать жалобу в Росреестр и прокуратуру;

обратиться в суд с иском об устранении нарушений (негаторный иск) — срок исковой давности не применяется.

Проведение ОСС для регистрации права не требуется. Регистрация возможна по заявлению одного из собственников. ОСС нужна для решения вопросов пользования участком (например, ограждение, благоустройство), но не для регистрации права.

Добрый день! В данной ситуации, на мой взгляд, позиция собственника нежилого помещения о простом исключении стоимости уборки из его тарифа юридически слабая.

Собственники всех помещений в МКД — и жилых, и нежилых — обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Эта обязанность возникает из самого права собственности, а не из фактического пользования конкретным подъездом, лестницей или коридором (ст. 39, 158 ЖК РФ). Уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей прямо входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.

Ссылка на Постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5-П не означает, что собственник нежилого помещения вправе потребовать индивидуального уменьшения тарифа. КС действительно указал, что при определенных обстоятельствах можно учитывать назначение, расположение и особенности использования помещений и устанавливать дифференцированные платежи. Но такая дифференциация должна иметь объективное экономическое обоснование и приниматься в установленном порядке, а не определяться одним собственником по принципу «этой лестницей я не пользуюсь».

Более того, если дом находится именно под управлением управляющей организации, действует дополнительное правило: согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Часть 4 ст. 162 ЖК РФ также предусматривает одинаковые условия договора управления для всех собственников. Поэтому УК не должна заключать с одним владельцем нежилого помещения дополнительное соглашение с индивидуально уменьшенным тарифом только из-за того, что он не пользуется частью общего имущества.

Следовательно, если уборка указанных тамбуров, коридоров и лестниц действительно производится, эти помещения входят в состав общего имущества, а перечень работ и размер платы надлежащим образом утверждены ОСС, оснований для исключения стоимости уборки из платы собственника нежилого помещения, как правило, нет.

Обращение в суд только с доводом «у меня отдельный вход, лестницами и коридорами я не пользуюсь» считаю малоперспективным. Иная ситуация будет, если собственник докажет, например, что ОСС фактически не утверждало эту услугу или тариф, нарушена процедура собрания, услуга вообще не оказывается либо в расчет тарифа включены расходы, не относящиеся к общему имуществу. Решение ОСС можно оспорить в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем, при условиях ч. 6 Ст. 46 ЖК РФ.

То есть в описанной ситуации я бы оценивала правовую позицию УК и решения ОСС как более сильную, а ссылку собственника НП на Постановление КС № 5-П — как неверно истолкованную.

Здравствуйте. Вам необходимо срочно отменить судебный приказ, который выдал мировой судья по заявлению ООО «Экология Т» (г. Туймазы). Делать это нужно незамедлительно, так как на отмену дается всего 10 дней с момента, как вы узнали об аресте карт, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Сохранились ли у вас какие-то документы, подтверждающие, что вы жили в другом месте (например, договоры аренды, чеки об оплате ЖКУ по другому адресу, трудовой договор)?

Добрый день! Если наследство принято через суд после восстановления срока, оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Поэтому сам факт, что квартира 7 лет пустовала, автоматически от коммунальных платежей не освобождает. Долги самого наследодателя также переходят наследникам, но только в пределах стоимости полученного наследства.

При этом нужно учитывать следующее:
1. Долг за 7 лет следует проверить. По коммунальным платежам действует общий срок исковой давности — 3 года, причем отдельно по каждому ежемесячному платежу. Старый долг автоматически не списывается, но при его взыскании через суд можно заявить о пропуске срока исковой давности.

2. Пени начислять вправе, если была просрочка, но их расчет также нужно проверить. Порядок начисления установлен ч. 14 Ст. 155 ЖК РФ.

3. 5 000 Руб. За повторное подключение электричества — это не штраф. Сейчас Правила № 354 позволяют взыскать расходы на отключение и последующее возобновление услуги в размере не более 5 000 руб. В совокупности. То есть требование 5 000 руб. В принципе возможно, но можно потребовать указать основание начисления и расчет. В отдельных случаях, когда отключение/подключение выполняется через интеллектуальный прибор учета, предел расходов составляет 1 000 руб.

Поэтому сейчас можно запросить у энергосбытовой компании и управляющей организации помесячную расшифровку долга за все 7 лет, отдельно основной долг и пени, сведения о показаниях счетчика и документ, на основании которого начислены 5 000 руб. За подключение. Если квартира действительно не потребляла электроэнергию, особенно важно проверить, каким образом за этот период рассчитывали электричество.

Не советую просто оплачивать весь семилетний долг до получения расчета: после добровольной оплаты задолженности ссылаться на истечение срока исковой давности существенно сложнее.

Нет, подрядчик не имеет права отменять замену труб отопления на основании «сбора подписей» или согласия даже 50% и более жильцов.

Строительные работы проводятся на основании утвержденной проектно-сметной документации (ПСД) и договора подряда, заключенного с Фондом капитального ремонта (ФКР) или Управляющей компанией. Подрядчик обязан выполнить весь объем работ, за который ему заплатят по контракту, а самовольное исключение целых технологических этапов является грубым нарушением закона.

Обычный «обходной лист» или подписи на листах бумаги не имеют юридической силы. Изменить состав работ по капремонту может только Общее собрание собственников (ОСС), причем для этого требуется кворум не менее 2/3 голосов (67%) от общего числа голосов всех собственников в доме, а не 50%. Даже если бы ОСС состоялось, исключить из проекта замену жизнеобеспечивающих инженерных систем общего пользования (к коим относятся стояки отопления) без серьезных технических оснований и изменения ПСД нельзя.

Если заменить трубы только в части квартир, система отопления останется аварийной. Самые уязвимые места — стыки в плитах перекрытий — останутся нетронутыми, что сводит весь смысл капремонта к нулю.

Каким способом в вашем доме собираются деньги на капремонт — на спецсчете дома или в «общем котле» регионального оператора (ФКР)?

Здравствуйте. Перенос центральной водопроводной трубы через суд это крайне маловероятный сценарий, потому что суд будет защищать интересы нескольких домохозяйств, а не ваше желание убрать чужую трубу. Но вы можете попытаться узаконить ситуацию и получить компенсацию за использование вашего участка.

Я бы рекомендовала:

1. Начать с запросов в водоканал, администрацию и БТИ, чтобы выяснить, кому принадлежит труба, на каком основании она проложена, есть ли на неё документы. Это займёт 1–2 месяца, но даст понимание реальной картины.

2. Если окажется, что труба бесхозяйная или не оформлена, рассмотреть вопрос о признании её муниципальной/водоканальной через администрацию или суд. После этого можно ставить вопрос о публичном сервитуте с выплатой компенсации.

3. Не пытаться самовольно демонтировать или перекрывать трубу — это уголовно наказуемо.

4. Если труба действительно мешает (например, проходит прямо под строением или создаёт реальную угрозу), можно подать иск об устранении препятствий. Но нужно быть готовым, что суд предложит альтернативу — выплатить вам компенсацию за оставление трубы, а не обязать перенести её.

5. Оценить целесообразность переноса с технической и финансовой стороны. Если с улицы соседей нет центральной трубы, то перенос обернётся строительством новой ветки водопровода. Суд не обяжет соседей строить новую сеть без их согласия и финансирования.

Обратите внимание: ваша главная цель не убрать трубу, а защитить свои права и, возможно, получить компенсацию. Пока труба не создаёт реальных проблем, шансы на её перенос минимальны.