Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Перерасчёт платы на ОДН?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

С 01.09.2023 г вступило в силу ПП РФ N92. Соответственно были внесены изменения в ПП РФ N491. С учётом ст. 6 ЖК РФ, имеет ли право управляющая организация производить перерасчёт платы на ОДН за 2024 г, ссылаясь на ПП РФ N491? Договор управления с МКД был заключён в 2015 г.

Попова Нелли Павловна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 9 лет

Здравствуйте!

Да, управляющая организация вправе производить перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (КР СОИ, ранее обозначавшиеся как ОДН), за 2024 год с учётом изменений, внесённых Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92. Это постановление внесло изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Погорелов Евгений Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Управляющая организация имеет право производить перерасчёт платы на общее имущество (ОДН) за 2024 год, ссылаясь на ПП РФ N491, если это связано с оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле с Уважением Евгений Иванович
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант:

1. Изменения в ПП РФ № 491 и их действие во времени

Постановление Правительства РФ № 92 от 31.01.2023 действительно внесло изменения в ПП РФ № 491. Однако, согласно общему правилу права, новые нормативные акты и изменения к ним не имеют обратной силы, если иное не установлено прямо в самом нормативном акте (ст. 6 ЖК РФ, ст. 4 ГК РФ).

2. Применение изменений к договору управления

Если договор управления МКД заключён в 2015 году, то условия договора и размер платы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент заключения договора и его исполнения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе.

3. Право на перерасчёт платы на ОДН за 2024 год

- ПП РФ № 491 устанавливает требования к содержанию общего имущества. Однако порядок расчёта платы за ОДН (общедомовые нужды) определяется, прежде всего, ПП РФ № 354.
- Изменения, внесённые в ПП РФ № 491, касаются, в том числе, порядка определения состава общего имущества, но не предусматривают основания для перерасчёта платы задним числом только на основании того, что изменились требования к составу или содержанию общего имущества.
- Согласно ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют.

4. Итог

Управляющая организация не имеет права производить перерасчёт платы на ОДН за 2024 год, ссылаясь только на изменения в ПП РФ № 491, если эти изменения не были учтены в договоре управления и не содержат прямого указания на их обратную силу. Такой перерасчёт будет неправомерным, если осуществляется задним числом только на основании новых требований ПП РФ № 491.

Рекомендации:
- Требуйте от управляющей организации обоснования перерасчёта с указанием конкретных норм права.
- При необходимости обжалуйте действия управляющей организации в ГЖИ или в суд.

Если нужны ссылки на конкретные пункты или образцы заявлений — дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Двойные начиления ЖКХ управляющими компаниями

    2 ответа

    Две управляющие компании ТСЖ и ООО в один период обе начисляли платежи по коммунальным услугам. Между ТСЖ и ООО был спор за период правления. Собственник квартиры не знал о существовании…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к…
    Перейти к вопросу

  • Оплата 1/2 доли, при наличии решения суда об определении порядка оплаты за жилое п

    3 ответа

    Есть в собственности 1/2 доли жилого помещения, в котором не прописана и не проживаю 10 лет. Проживает второй собственник но квартплату не оплачивает. До 2018 года есть справка из управляющей…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник несёт бремя содержания имущества. Оплачиваете платежи согласно судебному решению. Остальные платежи не охваченные судебным решением, оплачиваются по 1/2…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Заранее спасибо за развёрнутый, с указанием статей закона, ответ.   Это денег стоит.
    Перейти к вопросу

  • За счет жильцов сделали премиальный ремонт в подъезде ген.директора УК

    4 ответа

    В многоквартирном доме на 17 этажей и 3 подъезда управляющая организация за общественный счёт сделала премиальный ремонт в подъезде где проживает генеральный директор. В двух остальных подъездах для вида или…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    А мое мнение, что ничего вы не добьетесь. Ни один юрист не указал на норму закона при премиальном ремонте. Потому…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    здесь отношения могут быть как в рамках ГК РФ, так и в УК РФ. во втором случае необходимо изучать все…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос в сфере ЖКХ

    3 ответа

    Законно ли управляющая организация размещает в квитанциях телефон (контактные данные) другого юридического лица, не имея заключенного договора?

    Вараюнь Роман Александрович

    Вараюнь Роман Александрович

    Здравствуйте. Это незаконно!
    Перейти к вопросу

  • Техническое заключение экспертов по МКД

    1 ответ

    В МКД был проведен осмотр экспертами рухнувшего перекрытия. Я прошу у УК предоставить собственникам МКД \"ТЕхническое заключение\". Но Ук мне его не предоставляет. Ответ: В своей работе ООО \"УК \"СТИЛЬ…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Согласно пункту…
    Перейти к вопросу

  • После отмены Суд Приказа увеличили сумму иска на пеню пока приказ не отсенент

    1 ответ

    Что: вынесли судебный приказ, через год я его отменил, после отмены приказа управляющая организация подала иск и увеличила сумму иска на пеню за год за котрый я не знал о…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Срок давности по долгу за ЖКУ и пене — 3 года до дня подачи иска (ст. 196, 208, 200…
    Перейти к вопросу

  • Договор РСО с УО как с исполнителем коммунальной услуги по отоплению при прямых договорах

    1 ответ

    Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальных услуг по отоплению (ИКУ). Ранее, ИКУ…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Это действительно серьёзный нюанс. Вероятно, УО (ТСЖ) по-прежнему остаётся стороной договора ресурсоснабжения на общедомовые нужды (отопление мест общего пользования).…
    Перейти к вопросу

  • Договор с РСО

    1 ответ

    Абонент - управляющая организация, объект нежилой(апартаменты) Сейчас есть : заявка, акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду,акт технической готовности теплопотребляющий установки к отопительному сезону. Какких документов не хватает для заключения…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем вопросе затронута ситуация по заключению договора теплоснабжения с МОЭК для объекта нежилого назначения (апартаменты), по состоянию…
    Перейти к вопросу

  • Вывоз ТКО

    1 ответ

    Абонент - управляющая организация, объект нежилой(апартаменты) Сейчас есть : заявка, акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду,акт технической готовности теплопотребляющий установки к отопительному сезону. Какких документов не хватает для заключения…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для заключения договора теплоснабжения с МОЭК, кроме уже имеющихся документов, необходимо представить правоустанавливающие документы на объект и документы, подтверждающие право…
    Перейти к вопросу

  • МКД

    2 ответа

    как ответить на письмо администрации, в котором она просит руководителей УК в округе принять меры по уборке снега и пожарной безопасности

    Лавренов Константин Викторович

    Лавренов Константин Викторович

    Здравствуйте! Ваше письмо о необходимости принятия мер по уборке снега и пожарной безопасности принято к сведению.
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Ответьте, что нет свободных работников которых можно было выделить для этого, или что требуется согласие жильцов
    Перейти к вопросу

  • Договор теплоснабжения с УО на ОДН

    1 ответ

    Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальной услуги по отоплению (ИКУ). Ранее, ИКУ…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Такой договор обязателен. В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация не вправе отказаться от заключения с ресурсоснабжающей…
    Перейти к вопросу

  • УК передает одни и те же показания за тепло в течение 3-х лет

    1 ответ

    Добрый день. На днях было выявлено, что управляющая организация 3 года с марта 2023 года передает одни и теже показания индивидуальных приборов учета теплоэнергии, которые находятся за пределами квартиры и…

    Земченко Денис Николаевич

    Земченко Денис Николаевич

    В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые требуют внимания. Управляющая организация (УК) действительно ссылается на пункт 81 ПП РФ…
    Перейти к вопросу

  • Списание пеней за услуги ЖКХ пенсионеру

    2 ответа

    Являюсь пенсионером по старости. Образовалась задолженность по оплате ЖКУ, начислили пени. При обращении в управляющую организацию получен ответ: С 2024 года граждан, включенных в Распоряжение Распоряжение Правительства РФ от 27.04.2024…

    Измайлов Дмитрий Владимирович

    Измайлов Дмитрий Владимирович

    Распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года №1059-р действительно касается освобождения от комиссионного вознаграждения при перечислении платы за ЖКУ…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Добрый день, по Распоряжению Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной…
    Перейти к вопросу

  • Как сделать перерасчет за ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день! Являюсь собственником квартиры в городе Шебекино. С момента начала СВО не проживаю там. Живу и работаю в другом городе. Управляющая организация, по телефону, отказала в перерасчёте. Как мне…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Вам необходимо подать письменное заявление о перерасчете, так как устный отказ по телефону не имеет юридической силы. По закону (Постановление…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Перерасчёт возможен не по всем услугам, а в основном по воде/газу/водоотведению, если нет счётчиков и вы реально не жили.…
    Перейти к вопросу

  • Полная ситуация 24.04.2026

    2 ответа

    Ситуация: В октябре 2023 г. продал квартиру по адресу ул.Колмогорова д 13 к 3 кв 57.Перед продажей я лично ходил в управляющую компанию ПИК,ставил в известность ее работников о намерении…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Скорее всего, 470 руб. Могут быть начислены правомерно, если перерасчёт относится именно к периоду Вашего владения квартирой — с 01.01.2023…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По позиции Минстроя России, перерасчёт за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества предъявляется действующему на момент выставления счёта собственнику, а…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Субарева Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    20 отзывов
    Юрист

    Субарева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тюмень
    • Стаж более 23 лет
    • 53 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юридический стаж — 23 года. С 2004 года работала в государственных учреждениях и предприятиях, а с 2021 года веду частную…
    Перейти
  • Юрист Исаева Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Исаева Наталья Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 22 лет
    • 161 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Эффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой деятельности и экономики (3D-формат).
    Перейти
  • Адвокат Хатмуллин Камиль Юнусович — профиль на HARANT
    7.9
    1 отзыв
    Адвокат №969

    Хатмуллин Камиль Юнусович Адвокат прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 27 лет
    • 38 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Хатмуллин Камиль Юнусович адвокат РФ в г. Челябинск Челябинская область, зарегистрирован в Минюсте №74/982, стаж более 27 лет.
    Перейти
  • Адвокат Журавлев Александр Викторович — профиль на HARANT
    8.8
    8 отзывов
    Адвокат №3425

    Журавлев Александр Викторович Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 10 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зoвут Жуpaвлeв Aлeкcaндр Викторoвич, адвокат c опытoм pаботы бoлee 10 лeт 🎁 Пepвaя консультация - БЕСПЛATНО Kакими вoпpoсaми я…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели