-
Вопрос № 00023289
Здравствуйте! Купила квартиру в панельном доме на 9 этаже, есть тех этаж. Квартиру с крыши затапливало, сбоку балкона в швах была дырка, которую с помощью обновления межпанельных швов "устаряли". Но, уже более 5л постоянно когда сильный дождь течёт балкон и лоджия, неоднократно обращалась в УК. За 5л два раза меняли кровельное покрытие, ничего не помогает.
Они только разводят руками и говорят это моя вина, т.к. козырёк на балконе и лоджии установлен не правильно.
Так вот теперь от УК пришло предписание досудебное, о необходимости проведения герметических работ и демонтажа потолка для выявления протечки.
Что нам делать?! Законно ли это предписание? Заранее благодарю!
Предписание законно, поскольку общее имущество должно быть свободно и не иметь преград для осмотров и ремонта. Если не устраните - УК обратиться в суд с иском и выиграет его. Для этого есть множество примеров из практики, например, освобождение от кафельных коробов стояков водоснабжения в ванной, в случаях, если собственник квартиры топит себя или соседа, а снимать короб не хочет.
В сложившейся ситуации Вам лучше пойти навстречу УК и совместными усилиями выявить причину подтоплений. Когда УК устранит причину, обратиться с претензией о выполнении или возмещении затрат на восстановительный ремонт. Если УК не удовлетворить претензию добровольно - обратиться с иском в суд.
Если Вам потребуется квалифицированная помощь, обращайтесь. Контакты и прайс на услуги в моем профиле.
Здравствуйте, обратитесь к эксперту в области строительства сначала за консультацией на предмет что же является причиной протечки и чья в этом вина. Если эксперт сможет вам сделать экспертизу о том, что вина в протечке не ваша, а УК, то делайте экспертизу и предоставляйте в УК с возражениями на претензию. Эту же экспертизу вы сможете использовать в суде для защиты от иска УК
Балкон, лоджия, стены, перкрытия это общедомовое имущество за которое отвечает управляющая квартира. А все что внутри квартиры это ваша ответственность. И то при этом есть некоторые исключения. Так, что требованте УК законное. Могут через суд заставить разобрать. Судебная практика очень многочисленная и складывается не в вашу пользу.
Зоя Михайловна, спасибо за ответ!
Уточните пожалуйста, дальнейшие наши действия? Необходимо разбирать или как? Просто это же огромные убытки...
