Какую сумму налога нужно оплатить при продаже коммерческой недвижимости?

Здравствуйте. Планирую сдавать в аренду коммерческую недвижимость, офисные помещения. Собирался отчитываться перед налоговой как ИП. Но узнал, что в случае дальнейшей продажи этой недвижимости я буду обязан заплатить налог, независимо от срока владения и суммы покупки, с полной продажной стоимости, в связи с тем что использовал данную недвижимость в коммерческих целях. Как вариант рассматриваю заключение договора безвозмездного пользования на эти помещения со своей супругой, а она в свою очередь будет их сдавать в аренду как ИП и платить по УСН с полученных доходов. Можно ли таким образом, в будущем, при продаже данной недвижимости, не попасть на уплату налога с полной стоимости её продажи, вместо разницы покупка-продажа, либо полным освобождением за истечением срока владения. И ещё хотелось бы уточнить обязан ли ИП проводить полученные с аренды доходы через кассу?

Ким Галина Владимировна

Совершенно не вариант, указанный в объявлении.

Понадобится работа по делу, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы написали не решает проблему с оплатой налога.

Вопросы, задачи имущественного характера, тем более коммерческой недвижимости, не решаются в порядке бесплатных услуг.

Два физических лица владеют коммерческой недвижимостью в долях 54 : 46.

Заключены договоры аренды на эту недвижимость между Арендодатель1 (есть ИП), Арендодатель2 (есть ИП), Арендатор (трехсторонние).

Для удобства Арендатора по договору арендная плата уплачивается на счет Арендодателя 1, а он уже распределяет доход согласно долям.
"Арендная плата оплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя-1, указанный в статье 11 Договора, если иные реквизиты для оплаты не будут указаны в письменном уведомлении Арендодателя-1.
3.6. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя-1, указанный в настоящем Договоре. Арендатор ни при каких обстоятельствах не несет ответственности по претензиям Арендодателя-2 к Арендодателю-1 при надлежащем исполнении своих обязательств по Договору.
Арендодатель-1 действует по поручению и в интересах Арендодателя-2, осуществляет расчеты и получает арендную плату по Договору на свой счет на основании согласия Арендодателя-2, выраженного в Доверенности №1/2022 от 01.03.2022 г. По согласованию между Арендодателем-1 и Арендодателем-2 Арендодатель-1 получает арендную плату по Договору от имени всех собственников арендуемых нежилых помещений и далее осуществляет распределение полученной арендной платы по Договору между собственниками арендуемых нежилых помещений, а именно Арендодателю-2 в следующей пропорции, соответствующей общей долевой собственности: Арендодателю-1 принадлежит 54% общей долевой собственности, Арендодателю-2 принадлежит 46% общей долевой собственности в отношении Объекта недвижимости.
3.7. Стороны при расчетах по арендной плате в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ вправе производить полный или частичный зачет встречных денежных требований. "

Арендодатель 1 работает как ИП. Основной налоговый режим УСН. Для аренды был приобретен патент на 2024г.

Если в течение всего года Арендодатель 1 будет получать арендную плату на себя и полностью отражать ее как свой доход, то будет превышен лимит по ПСН, хотя согласно доли владения не вся сумма арендной платы является его доходом.

Вопросы:

1) Возможно ли заключить агентский договор между Арендодателем 1 и Арендодателем 2, на основании которого Арендодатель 1 сразу при поступлении арендных платежей делил их на следующие части:

А) Доход ПСН – арендная плата согласно доли владения;

Б) Доход УСН – агентское вознаграждение за аккумулирование и распределение платежей между арендодателями;

В) Сумма, не являющаяся доходом, подлежащая перечислению на счет Арендодателя 2 (соответственно не входящая в доход при определении лимита ПСН) ?

2) Или возможно без агентского договора отражать поступление выручки согласно путем деления на доходы по патенту (54%), а вторую долю как не являющуюся доходом Арендодателя 1 сумму для последующего перечисления Арендодателю 2? В этом случае, если Арендодатель 1 не перечислит в полном объеме выручку Арендодателю 2, а потратит, например на содержание помещения, то получается у Арендодателя 2 не возникнет доход? Как быть в этом случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами, поставленные вопросы требую изучения договора, времени для подготовки ответа.

Байдак Зоя Михайловна

Консультация м.б. проведена на платной основе. Так как требует времени для изучения вашей ситуации.

Добрый день. Если человек получил коммерческое здание в наследство, правда ли, что при продаже по истечении трех лет со дня смерти он не будет платить налог. Или со дня регистрации права. в налоговой на этот вопрос не ответили

Кирпиков Александр Леонидович

Здравствуйте! В случае если недвижимость, полученная в наследство, использовалась в предпринимательской деятельности (например, сдавалась в аренду), то доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), независимо от срока владения объектом недвижимости. Поскольку абзацем пятым пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, также не предоставляется (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Какие санкции за сдачу коммерческой недвижимости самозанятым

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В случае выявления ФНС нарушения самозанятым (сдачи в аренду коммерческой недвижимости), к самозанятому могут быть применены следующие меры:

- Начисление налога на доходы физических лиц по ставке 13%.

- Начисление НДС и штрафа за ведение деятельности по сдаче коммерческой недвижимости в аренду без регистрации юридического лица. Размер штрафа составляет 10% от доходов, но не менее 40 000 рублей, за всё время действия договора субаренды.

- Штраф в размере от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога.

- Штраф за неподачу налоговой декларации 30% от суммы налога.

Демидченко Павел Валерьевич

Не совсем понятен вопрос. Вы самозанятый и вы решили сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Здравствуйте. Ситуация следующая: моя мама является собственницей коммерческой недвижимости, однако хочет заключить со мной договор о безвозмездной аренде объекта мне в пользование с правом субаренды. Я планирую открыть ип с целью сдавать эту недвижимость. Сумма дохода будет 200к в месяц. Планирую заключать договор с арендатором на 11 месяцев с правом продления. Подскажите какие есть нюансы в регистрации и оплате налогов? Какой % налога? Как и что регистрировать? Нужно ли регистрировать в егрн договор или нет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас не правильная схемв, она должна выдать доверенность на сдачу в аренду.

Новикова Ирина Михайловна

В Вашем случае необходимо заключить не договор о безвозмездной аренде объекта, а договор ссуды.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется передать ссудополучателю вещь для безвозмездного временного пользования.

Статья 689 ГК РФ устанавливает, что ссудополучатель обязан использовать вещь в соответствии с условиями договора. Если таких условий нет, то ссудополучатель должен использовать вещь согласно ее назначению.

В Гражданском кодексе не предусмотрена прямая возможность для ссудополучателя передавать полученную по договору ссуды вещь третьим лицам. Однако п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ подразумевают, что такая передача возможна при наличии согласия собственника имущества.

Таким образом, ссудополучатель, получивший вещь в безвозмездное пользование, не может сдавать эту вещь в аренду без явного согласия ссудодателя. Это нарушение договора безвозмездного пользования, что может повлечь за собой досрочное расторжение договора и возмещение убытков (ст. 393 ГК РФ). Рекомендую проверить условия договора ссуды и, при необходимости, составить письменное согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду.

Добрый день. Есть вопрос.
Есть коммерческое помещение в долевой собственности, один собственник ИП другой физическое лицо. ИП желает сдать свою часть помещения в аренду. Не наступят ли налоговые обязательства у второго собственника (физ лицо) Как правильно оформить? Физ лицо финансовую выгоду получать не будет

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В вашем случае есть некоторые нюансы, которые важно учесть, чтобы избежать возможных проблем с налоговой службой. Если один из собственников, являющийся ИП, сдаёт свою часть помещения в аренду, это может повлечь за собой налоговые последствия и для второго собственника — физического лица.

Хотя физическое лицо не планирует получать финансовую выгоду, важно правильно оформить все документы и учесть возможные налоговые обязательства. Неправильное оформление может привести к штрафам и другим неприятным последствиям.

Рекомендую обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту для получения подробной консультации и помощи в оформлении документов. Я готов помочь вам разобраться в этом вопросе и предложить оптимальные решения.

Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли обсудить все детали и начать работу.

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Если ИП сдает в аренду свою долю в коммерческом помещении, налоговые обязательства у второго собственника-физлица не возникнут, при условии, что договор аренды оформлен корректно. Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, включая сдачу в аренду, если доля индивидуализирована (например, выделена в натуре или описана в договоре). Доход от аренды получит только ИП, поэтому НДФЛ и другие налоги обязан уплачивать он. Физлицо, не извлекающее выгоды, не становится налоговым агентом или плательщиком. Однако важно, чтобы договор аренды четко определял границы доли ИП, иначе сделка может быть оспорена как распоряжение общим имуществом без согласия второго собственника (ст. 247 ГК РФ). Если физлицо не давало согласия на сдачу в аренду всей площади, его права не нарушаются, а его налоговая нагрузка отсутствует. Для минимизации рисков рекомендую ИП оформить соглашение о порядке пользования помещением или получить письменное подтверждение от физлица о согласии на аренду его доли (если она используется), хотя последнее не обязательно при раздельном распоряжении долями.

Здравствуйте у меня такой вопрос 2004 году А мне и двум несовершеннолетним детям после гибели мужа досталась наследство коммерческая недвижимость по 1/3 доли на своей третьей доли я вела коммерческую деятельность вскоре я переписала свою долю на сына и прекратила коммерческую деятельность с 2016 года здание стояло с закрыты 2024 дети его продали эту недвижимость Нужно ли платить налог с продаж если они не использовали его своей доли в коммерческой деятельности

Ватолин Александр Иванович

Сын и дочь должны заплатить налог с продажи коммерческой недвижимости, так как владели ею менее пяти лет. Доля, которую сын получил от вас в 2016 году, также облагается налогом, поскольку он владел ею менее пяти лет. Налог с продажи коммерческой недвижимости составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой, за которую вы её купили. При этом дети могут уменьшить сумму налога на расходы, связанные с продажей (например, на оплату услуг риелтора)

Мингазов Юрий Саитгареевич

НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.

Если я сдаю в аренду коммерческой недвижимости как физ лицом обязан ли я регистрироваться как ИП.

Купцова Елена Федоровна

Здравствуйте.

Обязаны, поскольку деятельность направлена на систематическое получение дохода.

Гузей Дмитрий Александрович

Если прибыль извлекается систематически, то это предпринимательская деятельность. Регистрация ИП это не право, а обязанность. Соответственно вам необходимо зарегистрироваться как ИП.

Собираюсь продавать коммерческую недвижимость. Я физическое лицо
В собственности более трёх лет.
Какой налог я обязана буду заплатить?

Купцова Елена Федоровна

Если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, что минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога - 5 лет. Если недвижимость использовали в предпринимательской деятельности, то освобождение не применяется даже после 5 лет владения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимальный общий срок владения 5 лет. Смотря как приобреталось по договору как физ лицом или ИП.

Как правильно расчитать НДФЛ с доходов от продажи двух коммерческих помещений, чтобы корректно заполнить декларацию? Владелец физлицо. Вычетов нет. Два помещения продаются по одному дкп. Цены выделены отдельно по каждому помещению и общая сумма договора. Цена одного 4,3 млн ₽, другого 4,2 млн. ₽. Если считаем по каждому помещению отдельно, то НДФЛ 1,179 млн. ₽. А если в целом по договору, то НДФЛ 1,227 млн. ₽.

Григоренко Екатерина Сергеевна

Здравствуйте

Правильный расчет № 2 - прогрессивная налоговая ставка применяется к общим доходам за год, то есть при превышении одного раза в 2 400 000, а не по каждому объекту недвижимости

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Лариса. В вашем вопросе указаны суммы 1, 179 и 1, 227 млн ₽, что значительно больше. Возможно, вы не учли имущественный вычет в 1 млн руб. Для каждого объекта? Либо в расчетах была другая исходная информация. По предоставленным данным (цена 4.3 и 4.2 млн, вычетов нет) налог составит 845 тыс. Руб., а не 1, 179 млн. Если же вы имели в виду, что вычет в 1 млн руб. Не применяется вообще (например, потому что он уже использован ранее в этом году), тогда расчет такой:
Помещение 1: 4 300 000 * 13% = 559 000 ₽
· Помещение 2: 4 200 000 * 13% = 546 000 ₽
· Итого: 1 105 000 ₽.

Вывод: Считайте налог отдельно по каждому помещению, применяя вычет (если он положен) к каждому из них. Именно так нужно заполнять декларацию. Если ваши первоначальные расчеты отличаются, проверьте, правильно ли вы применили вычет в 1 млн рублей для каждого объекта

Здравствуйте я индивидуальный предприниматель на усн доходы 6% , нужно ли мне требовать от контрагентов высылать мне обратно оригиналы закрывающих документов с подписью и печатью.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да, конечно нужно.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все сделки должны быть завершены. Это одно из основ бухгалтерии.

В 22 году закрывал ИП на УСН Доходы6%. Закрытый ИП сдавал до закрытия нулевую отчётность и не работал.После закрытия ИП прошёл проверку НС.Впоследствии почти сразу после закрытия старого ИП 06.22г нашёл нишу для работы и решил открыть ИП на другой системе УСН(доходы-расходы). Зарегистрировал при помощи Точки новое ИП. Теперь ИФНС присылает бумагу, в которой сказано:

"Выявлено занижение величины полученного дохода, по данным налогового органа Вами неправомерно

заполнен раздел 2.2 и 1.2. налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения за 2022г.

По данным НО Вы являлись плательщиком УСН с объектом налогообложения «доходы» с 23.03.2020 по 10.06.2022 (дата прекращения деятельности). Согласно сведениям Инспекции Вами 15.06.2022г. представлен в МРИ ФНС №23 по Московской области

комплект документов на государственную регистрацию ИП, в том числе уведомление о переходе на УСН (форма 26.2-1).

В представленном Вами уведомлении о переходе на УСН указан объект налогообложения «доходы-расходы», дата перехода на УСН – с даты регистрации ИП.Данные обстоятельства свидетельствуют о продолжении ведения Вами предпринимательской деятельности

в течение рассматриваемого налогового периода.В соответствии с п. 2 ст. 346.14 НК объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 31 декабря года, предшествующего году, в котором налогоплательщик предлагает изменить объект налогообложения. В течение налогового периода налогоплательщик не может менять

объект налогообложения.Вам необходимо представить уточненную налоговую декларацию с объектом налогообложения "доходы".

Насколько это правомочно и как с этим бороться? И на 23год какая в связи с этим у меня УСН?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Я Вам помогу на паритетных началах. Мой телефон и мессенджеры в профиле. Желаю вам удачи в любом случае.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Налогового кодекса РФ Вы имеете право подать апелляционную жалобу на решение налоговой инспекции в управление Федеральной налоговой службы Российской Федерации по региону. В жалобе укажите, что решение налоговой инспекции является незаконным, так как Вы прекратили свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя о чем свидетельствует решение налоговой инспекции о прекращении деятельности и поэтому при новой регистрации имели право в соответствии с нормами действующего Налогового кодекса РФ заявить другой режим налогообложения.

Если Вам нужно составить апелляционную жалобу на решение налоговой инспекции, то обращайтесь, контакты на сайте.

Здравствуйте! Зарегистрировал ИП 15 сентября 2023 года, УСН доходы 6%. До середины октября деятельность не велась, дохода не было. По итогам 3 квартала аванс не платил, и взносы авансом тоже не платил. Соответственно, страховые взносы должен буду заплатить сразу в полном размере за период с 15.09 по 31.12. Могу ли я по итогам года на сумму взносов уменьшить налог, учитывая, что в 3 квартале деятельности не было и аванс со взносами не платились? Или же для уменьшения налога на сумму взносов нужно было обязательно заплатить часть этих взносов за 3 квартал (с 15 по 30 сентября)?

Камынин Илья Юрьевич

сдавайте нулевки

Здравствуйте. Я хочу открыть ИП и заниматься продажей товаров на маркетплейсе. Сейчас я самозанятая и хожу на подработки и с моего налога я их провожу и оплачиваю. Как мне оплачивать налог за подработки если я стану ИП? Нужно ли в начале закрыть самозатого, а потом уже открывать ИП? Хочу открыть ИП с Тинькофф Бизнес и там же расчетный счет, система УСН доходы.

Байдак Зоя Михайловна

Законодательство не предусматривает возможности совмещения статуса самозанятого и ИП на упрощенке. Закон прямо запрещает самозанятым любое совмещение УСН– неважно какое.

Таким образом, когда будете подавать заявление на регистрацию ИП, вы обязаны прекратить самозанятость.

Налог на подработки, вы указали УСН доходы, можно зачесть в счет вносов в ЕНС путем своевременной уплаты и направления уведомления в ФНС.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В соответствии с законом «о самозанятых» Применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее также - специальный налоговый режим) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

Добрый день, ИП на УСН доходы продает товар на маркетплейсах, покупает его на рынке. Не всегда есть возможность оформить документы на покупку товара. Скажите, какая ответственность может возникнуть за отсутствие документов на товар и какие меры может применить налоговая по отношению к такому предпринимателю.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. По вашему запросу готов предоставить юридическую помощь и консультацию, в том числе удаленно - онлайн. Позвоните мне по номеру телефона указанному в моем профиле, все детально проговорим. Буду рад помочь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доначисление налогов, штрафы и тп. Это большая тема, не для обсуждения на сайте.