-
Вопрос № 00233297
Добрый день! В не приватизированной 3-х комнатной квартире при замене унитаза произошло затопление 4 квартир снизу. Прописаны три человека, я с несовершеннолетней дочкой и отец, лицевые счета разделены. Я не проживаю в данной квартире, подтопление произошло по вине отца, я даже об этом не знала. Одна из затопленных квартир была застрахована и жильцу выплачена страховка, но теперь страховая компания в свою очередь выслала предсудебное письмо о взыскании этой суммы с жильцов нашей квартиры, т.е. с меня и отца, отец платить не собирается так как находится за границей. Как обезопасить себя, чтобы страховая списала долг с отца? Могу ли я параллельно подать в суд на отца о снятии его с регистрационного учёта по данному адресу в связи с этой ситуацией?
По закону, страховая компания действует в порядке суброгации (ст. 965 ГК РФ). Это значит, что она имеет право требовать выплаченную сумму только с непосредственного виновника убытков.
В муниципальной (не приватизированной) квартире наниматели несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (например, по оплате ЖКХ). Однако в случае причинения вреда третьим лицам (затопления соседей) действует общая норма ст. 1064 ГК РФ — вред возмещает лицо, его причинившее.
Если страховая компания всё равно подаст в суд на вас обоих, вам обязательно нужно будет явиться на заседание (или направить представителя) и заявить о своей невиновности как надлежащего ответчика. Суд переведет всю сумму взыскания исключительно на вашего отца. Тот факт, что он находится за границей, для суда помехой не станет — решение вынесут заочно, и взыскивать долг приставы будут с его счетов и имущества в РФ.
Подать в суд иск о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (по ч. 3 Ст. 83 Жилищного кодекса РФ) вы можете, но не из-за факта затопления. Сам по себе потоп не является законным основанием для принудительного выселения.
Однако закон позволяет выписать гражданина из муниципальной квартиры, если он добровольно выехал в другое место жительства (в том числе за границу) на постоянной основе и отказался от прав и обязанностей по договору соцнайма.
Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения вашей квартиры. Факт нахождения ответчика за границей усложнит процедуру извещения, но суды рассматривают такие дела по последнему известному месту жительства гражданина на территории РФ (то есть по адресу вашей квартиры). Затопление соседей в данном процессе можно упомянуть как дополнительный штрих, подтверждающий, что его действия наносят ущерб жилому фонду, но главным аргументом будет именно его постоянное проживание в другой стране.
Здравствуйте. Ответственность за вред, причинённый заливом, носит деликтный характер и возлагается на лицо, чьими действиями вред причинён (ст. 1064 ГК РФ). Разделение лицевых счетов определяет только порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, но не делает вас солидарным причинителем вреда. Если вы не проживали в квартире и не участвовали в замене унитаза, оснований для взыскания ущерба лично с вас нет.
В ответе на письмо страховой компании (это требование в порядке суброгации по ст. 965 ГК РФ) укажите, что вред причинён конкретно отцом, приложите любые доказательства своего непроживания (адрес фактического жительства, показания соседей, при наличии - решение суда об определении порядка пользования или иные документы). Если страховая всё же подаст иск, в суде заявите о ненадлежащем ответчике в отношении себя - взыскание должно быть обращено только на виновника.
Что касается снятия отца с регистрационного учёта: затопление квартиры не является основанием для этого. Перечень оснований для расторжения договора социального найма и выселения нанимателя ограничен ст. 83 И 91 ЖК РФ (неисполнение обязанностей по оплате, использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей после предупреждения и т.п.). Причинение вреда третьим лицам в результате бытовой аварии в этот перечень не входит, суд в таком иске откажет.
Подготовка возражений на требование страховой компании и позиции в возможном судебном споре требует юридической проработки, это можно поручить специалисту.
Здравствуйте. Вам надо представить доказательства, что затопление произошло только по вине отца и что вы фактически не живете в квартире.
Возможность выписки отца из квартиры существует, если будет доказано, что он выехал из квартиры в другое место на постоянное место жительства, или есть другие основания, предусмотренные ЖК РФ, для признания человека утратившим право на жилое помещение. Также нужно понимать статус отца - является ли он нанимателем или членом семьи нанимателя квартиры.
Вы отвечаете солидарно с отцом (ст. 69 ЖК РФ). Чтобы переложить долг на него, докажите в суде, что не проживаете и не знали о затоплении. Если заплатите — взыщете с отца в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Снять отца с регистрации можно через суд, если он выехал навсегда (ст. 83 ЖК РФ), но это не отменяет его долг.
Доброго дня! Для дачи Вам верной консультации касаемо претензий страховой компании необходимо ознакомиться с претензией от страховой. Касаемо снятия с регистрации Вашего отца - да, такое возможно в судебном порядке путем подачи иска о признании утратившим право пользования квартирой.
