-
Вопрос № 00104274
Здравствуйте! Какова степень вины собственника квартиры, который производил действия с трубой ГВС, не перекрыв в подвале воду. Залил горячей водой ванную комнату в квартире ниже. Председатель бездействием (противоправными действиями) не проконтролировал- случилось залитие. У обоих противоправные действия? и степень вины , расплаты за ущерб как распределить? Инженер и председатель ТСЖ составили акт, написав, что повреждений на панелях нет, хоть я "указывала" , рукой показывала на позеленевшие счетчики воды, деформировавшиеся панели. Спасибо! Ответьте, пожалуйста настолько, на сколько можно., если можно.
Добрый вечер. Вина собственника квартиры считается высокой, если действия с трубой ГВС проводились без предварительного отключения воды и это непосредственно привело к заливу — такие действия признаются противоправными, вся ответственность и обязанность возместить ущерб ложится на собственника помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Вина председателя ТСЖ будет квалифицирована как бездействие только, если им нарушены обязанности по контролю за общим имуществом и/или предотвращению аварии, либо если действия собственника были связаны с вмешательством в общее имущество. Но если авария произошла по вине собственника, ответственность несёт он. Ущерб оплачивает лицо, действия которого непосредственно привели к заливу. Если авария вызвана индивидуальными работами внутри квартиры (без разрешения, без отключения стояка), ущерб взыскивается с собственника. Если доказано, что председатель ТСЖ не исполнял обязанности по надзору за общим имуществом и/или неправильно зафиксировал ущерб, он может быть привлечён к субсидиарной ответственности, но только при наличии прямых доказательств нарушения регламентов. Акт ТСЖ — не единственное доказательство; недостоверность описания повреждений можно оспорить в суде, приложив фото, письменные возражения, показания свидетелей и независимую экспертизу.
Ольга Александровна, спасибо большое. Доверилась стрелочке - продолжаю вопрошать. Неперекрытие воды в подвале - это общее имущество (?), а председатель ТСЖ не проконтролировала процесс - произошло залитие. Когда позвонила (было это 17.05.2024, больше года назад) председателю о затоплении, председатель пришла и всё видела, и сказала, что собственник квартиры с 7 этажа проводил работы с трубой ГВС и не перекрыл воду. И... затопил мою ванную (пол был залит на 1, 5 см). Получается, действия обоих противоправны в равной мере. Причинно-следственная связь, деликтная ответственность. При составлении акта председатель ни слова не проронила (почему?), инженер игнорировала всё, на что я указывала (почему), только про позеленевшие водосчётчики сказала: "Так бывает". И сделан вывод: "Затопление квартиры (так написано) произошло по халатности кв. №...") Подпись председателя явлена первой заглавной буквой фамилии и частью элемента первой буквы имени. На что-то рассчитывали управленцы, составляя ложный акт? Да, уходя, инженер сказала, что повреждения могут появиться через месяц, а могут и через год. Пока закончу. Спасибо!
Экспертизу необходимо провести.
Здравствуйте Татьяна Владимировна!
Вам необходимо обратиться собственнику квартиры выше, который залил Вашу квартиру и Управляющей компании с заявлением об устранение нарушений права, не связанных с нарушением права пользования и защите прав потребителя, в котором необходимо изложить все обстоятельства залит я квартиры, приложив подтверждающие документы и фото и видео записи, имеющиеся у Вас.
В случае, если ответы на 9аявлегие будут отрицательным или ответа от них не будет, то 6еобходимо будет обратиться с претензией, также если ответ на претензию будет отрицательным, либо не будет его вообще, то необходимо обратиться, в суд о защите прав потребителя и возмещении материального ущерба, защите прав потребителя, взыскании с Управляющей компании штрафа в размере половине присужденной судом суммы, компенсации морального вреда. По делу необходимо будет назначение и проведение судебной экспертизы по установлению причины залития квартиры и оценка размера ущерба, залит ем квартиры. Размер госпошлины будет зависеть от суммы ущерба.
Также Вы вправе взыскать расходы по оплате госпошлины, оплате услуг представителя и услуг эксперта.
Вина собственника квартиры может быть установлена, если причиной затопления стала ненадлежащая эксплуатация внутриквартирного оборудования или несоблюдение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
