Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

В данном случае необходимо рассматривать пункт 8.1.16 Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям", согласно которому на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3, 5 м.

Указанный норматив актуален на сегодняшнюю дату.

Ширина проездов в данном случае понимается как ширина проезжей части.

В действующих нормативных документах нигде не указаны допустимые расстояния от проезжей части до забора. Поэтому устанавливать параметры можно только математическим путем, используя другие нормы.

Минимальное расстояние от жилого дома до дороги может составлять:

• многоэтажный дом (МКД) — 8-10 м;
• частный дом или дачный жилой дом — 5 м (до центральной дороги);
• частный дом — 3 м (до проезда или переулка).

Поскольку минимальное расстояние от дома до внешней границы участка (забора) должно быть не менее 3 м, можно определить дистанцию между дорогой и забором — 2 м до центральной дороги и возле самого проезда. Это минимальные допустимые значения, на практике они обычно гораздо больше.

Отлично! Вам соседи должны сказать огроменное спасибо за постройку им дома за ваш счет. Координаты З/У вы не поменяете, это вам всю систему кадастровых координат региона придется менять. Идя по пути признания прав на самовольное строение - вы проиграете. Итог дома вы не увидите де-юре в праве собственности. Если ваш сосед наймет опытного юриста, он ему объяснит каким образом пойти так, чтобы дом остался за ним, как это сделать, не просто, но можно)

Сама по себе подача иска в суд не нужно воспринимать как безоговорочную обязанность суда в его удовлетворении. Вы себя поставили в такое положение, что любое неверное основание, мотивировка, требование может обернуться плачевно.

Цена юридической ошибки, в вашем случае - цена дома+ долг банку.

Выкупить можно по основаниям, предусмотренным земельным законодательством. Можно выкупить как на торгах (аукционе), так и без него. Про каким основаниям возможно приобрести участок из гос. собственности зависит от многих факторов, например, категория участка, разрешенное использование. В каждом конкретном случае свои основания приобретения прав. По Вашему запросу необходима индивидуальная консультация. За платной консультацией можете обратиться ко мне через представленные возможные средства связи.

Для начала следует разобраться о режиме собственности во уставу если КФХ создано как юр лицо либо без образования Ю/Л: совместная по закону О КФХ, либо все же долевая- разница существенная. Раздел доходов происходит между членами КФХ и только. Если вы хотите "дележ" не между членами КФХ, то не все договоры помогут. Поэтому не соглашусь с коллегой на счет выплат процентов и т д. Доходы и прибыть совершенно разные понятия. Раздел по устной договоренности, также как и фиктивный раздел доходов/прибыли влечет крайне негативные последствия. Если же вы хотите подготовить соглашение о разделе доходов за предыдущие периоды, это сделать можно. На самом дела, с учетом усеченности закона, нужно знать массу правовых тонкостей в комплексом сочетании с другими нормами права, чтобы не совершать юр. ошибки, последствия которых будет сильно дорогим или невозможным.

Поэтому, чтобы не играть в угадайки - Вы что хотите в итого?

Здравствуйте.

Если сосед нарушил границы земельного участка, вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о проведении проверки. Если будет замозахват земли, привлекут к административной ответственности, направят иск в суд. Вы так же вправе подать иск в суд, но с другими право обоснованиями, либо выступить стороной - третьим лицом в процессе по иску администрации

прежде чем что-то обжаловать, впадать в крайности по заказам дорогостоящих экспертиз, которые могут ни разу не понадобится, надо смотреть гр-ные регламенты, планы участков и др. после чего выстраивать план работы.Жалобы тоже должны быть мотивированными на праве, а не жалостливое письмо эпистолярным жанром. Как напишите, так и ответят - принцип всех гос структур.

Добрый день.

1. У вас участок снят с КАД. Учёта скорее по причине того, что вы не зарегистрировали свое право собственности. Но необходимо понимание есть у участка КАД номер, или вообще сейчас ничего нет-это можно проверить на публичной кадастровой карте.

2. Если кадастровый номер есть, на публике участок с адресом площадью находится, но нет границ участка-обращаетесь к кад.инженеру, он готовит межевой план. Согласование границ возможно выполнить через публикацию в газете.

3. После выполнения межевания с публикацией вы продаете документы на регистрацию учёта изменений границ участка и права его собственности.

Также при наличии кад.номера вы можете сразу со своим правоустанавливающим документом подать заявление на регистрацию права без межевания, учёт границ участка (межевой план) позже сделаете и продадите, этот вариант самый правильный.

Если кад.номера нет-вы можете подать заявление о постановке земельного участка как ранее учтенного, но В данном случае необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документов -это первый землеотводным документ на ваш участок для определения правильности выбранного вами пути оформления.

Подробнее могу помочь при общении в WhatsApp, по телефону

Из вашего вопроса усматривается, что вы с родственницей приобрели 1 участок, следовательно все что на нем -ваше общее. Как вариант на этом же участке вы можете построить 2й дом и потом выполнить раздел участка. Если было 2 участка и их перепутали: можно сделать договор мены без доплаты, если оба участка одинаково хороши и вам не принципиально размещение вашего дома на конкретно вами приобретённом с учётом ландшафта, расстояния до коммуникаций и т.п.

Если вопрос принципа-обязать снести дом либо запросить у Родственницы выплатить вам доплату за смену участка, если ваш участок более был интересен в расположении, чем ее.

Если оба варианта не подходят укажите больше информации, эти варианты не исчерпывающие. Могу пояснить лично по телефону, WhatsApp

Здравствуйте. В соответствии с ПДД РФ п. 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3, 5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Обратитесь с письменной жалобой официально в ГИБДД. В случае отказа можно обратиться в прокуратуру или суд

Сергей, добрый день.

Сам факт наличия регистрации в жилом помещении не предоставляет право для совершения сделки по отчуждению данного имущества. Наличие прописки (регистрации гражданина по месту жительства) предоставляет гражданину проживать в жилом помещении и пользоваться жилым помещением.

В Вашем случае, как уже верно заметила коллега, необходимо понять кто является собственником жилого помещения. Если жилым помещением на праве собственности владеет одно лицо, то собственник вправе не только владеть имуществом, но и распоряжаться таким имуществом, в том числе и посредством отчуждения. В случае жилое помещение находится на праве совместной общей или долевой собственности, то для отчуждения имущества необходимо соблюсти ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации. У сособственников жилых помещений имеется право преимущественного выкупа объекта недвижимости.

Рекомендую Вам, обратиться за консультацией к юристу, более подробно описав сложившуюся ситуацию, а также предоставить имеющиеся документы, чтобы имелась возможность указать на правильный алгоритм действий.

С Уважением,

Алиса Мосоян

Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации, т.к. в договоре обычно все это отражено по срокам подачи заявления.

Относительно изменения вида разрешённого использования: для начала необходимо на участок получить выписку из правил землепользования и застройки, обычно выдает архитектура. На сайте своей администрации либо отдельном сайте архитектуры вашего региона/района/города чаще всего выложены формы заявлений, надо выбрать раздел получение выписки ПЗЗ (правил землепользования и застройки)., к ней приложить выписку ЕГРН по вашему участку, копию своего паспорта и можно распечатку с публичной кадастровой карты, чтобы было видно место расположения вашего участка относительно окружающих населенных пунктов. В этой выписке будет указано 4 основным или вспомогательным относится желаемый для вас вид "под дачное строительство" или любой другой, более перспективное, т.к.процедура изменения основного вида и вспомогательного существенно различается.

Если эта выписка ПЗЗ у вас есть, с ней нужно мне ознакомиться как и с полным текстом договора аренды для подробной консультации. Лучше это сделать по тел или WhatsApp

Ирина, добрый день.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 15, ст. 39.5 ЗК РФ) земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно, если гражданин уже владел им до 30.10.2001г.

Смогу точнее дать ответ по вопросу в случае получения ответов на поставленные ниже вопросы

Требуется уточнение нюансов по вашему вопросу:

1. В вашем регионе какая минимальная площадь для ИЖС?

2. Ваш участок поставлен на КАД учёт как ранее учтенный, есть кадастровый номер?

3. Какой у вас самый первый документ на дом? В нем описан участок? Что указано относительно дома и участка в свидетельстве на наследство (в идеале с ними мне ознакомится)

4. По земле ничего нет, в т.ч. о предоставлении в бессрочное пользование, разрешение на строительство, пожизненного владения-даже этого нет?

5. Ваш дом как единое домовладение или разделен на 2 половины?

6. Если разделен на половины возможно ли, что 368 относится к 1 половине, без учёта второй? Если дом разделен и участки то можно хотя бы грубо рулеткой проверит и прикинуть площадь каждой половины.

Добрый день. Хозяин может вам говорить все, что угодно. Запросите у него все технические паспорта за предыдущие периоды, в том числе погашенные - посмотрите, что в них отражено, совпадает ли расположение комнат и расположение дома на участке. Ставить дом с большей площадью, чем есть не будет ни один кадастровый инженер. Допускаю три варианта

- был снос например холодной пристройки

- имеет место быть реестровая/кадастровая ошибка

• построен новый дом, который не поставлен на кадастровый учет, на учете стоит старый дом

Предмет договора- существенное условие.

Почему продавец не привел площадь в соответствие?

В любом случае, подписав договор заведомо зная о несоответствии вы берете на себя ответственность.

Здравствуйте. В пзз указаны не только ври участка, но и объектов капстроительства. Вам нужно внимательно прочитать градрегламент вашей тер зоны и определиться имеется ли такой утвержденный вид. Или выйти на комиссию по землепользованию и застройки о внесении такого вида согласно 540 приказа, или изменении тер зоны на ту которую вам подходит

Здравствуйте.

Чревато дальнейшими судебными тяжбами, в результате которых сумма в 50 тр вам покажется мизернов в сравнении с той, что присудил суд. Придете к тому, о чего хотите уйти забор всё равно заставят сдвинуть по границам за свой счёт или будете должны, не исключено, что принудительно снесут хозпостройку. В таких случаях лучше предпринимать меры к досудебному регулированию, составлению договора купли-продажи, выплате денежных средств. Продавец вправе назначить цену не в пропорции к кадастровой стоимости. Свободу договооа никто не отменял.