-
Вопрос № 00102504
Я купила квартиру три года назад в Сталинском старом доме. Дому лет 60 точно, стояки не менялись с тех пор.
Недавно обнаружила течь по стояку водоотведения , который закрыт коробом из гипсокартона бывшими собственниками. Я открыла для осмотра почти половину короба за свой счёт. Менять будут стояк по всем этажа .Теперь УК нагло требует за свой счёт разобрать короб да ещё раздолбить пол вокруг тройника стояка, куда входят из квартиры трубы кухни и ванной тоже тех лет, трубы чугунные там замурованы 20 лет назад бывавшими собственниками. Я сказала УК, что пущу трубы по верху и чтобы тройники выше поставили, но они ничего разбирать не стали, сказали разбирать короб своими силами и долбить пол вокруг стояка до тройника. Я отказалась, выставила их за дверь и сказала,что я разбирать короб за свой счёт не буду.
Планирую писать претензию в УК о том, чтобы пришли в обусловленное время и день составили акт, а также назначили дату и время ремонта стояка в ином случае вынужденно обращусь в суд.
Подскажите, пожалуйста, верные ли это будут действия собственника?
Акт УК не составляет.
Добрый вечер. Ваши действия правильные. Короб из гипсокартона, закрывающий общедомовой стояк, должен разбирать управляющая компания при капитальном ремонте или аварии на общедомовых инженерных сетях — расходы собственник не несёт, если короб защищает общедомовое имущество. Долбить пол вокруг тройника для доступа к стояку также обязанность УК. Пишите претензию с требованием зафиксировать факт осмотра, составить акт и назначить дату ремонта. При отказе — обращайтесь в жилинспекцию и суд. Вы не обязаны самостоятельно демонтировать короб и разбивать пол.
Расходы на разборку гипсокартонного короба и вскрытие пола вокруг общего стояка — обязанность управляющей компании, если ремонтируют или меняют общедомовую инженерную сеть, а не личное имущество. Вы вправе требовать акт и согласования времени ремонта, при отказе — жалоба в жилинспекцию и иск в суд. Разбирать короб за свой счёт не обязаны.
Рада была помочь
Стояк канализации относится к общему имуществу многоквартирного дома (п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ № 491 от 13.08.2006), обязанность по его ремонту несёт управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Однако если собственник или прежние владельцы квартиры установили конструкции (короб, замурованные тройники и т.п.), ограничивающие доступ к общему имуществу, то обязанность по их демонтажу лежит на собственнике квартиры, поскольку именно он должен обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям (п. 28 Правил № 491, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Таким образом, ремонт стояка УК обязана выполнить за свой счёт, но обеспечить свободный доступ для проведения работ (разобрать короб, вскрыть пол) должен собственник, и в случае отказа управляющая организация вправе требовать предоставления доступа в судебном порядке.
Дело в том, что на третьем этаже( надо мной) тройники также в бетоне, а ремонта нет со времён постройки дома. Дом Сталинский. Стояк менять будут на трёх этажах с подвала, освобождать межэтажные проходы должна управляющая организация, так как тройники и отводы - это зона ответственности УК, в частности к моей квартире и трубами мне не нужен этот тройник и я им об этом сказала, а также о том, чтобы вывели мне тройник в квартире в доступности и видимости для меня, а тот просто пусть отпиливают. А даже если был бы нужен, они обязаны сами освободить тройники являющиеся их зоной ответственности. Иначе при демонтаже и повреждении этого самого тройника могут повесить вину на собственника. И никто не берётся это делать.
Речь идёт о доступе к общему имуществу, который собственник обязан обеспечить, устранив все препятствия, созданные им самим или предыдущими владельцами. При этом следует учитывать разницу: пол в квартире — это часть отделки и внутреннего благоустройства, выполненного собственником для личных нужд, и если он перекрывает доступ к стояку, обязанность его разбирать лежит на собственнике. Межэтажные же плиты относятся к конструктивным элементам здания и являются общим имуществом, поэтому работы с ними, включая демонтаж и восстановление при ремонте инженерных сетей, выполняет управляющая организация/ТСН. Стояк при этом должен свободно проходить через межэтажные перекрытия и не быть залитым бетоном или отделочными материалами. Такой порядок предусмотрен ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
Это постановление номер 491 я уже перечитала несколько раз и нигде не нашла информации о том, что собственник обязан сделать сквозную дыру вокруг стояка диаметром в 30-40 см до первого этажа, освободив им доступ к стояку и тройнику соответственно. Нигде в проектах домов я также не нашла сквозных дыр вокруг канализационного стояка. У меня три квартиры и все стояки уходят в пол, а также застройщики сдают дома с закрытыми коробами, где имеются люки с разводкой труб для осмотра и также стояки в бетонном полу. Также была такая практика в Москве, когда меняли стояк водоотведения, приходила управляющая компания с фирмой подрядчиком, которая проводила в последующем эти работы, составили смету на демонтаж короба и восстановление.
Наличными отдали собственнику возмещение ремонта, чтобы те расчитались с рабочими фирмы.
Странно звучит информация, что я должна открыть им короб от пола до потолка, для ремонта стояка 65 летней давности за свой счёт, да ещё освободить тройник у пола на канализационном стояке, который мне не нужен и я, как новый собственник, об этом заявила, как они и хотели открытого доступа трубы пущу по верху где все видно будет всем.
А они видимо хотели придти, достать как конструктор трубу, вставить другую и уйти, не напрягаясь так сказать. А то, что предыдущие собственники им платили на протяжении 20 лет коммуналку- не в счёт, а стояки при этом не заменены ни разу за 65 лет.
Это нигде в практике такого нет. И в правилах нет. Очень странно.
Если сомневаетесь в позиции УК, можете обратиться за разъяснением в ГЖИ, там вам подтвердят: доступ к общему имуществу — обязанность собственника (то есть вы уберите все, что настроили сами, для своей красоты и сделайте как было при сдачи квартиры, даже если это было 60 лет назад), а вот работы по самим плитам и стоякам — уже зона ответственности УК. Если вы это добровольно не предоставите, то вас обяжут в судебном порядке обеспечить доступ, даже могут вместо вас сделать, но потом взыщут за данные работы с вас.
