Спор с управляющей компанией?

Здравствуйте, Анна. В данном случае ответственность за затопление лежит на управляющей компании, а не на собственниках. Тепловой узел находится на лестничной клетке и относится к общему имуществу многоквартирного дома, а не к помещению квартиры, значит его содержание, подготовка к опрессовке и безопасная эксплуатация - прямая обязанность УК.

По ст. 36 ЖК РФ и п. 10, 42 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) УК обязана перед проведением опрессовки осмотреть систему отопления, в том числе узлы на этажах, и убедиться в её готовности к испытаниям. Факт, что прибор учёта был снят на поверку подрядной организацией, не освобождает УК от обязанности проверить состояние открытого доступного узла перед гидравлическими работами. Ответственность за вред, причинённый из общедомовых систем, по ст. 1064 ГК РФ несёт лицо, отвечающее за их содержание, то есть УК.

По акту действуйте так:

1. При ознакомлении не подписывайте акт в редакции УК без замечаний. Внесите в сам акт отметку о несогласии с указанной причиной: укажите, что место протечки - тепловой узел на лестничной клетке, относится к общему имуществу, а демонтаж счётчика произведён легально, с документами на поверку, при этом заглушка/герметизация узла перед опрессовкой должна была быть проверена УК.

2. Приложите к акту копию документов о передаче счётчика в поверку (акт приёма-передачи с подрядной организацией, квитанция), это подтвердит, что собственники не самовольно вмешивались в систему.

3. Если УК отказывается фиксировать замечания, составьте собственный акт с участием соседей-свидетелей либо пригласите независимого специалиста для фиксации причин протечки.

4. Направьте в УК письменную претензию с требованием возместить ущерб, сославшись на указанные нормы. При отказе - иск в суд о взыскании ущерба с управляющей компании.

Составление возражений на акт и иска имеет значение для исхода спора, эту работу целесообразно поручить юристу.

В данной ситуации вина, вероятнее всего, лежит на управляющей компании, а не на собственнике.

Суды исходят из того, что УК отвечает за надлежащее содержание общего имущества, включая систему отопления до первого запорного устройства или сварного шва.

Как действовать при ознакомлении с актом
Не подписывайте акт без замечаний. В графе для подписи напишите: «С актом ознакомлен, не согласен, вина собственника отсутствует» и укажите причину (счетчик снят на поверку, узел в свободном доступе).

Зафиксируйте свои возражения. Потребуйте, чтобы ваши замечания были внесены в сам акт или приложены к нему.

Сделайте фото/видео места аварии и состояния узла.

Потребуйте копию акта и распишитесь о её получении.

Если УК откажется вносить замечания, подготовьте письменное несогласие и направьте его в УК заказным письмом. В случае обращения в суд это будет доказательством вашей позиции.

Здравствуйте. В данном случае имеет место смешанная ответственность, где большая часть вины лежит на управляющей компании, поскольку этажный тепловой узел относится к общему имуществу дома и сотрудники УК были обязаны провести его визуальный осмотр до запуска давления, однако часть вины ложится на вас из-за несообщения о демонтаже счётчика, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: известили ли вы управляющую компанию в письменном виде или через диспетчерскую заявку о том, что ваш счётчик временно снят на поверку?

На собственнике квартиры.