Налог при продаже коммерческой недвижимости?

Совершенно не вариант, указанный в объявлении.

Понадобится работа по делу, звоните. Работы платные

Здравствуйте.

То, что вы написали не решает проблему с оплатой налога.

Вопросы, задачи имущественного характера, тем более коммерческой недвижимости, не решаются в порядке бесплатных услуг.

Здравствуйте.

Согласна с коллегами, поставленные вопросы требую изучения договора, времени для подготовки ответа.

Консультация м.б. проведена на платной основе. Так как требует времени для изучения вашей ситуации.

Здравствуйте! В случае если недвижимость, полученная в наследство, использовалась в предпринимательской деятельности (например, сдавалась в аренду), то доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), независимо от срока владения объектом недвижимости. Поскольку абзацем пятым пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, также не предоставляется (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Здравствуйте!

В случае выявления ФНС нарушения самозанятым (сдачи в аренду коммерческой недвижимости), к самозанятому могут быть применены следующие меры:

- Начисление налога на доходы физических лиц по ставке 13%.

- Начисление НДС и штрафа за ведение деятельности по сдаче коммерческой недвижимости в аренду без регистрации юридического лица. Размер штрафа составляет 10% от доходов, но не менее 40 000 рублей, за всё время действия договора субаренды.

- Штраф в размере от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога.

- Штраф за неподачу налоговой декларации 30% от суммы налога.

Не совсем понятен вопрос. Вы самозанятый и вы решили сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

У Вас не правильная схемв, она должна выдать доверенность на сдачу в аренду.

В Вашем случае необходимо заключить не договор о безвозмездной аренде объекта, а договор ссуды.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется передать ссудополучателю вещь для безвозмездного временного пользования.

Статья 689 ГК РФ устанавливает, что ссудополучатель обязан использовать вещь в соответствии с условиями договора. Если таких условий нет, то ссудополучатель должен использовать вещь согласно ее назначению.

В Гражданском кодексе не предусмотрена прямая возможность для ссудополучателя передавать полученную по договору ссуды вещь третьим лицам. Однако п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ подразумевают, что такая передача возможна при наличии согласия собственника имущества.

Таким образом, ссудополучатель, получивший вещь в безвозмездное пользование, не может сдавать эту вещь в аренду без явного согласия ссудодателя. Это нарушение договора безвозмездного пользования, что может повлечь за собой досрочное расторжение договора и возмещение убытков (ст. 393 ГК РФ). Рекомендую проверить условия договора ссуды и, при необходимости, составить письменное согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду.

Здравствуйте!

В вашем случае есть некоторые нюансы, которые важно учесть, чтобы избежать возможных проблем с налоговой службой. Если один из собственников, являющийся ИП, сдаёт свою часть помещения в аренду, это может повлечь за собой налоговые последствия и для второго собственника — физического лица.

Хотя физическое лицо не планирует получать финансовую выгоду, важно правильно оформить все документы и учесть возможные налоговые обязательства. Неправильное оформление может привести к штрафам и другим неприятным последствиям.

Рекомендую обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту для получения подробной консультации и помощи в оформлении документов. Я готов помочь вам разобраться в этом вопросе и предложить оптимальные решения.

Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли обсудить все детали и начать работу.

Здравствуйте.

Не соглашусь с коллегой. В данном случае продажа должна быть обложена налогом по УСН.

Обоснование:
Поскольку недвижимость используется в предпринимательской деятельности, ее продажа подлежит обложению налогом по УСН. Факт ее регистрации на физическое лицо в данном случае не имеет значения. Аналогичные обстоятельства были предметом спора по делу А35-3121/2017. Дело дошло до Верховного суда. Верховный суд подтвердил, что правильно считать налог с продажи по УСН, а не НДФЛ (Определение ВС РФ от 19.12.2018 № 310-КГ18-20868).

Кроме того, если считать НДФЛ, то вычеты не подлежат применению. Вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов применяется только в отношении недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности, о чем прямо указано в пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налог для физлица (продажа недвижимости):
Можно уменьшить доход на расходы (покупку) и заплатить НДФЛ 13% с разницы:
(4 170 000 – 3 500 000) × 13% = 87 100 руб.

Если не подтвердите расходы (нет документов), налог составит 13% от полной суммы продажи (542 100 руб.), но это не ваш случай.
Для ИП (УСН 6%):
Доход от продажи не учитывается в УСН, так как сделка проведена как физлицо. Касса и бизнес не влияют на этот налог.

Что делать:
Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (через личный кабинет ФНС или МФЦ).
Укажите в декларации расходы на покупку (договор, платежки).
Оплатите налог до 15 июля.

Итог: Платите только 87 100 руб., если сохранили документы о покупке.

Сын и дочь должны заплатить налог с продажи коммерческой недвижимости, так как владели ею менее пяти лет. Доля, которую сын получил от вас в 2016 году, также облагается налогом, поскольку он владел ею менее пяти лет. Налог с продажи коммерческой недвижимости составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой, за которую вы её купили. При этом дети могут уменьшить сумму налога на расходы, связанные с продажей (например, на оплату услуг риелтора)

НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.

Здравствуйте.

Обязаны, поскольку деятельность направлена на систематическое получение дохода.

Если прибыль извлекается систематически, то это предпринимательская деятельность. Регистрация ИП это не право, а обязанность. Соответственно вам необходимо зарегистрироваться как ИП.

Здравствуйте

Правильный расчет № 2 - прогрессивная налоговая ставка применяется к общим доходам за год, то есть при превышении одного раза в 2 400 000, а не по каждому объекту недвижимости

Здравствуйте, Лариса. В вашем вопросе указаны суммы 1, 179 и 1, 227 млн ₽, что значительно больше. Возможно, вы не учли имущественный вычет в 1 млн руб. Для каждого объекта? Либо в расчетах была другая исходная информация. По предоставленным данным (цена 4.3 и 4.2 млн, вычетов нет) налог составит 845 тыс. Руб., а не 1, 179 млн. Если же вы имели в виду, что вычет в 1 млн руб. Не применяется вообще (например, потому что он уже использован ранее в этом году), тогда расчет такой:
Помещение 1: 4 300 000 * 13% = 559 000 ₽
· Помещение 2: 4 200 000 * 13% = 546 000 ₽
· Итого: 1 105 000 ₽.

Вывод: Считайте налог отдельно по каждому помещению, применяя вычет (если он положен) к каждому из них. Именно так нужно заполнять декларацию. Если ваши первоначальные расчеты отличаются, проверьте, правильно ли вы применили вычет в 1 млн рублей для каждого объекта

Налоги вы платите как физ лицо. В конце года сдаете декларацию 3-НДФЛ.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 1604, чтобы ездить без коррекции глаз, зрение должно быть не менее 0, 5 на обоих глазах. Поэтому ваш врач сказала правильную рекомендацию. Есть способ коррекции глаз - использовать дифракционные очки. Смотреть через них каждый день от 1 часа до 2-х. Через 2 месяца улучшится зрение на обоих глазах. Пить по 50 мг. каждый день цинк высокой очистки, обычно американского производства. Цинк очень хорошо повышает зрение.

Вам по моему и этот не правильно выплатили, если налоговый вычет получали до 2014 года.

Совершение налогового вычета по одним и тем же основаниям невозможно.

Если вы продали нежилое помещение и являетесь физическим лицом, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, вы должны декларировать доход от продажи и уплатить налог с продажи.Ставка налога на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, зависит от срока владения имуществом. Если вы владели помещением более пяти лет, то налоговая ставка составляет 0%. Если срок владения составляет менее пяти лет, то ставка налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.

Если вы зарегистрированы в качестве ИП, то да, налог вам придется платить. Если у вас нет статуса ИП, то нет. Но декларацию сдавать придется.

Здравствуйте.

Нужно восстанавливать всё документы по списанию ранее, через приставов, через банк.

Определять являются ли требования того времени одинаковыми с настоящими

После сбора всех документов направлять в налоговую грамотно подготовленный ответ.

При отказе, обращаться в суд об оспаривании требований налоговой.

Налоги вправе взыскивать как с физ лица. Срок давности носит заявительный характер по налоговой применяется иначе процессуально.

1. Сходите в банк и выясните на каком основании списываются денежные средства со счетов, кто инициатор и исполнитель, на основании какого документа и кем принято решение. Потом возьмите копии материалов, на основании которых это решение было принято.
2. Получите письменный ответ из налоговой и выложите сюда для ознакомления.
3. Любое вышеописанное решение можно оспорить в судебном порядке.

нужно оспаривать создание самого юр лица, обращаться в налоговую с заполненной формой и объяснениями. Удастся оспорить, оспаривается долг, нет удастся платить придется

Вам срочно! нужен юрист! Это могут быть мошенники, которые открыли на вас компанию! могу дать консультацию по телефону указанному в профиле