-
Вопрос № 00234677
Моя квартира сухая. Заставили демонтировать плитку на тех. Шкафу ( предполагают, что залив там). Акт демонтажа не составляют. Выдумали, что текут шаровые краны на полотенцесушителе. Это первые запирающие от общедомовой трубы.
Внизу образуется влажность диаметр
3-4 см, там же рядом общедомовая труба. Пытались навязать срезать эти краны за мой счёт и сделать сварку за мой счёт. Требую предписание на сварочные работы, ук не даёт. Жск
привели Сегодня полицию. Отбились тем, что полиция поняла, что 100% доказательств у жск против меня нет. Как защитить себя и действовать дальше. В общедомовом чате председатель ЖСК пишет клевету на меня
разьеренных жителей
3-4 см, там же рядом общедомовая труба
Ситуация серьёзная, но у вас на руках сильные правовые аргументы. Разберу по пунктам — от границы ответственности до конкретных шагов.
Кто отвечает за шаровые краны на полотенцесушителе.
По закону — постановление Правительства РФ № 491 — граница эксплуатационной ответственности проходит по первому запорно-регулировочному крану на отводе от стояка. Сам этот кран включён в состав общего имущества дома. Это подтверждено и письмом Минстроя РФ от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00, и определением Верховного Суда РФ от 18.09.2018 № 19-КП8-17.
Если шаровые краны на полотенцесушителе — первые запирающие устройства от общедомового стояка, то: они относятся к общедомовому имуществу; их ремонт, замену и сварку обязан проводить ЖСК за свой счёт, а не за ваш; всё, что после этих кранов (сам полотенцесушитель, внутриквартирная разводка) — ваша зона.
Если ЖСК утверждает, что течь идёт именно из-за этих кранов — это их обязанность по устранению. Требовать от вас оплаты сварки — неправомерно.
Что не так с действиями ЖСК.
Акт демонтажа не составили. Любые работы в квартире, связанные с осмотром или демонтажем, должны оформляться актом с указанием даты, состава комиссии, что обнаружено, что демонтировано. Нет акта — нет юридических последствий демонтажа. Вы не обязаны соглашаться на работы без документа.
Предписание на сварочные работы не дают. Если ЖСК считает, что нужны сварочные работы на общедомовом имуществе — это их работа. Предписание (или наряд-задание) — внутренний документ ЖСК, но вы вправе требовать письменное обоснование необходимости работ с указанием: что именно протекает, на каком участке, почему требуется именно сварка.
Влажность 3–4 см рядом с общедомовой трубой. Если влага образуется в районе общедомового стояка — это может быть конденсат или подтекание самого стояка, что тоже зона ответственности ЖСК.
План действий.
1. Зафиксируйте всё письменно.
Напишите в ЖСК заявление (в двух экземплярах, один — с отметкой о принятии) со следующими требованиями:
-составить акт осмотра технического шкафа с указанием источника влаги;
-письменно разъяснить, на каком основании предполагается течь именно из шаровых кранов, а не из общедомового стояка;
-указать, какие именно работы планируются и за чей счёт;
-предоставить копию предписания (наряда-задания) на сварочные работы.
2. Жалоба в Госжилинспекцию (ГЖИ).
Это ключевой шаг. ГЖИ — орган, который контролирует управляющие организации и ЖСК. Подайте жалобу (можно через Госуслуги) со следующими доводами:
-ЖСК не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества (шаровые краны на отводе от стояка — общедомовое имущество);
-ЖСК пытается переложить ремонт общего имущества на собственника;
акт демонтажа не составлен;
-ЖСК отказывается письменно обосновать необходимость работ.
ГЖИ проведёт проверку и может выдать ЖСК предписание об устранении нарушений.
3. Жалоба в прокуратуру.
Если ЖСК оказывает давление (вызов полиции без оснований, угрозы), подайте заявление в прокуратуру о превышении полномочий должностными лицами ЖСК и необоснованном давлении на собственника. Прокуратура также контролирует исполнение жилищного законодательства.
4. Клевета председателя в домовом чате.
Если председатель ЖСК пишет в общий чат сведения, которые не соответствуют действительности и порочат вашу честь и достоинство (например, обвиняет вас в заливе без доказательств) — это может квалифицироваться как клевета (ст. 128.1 УК РФ) или оскорбление (ст. 5.61 КоАП РФ)
Что делать:
- Зафиксируйте скриншоты — чтобы были видны дата, время, название чата, автор сообщения, текст и соседние реплики. В идеале — нотариальное освидетельствование страницы. - Подайте заявление в полицию по факту клеветы (ст. 128.1 УК РФ) — в свободной форме, со скриншотами.
- Жалоба в прокуратуру — по ст. 5.61 КоАП РФ (оскорбление), дела по этой статье возбуждает прокурор. -Гражданский иск в районный суд о защите чести, достоинства и компенсации морального вреда (ст. 152 ГК РФ).
5. Не давайте согласия на работы без документального оформления.
Пока ЖСК не предоставит:
-письменное обоснование необходимости работ,
-акт осмотра с указанием источника течи,
-документ, подтверждающий, что работы проводятся за счёт ЖСК (если это общедомовое имущество), - не подписывайте никаких согласий и не оплачивайте работы. Любое ваше согласие «на словах» потом будет использовано против вас.
6. Независимая экспертиза.
Если ЖСК настаивает на своей версии, вы вправе пригласить независимого специалиста (сантехника-эксперта) для осмотра и составления заключения об источнике влаги. Это заключение станет вашим главным доказательством в ГЖИ, прокуратуре или суде.
Вы на правильной стороне: квартира сухая, доказательств вашей вины нет, а шаровые краны как первые запорные устройства — общедомовое имущество. Главное сейчас — перевести всё взаимодействие с ЖСК в письменный формат и подключить контролирующие органы
Есть нюан, при евроремонте мои работники попросили купить трубу и приварили вместо общедомовой трубы горячий воды, затем наварили на неё соски, надели шаровые краны, затем разводку для полотенцесушителя. Было более 15 лет назал, никаких документов Жилищник тогда, конечно, не дал. Сейчас жск наседает, что это не законно и требуют документы. На основании этого пытаются ответственность за шаровые краны повесить на меня.
Понимаю вашу ситуацию — давление со стороны ЖСК, требования демонтировать плитку и угрозы, а главное — неопределённость в том, кто и что должен доказывать. Разберу её по шагам с опорой на судебную практику.
Кто отвечает за полотенцесушитель и краны?
Ключевой вопрос — где проходит граница между общедомовым имуществом и зоной ответственности собственника.
Согласно судебной практике, полотенцесушитель и шаровые краны на нём относятся к общему имуществу дома, если они обслуживают несколько помещений или расположены до первого запорного устройства. Верховный Суд РФ и нижестоящие инстанции неоднократно указывали: если полотенцесушитель не имеет отключающих устройств или они неисправны, он — часть общедомовой системы. В этом случае за его содержание и ремонт отвечает ЖСК, а не вы.
Более того, даже если кран установлен в вашей квартире, но находится до первого запорного устройства (то есть отсекает весь стояк), он также считается общедомовым имуществом.
Вывод: Если краны на полотенцесушителе — это первые запорные устройства от общедомовой трубы (как вы и пишете), они относятся к общему имуществу. Требование ЖСК «срезать краны за ваш счёт и сделать сварку» незаконно. Это обязанность управляющей организации.
Законны ли требования демонтировать плитку?
Судебная практика здесь двойственная. С одной стороны, суды обязывают собственников демонтировать плитку, если она препятствует доступу к инженерным коммуникациям и была установлена самовольно. С другой — ЖСК обязана составить акт и выдать предписание с обоснованием.
Пока акт демонтажа не составлен и нет доказательств, что плитка реально мешает доступу, ваши действия по демонтажу не могут считаться обязательными. Более того, отсутствие акта о заливе не лишает вас права защищаться — суды принимают и другие доказательства.
Что делать с отсутствием акта?
ЖСК обязана составить акт о заливе. Если она этого не делает, это незаконное бездействие. Суды признают такие действия нарушением и обязывают управляющие организации предоставить акт.
Ваши действия:
1. Подайте письменное заявление в ЖСК с требованием составить акт осмотра и указать причины залива. Отправьте заказным письмом с уведомлением.
2. Если ответа нет — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Бездействие ЖСК — прямое нарушение.
3. Зафиксируйте всё сами: фото, видео, показания соседей. Это поможет в суде. Клевета в общедомовом чате
Это отдельное нарушение. Согласно ст. 152 ГК РФ, вы вправе требовать опровержения порочащих сведений и компенсации морального вреда.
Судебная практика по чатам уже сформировалась: суды обязывают распространителей опровергать сведения в том же чате, где они были опубликованы. Если председатель ЖСК пишет заведомую ложь (например, что залив произошёл по вашей вине, хотя это не доказано), это может быть квалифицировано как клевета.
Что делать:
· Сделайте скриншоты всех сообщений с датой и временем.
· Направьте досудебную претензию председателю с требованием удалить сообщения и опубликовать опровержение.
· Если не реагирует — иск в суд о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Пошаговый план действий
Шаг 1. Письменное заявление в ЖСК
Требуйте: составить акт залива, выдать предписание на ремонт общедомового имущества (полотенцесушителя и кранов), обосновать требования демонтажа плитки. Укажите, что краны — общедомовое имущество.
Шаг 2. Жалоба в ГЖИ
Если ЖСК бездействует — подайте жалобу через сайт ГИС ЖКХ или письменно. ГЖИ проведёт проверку и может выдать предписание ЖСК.
Шаг 3. Фиксация доказательств
· Пригласите независимого эксперта для оценки состояния коммуникаций.
· Соберите показания соседей.
· Сохраните все скриншоты из чата.
Шаг 4. Судебная защита
· Если ЖСК продолжает настаивать на вашей вине — вы можете первым подать иск о признании незаконными требований и бездействия.
· Одновременно — иск о защите чести и достоинства к председателю.
Шаг 5. Не поддавайтесь на давление
Полиция уже показала, что у ЖСК нет 100% доказательств. Требуйте, чтобы бремя доказывания лежало на ЖСК: именно она должна доказать, что залив произошёл из-за ваших действий, а не из-за общедомовых труб.
Если понадобится помощь с формулировками заявлений или иска — обращайтесь, помогу составить
Есть нюан, при евроремонте мои работники попросили купить трубу и приварили вместо общедомовой трубы горячий воды, затем наварили на неё соски, надели шаровые краны, затем разводку для полотенцесушителя. Было более 15 лет назал, никаких документов Жилищник тогда, конечно, не дал. Сейчас жск наседает, что это не законно и требуют документы. На основании этого пытаются ответственность за шаровые краны повесить на меня.
Если первые запорные краны действительно расположены до внутриквартирной разводки, они относятся к общему имуществу, а их содержание и ремонт не должны возлагаться на вас — п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №491, ст. 36 ЖК РФ. Требуйте от ЖСК письменный акт обследования с указанием конкретного места и причины протечки, фотофиксацией и подписью комиссии; без установления причинно-следственной связи взыскать с вас ущерб нельзя. Не соглашайтесь на срезку кранов и сварку за свой счет без документально подтвержденной вашей ответственности. Параллельно направьте жалобу в ГЖИ, а клевету председателя фиксируйте скриншотами.
Здравствуйте! Пока ЖСК не доказал источник залива и вашу вину, возлагать расходы на вас преждевременно. По ст. 1064 ГК РФ вред возмещает виновное лицо, а первые запорные устройства на общем стояке могут относиться к общему имуществу по ПП РФ №491. Требуйте акт осмотра, фиксацию демонтажа и независимое обследование. Могу подготовить претензию ЖСК и текст требования о прекращении клеветнических публикаций.
Требование демонтажа плитки для доступа законное. Доступ должен быть обеспечен. Что касается кранов, то срезать и вставить новые обязана ук за свой счет - это их зона ответственности.
