Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Отсутствие подписанного Вами отдельного договора само по себе не означает, что начисление незаконно. Если собственники дома на общем собрании в установленном порядке утвердили видеонаблюдение, размер платы и уполномочили УК/ТСЖ заключить договор, решение обязательно и для тех, кто не голосовал или был против. Основание — ч. 5 Ст. 46 ЖК РФ. КонсультантПлюс +1 УК обязана подтвердить начисление документами. Письменно потребуйте: копию протокола и решений собственников, сведения о кворуме и итогах голосования, утвержденный размер платы, договор с исполнителем и пояснение, включена ли услуга в плату за содержание жилья. Состав платы за жилое помещение определен ч. 2 Ст. 154 ЖК РФ. Право России +1 Если решения общего собрания или иного надлежащего основания нет, требуйте исключить строку и сделать перерасчет. При отказе подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию, приложив квитанции и копию обращения в УК. Федеральной скидки именно на видеонаблюдение для пенсионеров и ветеранов труда нет. По ст. 22 ФЗ от 12.01.1995 № 5-ФЗ меры социальной поддержки ветеранов труда устанавливаются законом Вашего региона. КонсультантПлюс +1 Компенсация возможна только тогда, когда региональные правила относят эту строку к компенсируемым расходам на жилое помещение. Подайте квитанцию в орган соцзащиты и запросите письменный расчет льготы именно по видеонаблюдению.

Здравствуйте Ольга, заставить соседа демонтировать кондиционер можно, если подтвердить конкретные нарушения. Например, наружный блок установлен на фасаде без решения общего собрания собственников, повреждает стену, создаёт чрезмерный шум или вибрацию, а конденсат попадает на ваши окна, подоконник либо фасад. Сначала письменно обратитесь в управляющую организацию. Попросите провести осмотр, составить акт, проверить наличие решения общего собрания и правильность отвода конденсата. Приложите фотографии и видеозаписи. Фасад относится к общему имуществу дома, поэтому сосед не вправе единолично использовать его для размещения личного оборудования (статья 36 ЖК РФ). Если управляющая организация не примет мер, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Курской области. При сильном шуме дополнительно обратитесь в Роспотребнадзор для проведения замеров. Если сосед добровольно кондиционер не перенесёт, потребуется иск в районный суд об устранении нарушения и демонтаже оборудования на основании статьи 304 ГК РФ. Для суда понадобятся акт осмотра, фотографии, переписка, сведения об отсутствии решения общего собрания, а при наличии шума или опасности — заключение специалиста. Одного указания на то, что кондиционер установлен «неправильно», будет недостаточно.

Добрый вечер, Алёна.

Вы обязаны платить за ЖКУ только соразмерно своей доле (1/3), но за содержание жилья и отопление. За воду, свет и газ (по счетчикам) при вашем отсутствии платить не нужно.

Обратитесь в ЕРЦ/УК или суд с требованием раздельного начисления коммунальных платежей. Вам будут приходить отдельные квитанции только на вашу 1/3 долю за общедомовые нужды.

Предоставьте в УК документы, подтверждающие ваше проживание в другом городе (договор аренды, справка с работы/учебы, временная регистрация), чтобы списать начисления за воду и газ, если они считались по нормативу.

Вам необходимо обратиться в суд с иском к УК и матери об определении долей в оплате за ЖКУ и разделе накопленного долга.

Суд зафиксирует за вами только 1/3 часть общей задолженности. Погасив исключительно свою треть, вы сможете требовать от пристава снять запрет конкретно с вашей доли.

Выставить долю на торги самостоятельно нельзя — принудительные торги организуют только приставы за огромные долги, и это невыгодно. После снятия запрета с вашей доли доступны следующие варианты:

Готовы ли вы оплатить свою 1/3 часть долга, чтобы снять арест с доли для ее дарения?

Долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на основании ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Это исключение из общего правила, по которому долги за коммунальные услуги не переходят. Поэтому фонд капремонта (ФКР) вправе требовать от вас оплаты взносов, не уплаченных предыдущим владельцем.

Что можно сделать в суде:

Заявить о пропуске срока исковой давности. Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если долг образовался более трёх лет назад, просите суд применить исковую давность к этой части — взыскание за этот период будет невозможно.

Отказ от уплаты пеней за прошлого собственника. Согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756), новый собственник не отвечает за пени, начисленные на долг предыдущего владельца. Пени подлежат взысканию только с того, кто допустил просрочку.

Если предыдущий собственник — государство или муниципалитет. С 2024 года долги публичных образований по взносам на капремонт не переходят к новому собственнику. Если застройщик был государственным или муниципальным, это основание для отказа во взыскании.

Отсутствие счетов не освобождает от обязанности платить. Взносы на капремонт — это обязательный платеж, неполучение квитанций не является основанием для освобождения от уплаты.

Выставление задолженности за 6 лет является законным только в части платежей, по которым не истек срок исковой давности. Применение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) в данном случае обязательно.

К спорам об оплате коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Это означает, что Мосэнергосбыт вправе требовать оплаты только за те месяцы, по которым на момент предъявления требования не прошло 3 года.

Что делать: подайте в Мосэнергосбыт письменное заявление о перерасчете задолженности с применением срока исковой давности и исключением платежей за период с 18.05.2020 по июль 2023 года. При отказе обратитесь в суд с иском о признании задолженности отсутствующей за указанный период. В суде заявите о пропуске срока исковой давности — это является самостоятельным основанием для отказа во взыскании (ст. 199 ГК РФ).

Здравствуйте, Константин. Ситуация содержит сразу несколько нарушений со стороны ТНС энерго, и у вас есть реальные основания оспорить и начисления, и плату за отключение/подключение.

По порядку. Начисления сверх среднего потребления без оснований незаконны: поставщик обязан начислять плату по показаниям прибора учёта, а при их отсутствии - по среднемесячному потреблению за предшествующие периоды (п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ N 354). Разрыв между вашим средним потреблением (130 кВт·ч) и выставленными цифрами требует письменного обоснования от поставщика.

Отключение без уведомления нарушает п. 119 Тех же Правил N 354: поставщик обязан направить предупреждение не менее чем за 20 дней до ограничения. Публикация уведомлений на сайте задним числом (в 2026 году за 2025-й) уведомлением не является. Акты об отключении вам не вручались - это дополнительное нарушение. Незаконное отключение даёт право требовать перерасчёта платы за период отсутствия электроснабжения и возмещения убытков (ст. 547 ГК РФ).

Плата за подключение/отключение в размере 4 868 руб. Подлежит оспариванию: если само отключение было проведено с нарушениями, взимание платы за него незаконно.

Что делать:

1. Направьте в ТНС энерго письменную претензию с требованием перерасчёта по всем спорным периодам и аннулирования платы за подключение/отключение. Приложите копии квитанций, распечатки показаний счётчика, скриншоты переписки.

2. Одновременно подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ Ставропольского края) и в Роспотребнадзор на незаконные начисления и нарушение порядка отключения.

3. Если в течение 30 дней претензия останется без удовлетворения - обращайтесь в суд. При подтверждённых нарушениях суд, как правило, взыскивает неосновательно начисленные суммы, компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей) и штраф 50% от присуждённого.

Доказательная база у вас есть. При подготовке искового заявления и формировании позиции имеет смысл привлечь юриста, чтобы правильно структурировать требования.

Чтобы разделить счета (оплату) в неприватизированной квартире, вам нужно определить порядок участия в оплате коммунальных услуг через суд. Поскольку квартира муниципальная, полностью разделить лицевой счет на две отдельные квартиры нельзя, но закон позволяет установить долю в оплате для каждого жильца (ст. 69 ЖК РФ).

Так как квартира не приватизирована, при огромных долгах (если за квартиру не платят более 6 месяцев без уважительных причин) государство имеет право выселить жильцов в судебном порядке с предоставлением другого, меньшего по площади жилья (по нормам общежития). Разделение счетов защитит лично вас от выселения, если вы будете исправно платить по своей квитанции.

Обязанность по оплате ТКО возникает с момента регистрации права собственности на жилой дом (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). Поскольку ваш дом еще не зарегистрирован в Росреестре, право собственности на него не наступило, следовательно, оснований для начисления платы за ТКО за этот период нет. Начисление платы за ТКО на земельный участок без зарегистрированного жилого помещения неправомерно (Определение ВС РФ от 06.07.2022 № 309-ЭС22-10066).

Что делать:

Направьте региональному оператору письменное заявление о перерасчете и закрытии лицевого счета, приложив документы, подтверждающие, что дом не введен в эксплуатацию (паспорт на недострой, акт осмотра).

Сошлитесь на ст. 153 ЖК РФ и Определение ВС РФ. Также заявите о пропуске срока исковой давности (3 года) по квитанциям за период до 2023 года (ст. 196, 199 ГК РФ).

Законность требования водоканала зависит от того, где должен быть построен колодец.

Если колодец находится вне границ вашего земельного участка (на улице, на центральной магистрали), то его строительство и обслуживание являются обязанностью водоканала или муниципалитета (ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ). Требование построить такой колодец за ваш счет неправомерно.

Если колодец должен находиться на вашем земельном участке или является точкой подключения к вашему дому, то его строительство может быть вашей обязанностью. Ответственность определяется границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которая устанавливается в договоре водоснабжения. По общему правилу, граница проходит по внешней стене дома или по границе земельного участка.

Что делать:

Запросите в водоканале письменные технические условия и акт разграничения балансовой принадлежности (приложение к договору).

Направьте письменную претензию с требованием пересмотра условий, если колодец вне вашего участка.

При отказе обратитесь с жалобой в прокуратуру или в суд.

Если судебный приказ не отменён, он остаётся в силе, и государственная пошлина, взысканная по нему, подлежит уплате.

Основной долг погашен, но обязанность по оплате госпошлины остаётся, поскольку она была взыскана судом до погашения долга. При этом исполнительное производство может быть возбуждено только на сумму госпошлины.

Что делать:

Запросите у УСТЭК письменный расчёт с расшифровкой: сумма госпошлины (2000 руб. С каждого) и «остатки» по основному долгу.

Если остатки основного долга уже погашены, требуйте исключить их из взыскания.

При несогласии с суммой госпошлины или при наличии переплаты подайте заявление о повороте исполнения судебного приказа (ст. 443-444 ГПК РФ).

Здравствуйте.

Поскольку вы зарегистрированы в квартире, то услуги ЖКХ начисляются по количеству зарегистрированных лиц, а также по количеству собственников. Приставы вправе списать с вас всю сумму долга за всех вы же вправе взыскать со своих родственников (маткри, брата) денежные средства в регрессном порядке. Взыскание в регрессном порядке происходит на основе направленного в суд искового заявления. Вы вправе обжаловать суммы взыскания тоже в судебном порядке, но процедура обжалования иначе, чем взыскание регресса. Долг матери оплачивать будете если он образуется вновь.

Здравствуйте. Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Процедура носит заявительный характер, то есть инициатива должна исходить от собственников или нанимателей жилья. Соберите пакет документов и обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию поселения или муниципального района). К заявлению приложите:
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
заключение специализированной организации по результатам обследования дома (для многоквартирных домов — с выводами об аварийном техническом состоянии, для жилых помещений — по обследованию элементов конструкций);
заявления, жалобы и письма других жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Межведомственная комиссия в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления проводит оценку помещения. В ходе обследования комиссия: проверяет фактическое состояние строительных конструкций и дома в целом; оценивает степень огнестойкости и условия эвакуации при пожаре; анализирует соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям (уровень шума, вибрации, электромагнитных полей, содержание вредных веществ в воздухе и т.д.). По итогам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании заключения комиссии администрация в течение 30 календарных дней издаёт распоряжение. В нём указывается: дальнейшее использование помещения; сроки отселения жильцов (если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции); необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ.

Долги за газ, начисленные после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами (ст. 5 Закона № 127-ФЗ) и не списываются. Долги, возникшие до принятия заявления, списываются даже при отсутствии в реестре (п. 3 Ст. 213.28). Ключевой критерий — дата начисления: после даты принятия заявления судом — не списывается. Узнайте дату введения процедуры.

Обязанность УК спилить тополь законом прямо не предусмотрена. Однако аллергия является законным основанием для постановки этого вопроса, но решение принимается на общем собрании собственников, а при отказе — в судебном порядке.

Законом срок действия справки от аллерголога не установлен. На практике рекомендуется предоставлять справку, выданную не ранее 6–12 месяцев назад, а для суда — актуальную на момент рассмотрения дела.

Порядок действий

Получите справку от аллерголога с указанием конкретного аллергена (пыльца тополя) и степени выраженности реакции.

Подайте письменное заявление в УК с требованием включить вопрос о спиле дерева в повестку общего собрания собственников. Решение принимается большинством голосов (не менее 2/3).

Если собрание не состоялось или решение не принято, а также при бездействии УК, обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд. В суде вы можете требовать обязать УК произвести спил, ссылаясь на нарушение санитарных норм и угрозу здоровью.

При наличии справки и доказательств нарушения ваших прав судебная практика складывается в пользу жильцов.

Здравствуйте, Владимир. Ситуация непростая, но рабочая: здесь несколько отдельных требований, и по каждому есть правовое основание.

По вопросу переплаты за воду соседней квартиры. Если счётчик фиксировал потребление двух квартир, а водоканал принял его к учёту и выставлял вам счета за весь объём - это неосновательное обогащение на стороне ресурсоснабжающей организации (ст. 1102 ГК РФ). Срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ), то есть взыскать можно переплату за период с 2021 по 2024 год. Ключевой вопрос - было ли сотрудникам водоканала известно о схеме подключения при опломбировании в 2017 году. Если схема разводки была видна при осмотре, это подтверждает их осведомлённость и халатность при приёмке прибора.

По вопросу повышающего коэффициента. Если водоканал не обеспечил поверку счётчика по вашему обращению, а затем начислил повышающий коэффициент - это нарушение порядка, установленного Постановлением Правительства РФ N 354 (п. 59-60). Коэффициент применяется только при уклонении самого потребителя, а не при бездействии исполнителя. Начисления за этот период подлежат перерасчёту.

Что делать: запросите в водоканале акт опломбирования 2017 года и схему подключения, направьте письменную претензию с требованием перерасчёта и возврата переплаты, зафиксируйте факт общего ввода - лучше актом с участием представителя УК или независимым осмотром. При отказе - иск в суд общей юрисдикции. Дело требует грамотного выстраивания доказательной базы, поэтому при подготовке иска рекомендую привлечь юриста.

Можно ли снова заявить о пропуске срока исковой давности?
Да, вы вправе подать новое ходатайство о применении срока исковой давности. Заявление о пропуске срока может быть сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции (п. 2 Ст. 199 ГК РФ).

Однако здесь есть важный нюанс. Если уточнение иска не изменяет ни предмет, ни основание иска, а только увеличивает размер требований (например, за счёт перерасчёта), то срок исковой давности считается прерванным с момента подачи первоначального иска (п. 1 Ст. 204 ГК РФ).

Если же новым уточнением заявлены новые периоды взыскания, которые не были указаны в первоначальном иске, то срок по этим новым требованиям прерывается только с даты подачи уточнения (а не с даты первого иска).

Истец ссылается на срок судебной защиты, который длился с момента подачи заявления о судебном приказе. Это соответствует п. 1 Ст. 204 ГК РФ: срок не течёт с момента обращения за судебной защитой (включая подачу заявления о вынесении судебного приказа).

Должен ли истец предоставить расчёт?
Да, обязан. Согласно ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается расчёт взыскиваемой суммы, подписанный истцом. Это требование распространяется и на уточнённые исковые требования. Если истец подал уточнение без расчёта, вы вправе заявить ходатайство об истребовании этого расчёта у истца.

Являются ли ошибки в уточнении существенными?

Грамматические ошибки и ссылка на неверную статью перед просительной частью, как правило, не являются существенными и не влекут отказа в удовлетворении иска, если из содержания уточнения понятны фактические требования истца. Суд оценивает иск по существу заявленных требований.

Перерасчёт, произведённый не за весь период, — это уже вопрос к обоснованности требований. Если истец пересчитал сумму не за весь заявленный период, а только за его часть, это может свидетельствовать о неполноте или необоснованности требований. Вы вправе указать на это в своих возражениях и ходатайствовать об истребовании полного и обоснованного расчёта.

Вывод: повторное ходатайство о применении срока исковой давности подавать можно, но его успех зависит от того, заявлены ли новые периоды взыскания. Истец обязан предоставить расчёт. Ошибки и неверные ссылки, скорее всего, не являются основанием для отказа в иске, но на неполноту расчёта следует обратить внимание суда.

Размещение чужих электропроводов на стене вашего нежилого помещения без вашего согласия является нарушением ваших прав как собственника.

Основание
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Использование стены вашего помещения третьими лицами без законного основания — это вмешательство в ваши права.

Что такое сервитут и нужен ли он

Для прокладки чужих коммуникаций по вашей стене требуется частный сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ). Статья 277 ГК РФ прямо допускает обременение сервитутом зданий и сооружений, в том числе для прокладки линий электропередачи.

Такой сервитут должен быть официально зарегистрирован. Если его нет, размещение проводов незаконно.

Ваши действия

Установите собственника проводов — кто именно проложил кабель (соседи, сетевая организация и т.д.).

Направьте письменную претензию собственнику проводов с требованием:

предоставить документы, подтверждающие право на размещение проводов (сервитут);

при отсутствии сервитута — демонтировать провода в разумный срок (например, 30 дней).

При отказе — вы вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении нарушений прав собственника (ст. 304 ГК РФ). Суд может обязать ответчика демонтировать провода.

Альтернатива — предложить собственнику проводов заключить соглашение о сервитуте с уплатой соразмерной платы за пользование вашей стеной.

Важно: Самостоятельный демонтаж чужих проводов без решения суда не рекомендуется — это может повлечь ответственность за повреждение чужого имущества.

Само по себе решение общего собрания не может в одностороннем порядке переложить расходы на жильцов. Если перенос связан с изменением границ эксплуатационной ответственности. Просто проголосовать и переложить оплату нельзя. Нужно ещё и согласование с ресурсоснабжающей организацией (РСО), потому что именно она ставит прибор на коммерческий учёт. Важна процедура проведения собрания. Если УК инициировала голосование, она обязана соблюсти все правила: уведомить собственников (в том числе разместить информацию в ГИС ЖКХ, если это предусмотрено внутренними документами дома), обеспечить кворум, правильно оформить протокол. Если в процедуре были нарушения (например, кого-то не уведомили, в бюллетене нечётко сформулирован вопрос, неправильно посчитали голоса), решение могут оспорить. Попросите УК предоставить проект переноса: где именно планируют ставить счётчик, как это повлияет на схему электроснабжения, какие технические решения предусмотрены. Большинство голосов — это ещё не финальная точка. Главное — чтобы решение было законным и учитывало все технические и правовые нюансы.