Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Принцип единства судьбы земельного участка и строений на нём закреплён в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Это надо учитывать. Продать з/у без строений можно, но надо изучать документы, кадастровый паспорт, расположение дома и т д. Способы, алгоритмы получения вами имущества, дальнейших продаж есть, но их применяют не в теории, а по фактуре.

нет, не законно. Обратитесь с соответствующим заявление в администрацию с целью проведения проверки законности установления самого шлагбаум.

На территории общего пользования запрещается установка шлагбаумов, цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений, устройств и объектов, создающих препятствия или ограничения проходу (движению) пешеходов и (или) проезду автотранспорта и (или) проведению уборочных работ на территориях общего пользования без согласования с органами местного самоуправления.

В случае самовольного установления шлагбаума, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности.Статьей 12.33 Кодекса об административных правонарушениях РФ установлена ответственность в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - двадцати пяти тысяч рублей, на юридических лиц - трехсот тысяч рублей.

Да, зона сельскохозяйственных угодий может находиться на земле населенного пункта. В соответствии с законодательством, в таких зонах может быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства. Это может включать выращивание овощей, фруктов, разведение животных и другие виды деятельности, связанные с сельским хозяйством, если это не противоречит местным нормативам и правилам землепользования.

Чтобы решить проблему с расположением дома соседа, который находится на расстоянии 60 см от смежного забора, и с тем, что его скат крыши влияет на ваш участок, можно предпринять следующие шаги:

1. Попытаться уладить конфликт мирным путём. Попробуйте спокойно поговорить с соседом о причинах проблемы и возможных вариантах её решения.

2. Зафиксировать документально факт нарушения границ. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая подтвердит нарушения официальным актом.

3. Обратиться в районную или городскую администрацию. На основании данных проверки муниципалитет обязан принять решение о сносе самовольной постройки.

4. Обратиться в прокуратуру или судебную инстанцию. Суд примет решение на основании заключений органов.

Чтобы отстоять свои права, владелец должен иметь документы, подтверждающие его права на земельный участок, такие как документ о праве собственности или выписка из реестра прав.

Для грамотной подготовки искового заявления и в случае других сложных правовых вопросов рекомендуется обратиться к юристу. Буду рад вам помочь, звоните или пишите...

Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть отнесен только к одной территориальной зоне. Ваш участок фактически находится в двух зонах - В1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Е4 (зона сельскохозяйственных угодий). Данная ситуация может создавать правовую неопределенность и риски для использования вашего земельного участка и дома. Например, на части участка в зоне Е4 могут возникнуть ограничения по строительству, реконструкции и использованию недвижимости. Чтобы устранить данную проблему, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Цель - привести границы ваших земельных участков в соответствие с одной территориальной зоной. После внесения изменений в ПЗЗ вам может потребоваться уточнение границ земельного участка, возможно даже его перераспределение или раздел, чтобы полностью привести участок в соответствие с установленной зоной. Важно решить этот вопрос, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны контролирующих органов и проблем при использовании, реконструкции или продаже объектов недвижимости на данном участке. Рекомендую как можно скорее обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства.

Для приватизации земельного участка под вашей приватизированной квартирой в малоэтажном доме необходимо выполнить следующие действия. Подать заявление о предоставлении в собственность земельного участка в местную администрацию (органы местного самоуправления). Граждане, которым предоставлены жилые помещения в домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности на квартиру);
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН на земельный участок.

После рассмотрения заявления местная администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

На основании данного решения будет осуществлена государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок. Важно отметить, что если земельный участок под вашим домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, процедура приватизации будет более простой. Если участок еще не сформирован, вам необходимо будет обратиться для его образования.

Можно, но далеко не просто. Надо разбираться во всех документах, обстоятельствах предоставления помещения.Желательно от первого лица - вашего папы если вы не в 100% владеете всей информацией. Однозначно, устанавливать право собственности придется через суд. Запросите выписки из ЕГРН по помещению, з\\участку. Нужна инфа кто является балансодержателем сейчас или все передано на баланс муниципалитета.

Запросите в администрации или архиве информацию о наличии каких-либо разрешительных документов или соглашений на прокладку газовой трубы на вашем участке. Это может быть важно для юридического обоснования ваших требований. Направьте официальное письменное уведомление соседу о том, что часть его газовой трубы и дома находится на вашем земельном участке. Потребуйте от него в разумный срок перенести трубу и убрать выступающие части дома в границы его земельного участка. Если сосед отказывается добровольно устранить нарушение, обратитесь в суд с иском об устранении нарушений ваших прав на землю. Суд может обязать соседа переложить трубу и перенести дом в пределы его участка. Параллельно обратитесь в газоснабжающую организацию с требованием предоставить информацию о собственнике газовой трубы. Даже если вы не являетесь собственником, вы можете требовать устранения нарушения. При отказе соседа и газоснабжающей организации добровольно решить проблему, вам придется отстаивать свои права в судебном порядке. При установке забора строго придерживайтесь границ вашего земельного участка, подтвержденных геодезической съемкой. Ключевым моментом является документальное подтверждение ваших прав на земельный участок и доказывание нарушения со стороны соседа. Последовательное отстаивание своих законных интересов в суде должно обеспечить защиту ваших прав.

Да, в описанной ситуации возможно разделение земельного участка сельскохозяйственного назначения с одним кадастровым номером и наличием ареста на часть участка одного из собственников. Порядок действий будет следующий.

1. Обращение к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана на разделение земельного участка. В межевом плане необходимо будет выделить ту часть участка, которая не находится под арестом.

2. Регистрация в Росреестре разделенных земельных участков. После регистрации будут сформированы новые земельные участки с отдельными кадастровыми номерами.

3. При необходимости снятие ареста с той части участка, которая не находилась под арестом. Для этого необходимо обратиться в суд, вынесший определение об аресте, с соответствующим ходатайством.

4. Продажа освобожденной от ареста части земельного участка. Сделка купли-продажи оформляется в установленном порядке.

Важно отметить, что для разделения участка потребуется согласие всех его собственников. Кроме того, в случае если участок находится в залоге, необходимо будет получить согласие залогодержателя на раздел.

Добрый день, если земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и находится в вашей собственности, но его границы не определены, то он должен быть включен в комплексные кадастровые работы (ККР), если эти работы затрагивают территорию, на которой расположен ваш участок. Принципы работы с ККР и требования к ним регулируются законодательством в области кадастрового учета и землеустройства. Если на территории, где проводились ККР, находится ваш земельный участок, то он обязательно должен быть учтен в документации. Неправомерное исключение участка может привести к правовым последствиям как для вас, так и для исполнителей работ. В соответствии с законодательством, собственники земельных участков должны быть уведомлены о проведении ККР, если работы касаются их земель. Отсутствие уведомления может указывать на нарушение процедурных требований.Если ваш участок не упоминается в пояснительной записке к ККР, это может свидетельствовать о том, что участок был проигнорирован (либо по ошибке, либо намеренно, если существовали основания не включать его). Однако такие основания должны быть четко обоснованы и задокументированы. В некоторых случаях земельные участки могут не включаться в ККР в случае, если они находятся в стадии спора, если за ними установлены охранные зоны и т.д. Однако отсутствие четкой информации в вашей ситуации может указывать на правонарушение.Рекомендуется обратиться в органы, проводившие ККР, с запросом о пояснении данной ситуации. Вы также можете подать жалобу или заявление на проведение переработки кадастровых работ с учетом вашего земельного участка. Если вы будете обращаться в суд, потребуется предоставить доказательства того, что ваши права были нарушены.

Да, в соответствии с действующим законодательством, на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, разрешено строительство жилых домов, пригодных для постоянного проживания.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд":

• Статья 7 - на садовом земельном участке допускается возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания.
• Статья 16 - в случае возведения на садовом земельном участке жилого дома, он может быть признан жилым домом и пригоден для постоянного проживания.

Градостроительный кодекс РФ (статья 49): жилые дома, возведенные на садовых земельных участках, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, при соблюдении установленных требований и норм, на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, допускается строительство жилого дома с возможностью регистрации в нем постоянного места жительства. Основное условие - дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.

Здравствуйте, согласно российскому налоговому законодательству, если вы получили земельный участок в собственность и планируете его продать, то возможность освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) зависит от ряда обстоятельств. Срок владения: Если вы владели участком менее 5 лет, то продажа будет обложена налогом на доходы. Однако, если вы приобрели участок в рамках программы, которая предоставляется многодетным семьям (например, в качестве государственной поддержки), срок владения может быть уменьшен. Размер дохода: Если вы продали участок за сумму меньше одного миллиона рублей, то налог не уплачивается, но это правило применимо только в том случае, если участок был в собственности более 3 лет (для земельных участков). Налоговые вычеты: Вы можете воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 миллиона рублей на доходы от продажи земли. Если стоимость участка меньше миллиона рублей, то у вас не возникнет налогооблагаемой базы.4. Исключения: Если участок был получен бесплатно по решению органов власти (например, за счет выделенных земель многодетным семьям), то в таком случае также могут применяться особые правила.

Возможность выбора – вступать или не вступать в СНТ при покупке участка – предусмотрена Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В соответствии с частью 1 статьи 5 этого закона ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах садоводства, может осуществляться их собственниками без участия в товариществе (т.с. быть индивидуалом). Однако заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуалов является обязательным в силу закона.

Размер платы и с индивидуала, и с члена СНТ одинаков.

Индивидуалы имеют право пользоваться инфраструктурой товарищества наравне с членами СНТ, на тех же условиях и в том же объеме (п.2 ст.5 ФЗ-217). Равно как и НЕ использовать некоторые объекты инфраструктуры, если в них не нуждаются.

Индивидуалы не принимают участие в собраниях и право голоса в СНТ.

Наравне с членами СНТ, индивидуалы имеют право знакомиться и получать за плату копии документов, касающихся деятельности товарищества. Документы эти перечислены в п.3 ст.11 ФЗ-217. Список одинаков для членов и индивидуалов.

Индивидуал не может быть избранным в органы управления товариществом.

Прием в члены СНТ осуществляется на основании заявления (п.2 ст.12 ФЗ-217).

Членство в СНТ в связи с выходом из СНТ прекращается со дня подачи членом СНТ соответствующего заявления в правление СНТ. При этом принятие решения органами СНТ о прекращении членства в СНТ не требуется.

Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ председателем СНТ выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в СНТ (п.13 ст.12 ФЗ-217).

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях по его использования — в частности и о том, что участок не размежёван. Продать землю без межевания можно, хоть и не все участки, но стоит иметь в виду, что такая земля будет стоить меньше.

Не все покупатели согласятся купить землю без установленных границ, ведь в таком случае фактические границы могут отличаться. Например, продают участок 10 соток, а при межевании оказывается, что одна сотка принадлежит соседу, а ещё две входят в территорию муниципалитета. В таком случае участок оказывается меньше, чем изначально предполагал покупатель.

Если же участок приобретается в ипотеку, нужно учитывать, что наличие межевания — это обязательное условие банка. Земельный участок без межевания не рассматривают в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Любое изменение расположения газовых коммуникаций проводится только при согласии и непосредственном участии газовой службы. Монтажные и демонтажные работы проводятся специалистами соответствующей квалификации. Если возникла необходимость перенести (демонтировать) газовую трубу, разрешительные документы оформляются в следующей порядке. Пишут заявку на вызов инспектора. Ее подают в газовую службу, к которой относится частный дом. На основании заявления согласовывают приезд инспектора газовой службы. Инспектор выслушивает пожелания хозяев и осматривает фронт работ. После согласования условий демонтажа с собственником жилья утверждается окончательная схема переноса. На ее основании составляется смета работ. Оформлением документации занимается организация, предоставляющая услуги.

Данный вопрос желательно решать после вступления в наследство.

Через суд. Суд "В суде он даст согласие, а потом опять передумает" - не верные домыслы. Судебное решение так не работает - оно обязательно для исполнения. Если иск в суд будет подготовлен не верно будет не мотивирован на праве не обоснован, не доказан, вам откажут тогда точно ничего сделать не сможете