-
Вопрос № 00093705
Здравствуйте у меня такой вопрос 2004 году А мне и двум несовершеннолетним детям после гибели мужа досталась наследство коммерческая недвижимость по 1/3 доли на своей третьей доли я вела коммерческую деятельность вскоре я переписала свою долю на сына и прекратила коммерческую деятельность с 2016 года здание стояло с закрыты 2024 дети его продали эту недвижимость Нужно ли платить налог с продаж если они не использовали его своей доли в коммерческой деятельности
Здравствуйте. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ. Как определено п. 2 ст. 217.1 НК РФ, если иное не установлено этой статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, письмо Минфина России от 22.08.2016 N 03-04-05/49064). Поэтому, если имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения и более, а также в течение вышеуказанного срока не использовалось в предпринимательской деятельности, доход, полученный от продажи такого имущества, освобождается от налогообложения.
Здравствуйте! Кратко: налог с продажи платят физлица по правилам НК РФ — НДФЛ рассчитывается по ст. 218 НК РФ и ставка для резидентов 13% (ст. 224 НК РФ), но освобождение возможно при соблюдении минимального срока владения (ст. 217 НК РФ); факт использования доли в коммерческой деятельности не влияет на обязанность платить или на право освобождения. Дата приобретения доли (наследство в 2004 году или передача в 2016) критична для расчёта минимального срока владения — проверьте документы на право и даты перехода. Могу оперативно проверить ваши документы, подсчитать возможный НДФЛ и подготовить расчёт/декларацию — запишитесь на консультацию.
Здравствуйте дата наследства 2004 год одной доли сына а вторую долю в шестнадцатом я подарила ему
Сын и дочь должны заплатить налог с продажи коммерческой недвижимости, так как владели ею менее пяти лет. Доля, которую сын получил от вас в 2016 году, также облагается налогом, поскольку он владел ею менее пяти лет. Налог с продажи коммерческой недвижимости составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой, за которую вы её купили. При этом дети могут уменьшить сумму налога на расходы, связанные с продажей (например, на оплату услуг риелтора)
НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.
