-
Вопрос № 00233555
Можно ли оспорить ставку имущественного налога. Объект статус коммерческая недвижимость. Находится в сельской местности, по назначению не используется, нет арендатора. Просто закрыт. Ставку налога имущества подняли в налоговом уведомлении за 2025 год с 0,05 до 1.25. Объект попал в список утверждений Советом Министров РК. в отношении которых налоговая база исчисляется из кадастровой стоимости. Но посу они в нем просто поднимают налоговую ставку.
Да, оспорить это решение можно, причем двумя разными путями: либо через исключение здания из Перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, либо путем снижения самой кадастровой стоимости объекта.
Поскольку объект попал в официальный Перечень (утверждаемый Советом Министров Республики Крым), ФНС автоматически применила повышенную ставку (в Крыму для таких объектов она составляет до 2%). До этого момента ваш объект, скорее всего, облагался как прочее имущество по минимальной ставке (0, 05%). Включение в список изменило не просто порядок расчета базы, а именно категорию и предельную ставку налога.
Составьте официальный запрос в Министерство имущественных отношений Крыма с требованием пояснить, на каком основании законсервированный объект в сельской местности без арендаторов был отнесен к категории торгово-офисной недвижимости, и потребуйте проведения выездного осмотра для фиксации его фактического состояния.
Здравствуйте.
Можно попробовать оспорить. Есть два варианта:
1. Исключить объект из перечня Совета министров РК. Объект фактически не используется в коммерческих целях, значит он не должен быть в перечне.
Подайте заявление в Межведомственную комиссию при Совете министров РК о проведении обследования фактического использования объекта. Комиссия обследует и решит исключить или нет.
2. Оспорить кадастровую стоимость. Даже если объект останется в перечне, можно снизить саму кадастровую стоимость — это напрямую уменьшит налог.
Проведите оценку, подайте заявление в ГБУ по кадастровой оценке.
