-
Вопрос № 00234297
Здравствуйте живу на девятом этаже.Течь в тех шкафах в санузлах обнаружена на восьмом и седьмом этажах. На восьмом течёт с потолка. У меня сухо. Единственный аргумент ЖСК, что вода всегда течёт сверху ЖСК перекрыла горячую воду с 30 сентября. ЖСК ведет себя нагло, наседает
вскрыть плитку на тех шкафу за свой счёт Как защитить своё имущество
Требование ЖСК неправомерно. Стояки ГВС и ХВС — общедомовое имущество (п. 5 Правил № 491), и ЖСК обязана содержать его за счет платы за содержание жилья. Ваша плитка — лишь отделка, доступ к стоякам через техшкаф изначально проектировался (п. 5.4.10 СП 30.13330.2016), поэтому демонтаж за ваш счет незаконен.
Что делать:
Не вскрывайте плитку. Запросите у ЖСК письменное предписание с указанием правовых оснований.
Зафиксируйте факт требования (диктофон, свидетели).
Подайте письменную претензию в ЖСК: ремонт стояка — их обязанность, а восстановление отделки после работ — за их счет.
При отказе — жалоба в ГЖИ и прокуратуру, затем иск в суд о понуждении к ремонту.
Сам по себе факт, что квартира находится выше места протечки, не доказывает источник аварии. Стояки и относящиеся к ним элементы системы ГВС являются общим имуществом дома по п. 5 Правил №491 и ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ. ЖСК обязан содержать общее имущество и отвечает за его надлежащее состояние по ст. 161 ЖК РФ. Рекомендую не соглашаться на разрушение свежего ремонта за свой счет без документально установленной причины: потребуйте письменный акт обследования с указанием конкретного места и причины течи. Доступ для обследования предоставить нужно, но вскрытие плитки должно быть обосновано; если повреждение общего имущества потребуется для ремонта, вопрос расходов возлагается на ЖСК.
Никак. ЖСК в системе ньютоновской физики права на все 100% - вода в условиях гравитации в соответствии со вторым законом (основным законом динамики) того самого Исаака Ньютона всегда течёт сверху вниз - по направлению действия силы гравитации. Соответственно, течь образовалась выше 7-го, а также и 8-го этажей - где-то на вашем, 9-том, ну, или между 8 и 9..
Даобязаны предоставить доступ. По мере необходимости — для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальныхуслуг. Конкретные правила доступа установлены Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354). Согласно им, собственник обязан:
