-
Вопрос № 00149504
Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальной услуги по отоплению (ИКУ).
Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения.
При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет.
Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в ежегодных исковых заявлениях к Жилищному комитету Санкт-Петербурга истец (ТСО) в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его - ИКУ.
Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ).
Вопрос - должна ли ТСО при переходе статуса исполнителя коммунальной услуги по отоплению к ней, в любом случае заключить договор теплоснабжения с УО(ТСЖ) по поставке тепловой энергии на общедомовые нужды? Или в случае поставки тепловой энергии на ОДН, её стоимость автоматически входит в начисляемую ТСО плату собственниками и нанимателям МКД?
Такой договор обязателен.
В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация не вправе отказаться от заключения с ресурсоснабжающей организацией договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды. Прямые договоры по статье 157.2 ЖК РФ охватывают только коммунальные услуги в квартирах, но не ресурсы на содержание общего имущества. Письмо Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 подтверждает: переход на прямые договоры не затрагивает обязанность УО заключать договоры с РСО на ОДН.
Плата за тепловую энергию на ОДН выставляется ТСО управляющей организации по отдельному договору, а УО включает её в квитанции собственников в составе платы за содержание жилья согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ. Собственники оплачивают ОДН не напрямую ТСО, а через управляющую организацию.
