-
Вопрос № 00138996
В коммунальной квартире 3 комнаты. Три семьи занимают по одной (собственность долевая). В каждой семье взрослый и три ребенка. Общая площадь квартиры 75 кв.м (у каждой семьи по 1/3 доли (25кв.м.). Согласно ст403,407 НК РФ налоговая база уменьшается на 20кв.м. если это квартира, 10 кв.м если комната или часть квартиры и по 5 кв.м за каждого ребенка. Т.е. казалось бы у каждой семьи 10+5+5+5=25кв.м. уменьшение базы, а база 25 и есть , т.е. налог платить не надо никому. Но налоговая инспекция СПб считает по другому. Каждой семье в этой квартире они назначают по 20+5+5+5=35кв.м. вычета из налоговой базы с общей площади квартиры, т.е. с 75 кв.м. 75-35=40кв.м. далее умножают на долю 1/3 и уже каждая семья получает налог за 13,33кв.м., т.е. с квартиры 75 кв.м. где три многодетных семьи 3 взрослых и 9 детей Налог платят с 40 кв.м. Т.к. кадастровая стоимость квартиры гораздо выше рынка и составляет более 25 млн. руб (по 8,3млн на семью) и налог рассчитывается по максимальной ставке, что наверное тоже не совсем логично, т.к. каждый имеет только 8,3 млн., а не 25. Насколько правомерны расчеты налоговой. В досудебном порядке они отвечают отписками, скоро заседание
Здравствуйте
Расчет налогового органа в данном случае правомерен. Так, вы указываете, что в квартире 3 собственника - по 1/3 доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности. Если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог на имущество исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. Метров общей площади этой квартиры. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, налог на имущество физических лиц
исчисляется для каждого из участников долевой собственности, а также с учетом налогового вычета, установленного в отношении квартиры (в размере кадастровой стоимости 20 кв. Метров ее общей площади) (плюс дополнительные вычеты на детей), и размера доли в праве общей долевой собственности (1/3).
Печально, получается что вычет как бы есть, но его и нет... Т.е. Он у всех на одну и то же часть квартиры...Получается теряют все, кто не единственный собственник жилплощади, т.к. Чем собственников больше, тем меньше фактический вычет. Так? Кому же тогда полагается уменьшение на 10кв.м с части квартиры согласно п.4 ст 403 НК РФ (4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.)?
В данном случае следует исходить из правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Для вашего второго приведенного примера - собственность должна быть оформлена именно на комнату, а не на долю в квартире
Здравствуйте! Ваши расчёты логичны, но налоговая, вероятно, неверно применяет вычет. Вы владеете долей в квартире, а не отдельной комнатой как объектом. Поэтому вычет должен быть 10 кв.м. На долю, а не 20 кв.м. (20 Кв.м. — Для отдельной квартиры).
Ваш расчёт верен: на долю 25 кв.м. Вычет 10 кв.м. + По 5 кв.м. На трёх детей = 25 кв.м. Налоговая база обнуляется.
Также некорректно вычитать 35 кв.м. Из общей площади (75 кв.м.) — вычеты применяются к доле, а не ко всей квартире. Налог должен рассчитываться от кадастровой стоимости именно вашей доли (8, 3 млн), а не от всей квартиры.
На суде настаивайте на применении вычета в 10 кв.м. Для доли и требовании пересчёта. Шансы высоки.
Здравствуйте! Расчеты налоговой неверны. Вычеты применяются индивидуально к каждому собственнику исходя из размера его доли, а не ко всей квартире. Каждый собственник вправе уменьшить налогооблагаемую базу на величину вычетов (ст. 403, 407 НК РФ). Следует обжаловать решение налоговой в судебном порядке.
