Летняя веранда?

Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать в договоре, чтобы обезопасить себя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением определенные условия. Нужна будет помощь с составлением договора, допсоглашений, обращайтесь, 89087389208

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о запрете на рег.действия, то для Вас как для арендатора это фактически роли не какой не играет, так как Вы фактически не утрачиваете права пользования (доступа) в арендуемое Вами помещения.

Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли я на основании этого отказаться от исполнения договора? или он считается действующим?

Ким Галина Владимировна

суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса.

адрес меняется допсоглашением

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете обязаны оплатить фактическую аренду арендодателю по заключению оценщика в соответствии с законом об оценочной деятельности как неосновательное обогащение. При прекращении обязательств Вам целесообразно подписать взаимное соглашение о возврате объекта в надлежащем состоянии и завершении всех взаиморасчётов.

Здравствуйте! Снимаем квартиру у собственника БЕЗ договора и сегодня была такая ситуация:

Пришла без предупреждения ,начала открывать квартиру,пошла по всей квартире со словами "моя квартира,имею право" ,начала давить и спрашивать когда мы съедем (мы предупредили её за неделю до отъезда ,на что она согласилась ) . Правильно ли поступает хозяйка,что врывается без согласия арендодателя? И если договора нет,то может ли она заставить компенсировать порванные обои от кошек ,что не критично выглядит?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порванные обои компенсировать придеться если они не были порваны до того как вы туда заехали. И то нужно доказать размер причинённого ущерба в сумме восстановительного клочка обоев. Имеет право проверить состояние квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Хозяйка может там жить, не то, что входить без предупреждения. Договора-то нет 👎 А причинённый вред имуществу надо возмещать.

Доброго времени! Вопрос - если я зафиксирую в договоре:" при не уплате средств за аренду или комуслуг за 14 дней - АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАЙТИ В КВАРТИРУ И ОПЕЧАТАТЬ КВАРТИРУ И ВЗЯТЬ ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ, и ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПОКИНУТЬ КВАРТИРУ ". Не будет это нарушением закона? Смогу ли я зайти в квартиру (предварительно вручив расторжение договора за не уплату) и заменить замок? Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора, которые противоречат законодательству признаются недействительными, что не влечёт признание недействительным всего договора, хотя смотря что ещё там напишите или нет. Условия не верные. Договоры аренды составлются в индивидуальном порядке с учётом интересов стороны сделки. Самодельность и экономия не приносит желаемого результата, а создаёт проблемы.

Байдак Зоя Михайловна

Вас могут обвинить в краже, например денег, если войдете в квартиру в отсутствие арендаторов. Написать в договоре можете, что хотите. Это своего рода сочинение. Написанное не будет нарушать закон, а вот реализуемые действия это самоуправство, злоупотребление правом, преступление. Лучше берите обеспечительный платеж и ежемесячную оплату в начале текущего месяца. Тогда, сможете вовремя себя защитить от злоупотребления арендаторов неплательщиков.

Здравствуйте! Хотим арендовать муниципальное помещение, все документы собрали.Нам выслали договор, а там такой пункт:Пункт "4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2 в части, касающейся поддержания Объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 3.2.10) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания."
Скажите пожалуйста , как рассчитывается МРОТ для штрафа? В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О минимальном размере оплаты труда», верно? Насколько я знаю давно уже штрафы в МРОТ не исчисляются. И по последнему постановлению в этой статье 5 МРОТ для штрафа составляет 100 руб.? Как будет расчитан штраф в случае чего?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер! Из статьи 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" следует, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01.01.2001 исходя из базовой суммы, равной 100 руб. Однако согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате арендатором, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению арендодателем необоснованной выгоды.

Мингазов Юрий Саитгареевич

О минимальном размере оплаты труда"Статья 5. Установить, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

https: //www.consultant.ru/law/podborki/minimalnyj_razmer_oplaty_truda_dlya_ischisleniya_shtrafov/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Здравствуйте арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещений, но ключи забрала, что можно сделать. На просьбу подписать отказалась и забрала ключи

Собанин Виктор Викторович

Если арендатор не подписывает акт возврата помещения, можно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Для этого нужно направить арендодателю почтой сам акт и уведомление с просьбой подписать документ или сообщить о причинах отказа. Проигнорировать это уведомление арендодатель по закону не может. Если арендатор не подписывает акт и не соглашается на досудебное урегулирование, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании арендной платы, неустоек и обязании арендатора сдать объект аренды и подписать соответствующие документы.

Ватолин Александр Иванович

Составьте акт в одностороннем порядке. Опишите в документе, что помещение было возвращено, ключи переданы арендодателю, но он отказался подписывать акт. Укажите дату, время и подробности ситуации.
Привлеките свидетелей. Если кто-то присутствовал при передаче ключей (например, сотрудники, друзья или коллеги), попросите их подписать акт в качестве свидетелей.
Отправьте акт арендодателю. Направьте составленный акт возврата помещения арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте (если это предусмотрено договором). Это подтвердит вашу добросовестность.
Сохраните доказательства. Если у вас есть переписка с арендодателем (например, сообщения, где он отказался подписывать акт), сохраните её. Это может быть полезным в случае дальнейших разбирательств.

Добрый день. У арендодателя есть претензии по состоянию возвращаемого помещения, которые не являются нашей виной. Если она будет удерживать залог, мы планируем в акте приема-передачи указать все, по ее словам, повреждения, и сумму, которую она удерживает, и что мы с таким удержанием не согласны. Есть подозрение, что арендодатель может захотеть не подписывать такой акт. В сети рекомендуют оформить его в одностороннем порядке и привлечь свидетелей, которые подпишутся под тем, что арендодатель со своей стороны отказался подписывать акт. Вопрос - кто конкретно может быть свидетелем, он должен быть один или сколько? Обязательно ли привлекать нотариуса? Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

В арбитраже свидетелей не жалуют, лучше фото. И описывайте все как есть.

Лебедева Татьяна Александровна

Свидетелей должно быть двое, они должны быть незаинтересованными лицами. Если залог будет удержан, прийдется взыскивать его через суд, там тоже нужно будет допросить свидетелей.

Здравствуйте! Нужна консультация по вопросу аренды жилья. Я снимала квартиру: первые два месяца проживала по письменному договору, третий месяц — по устной договорённости, поскольку договор не был продлён. Устная договорённость действовала до 22 декабря. На этот третий месяц арендодатель повысил стоимость аренды на 5000 рублей — это также было оформлено устно. В первоначальном договоре не было пунктов, запрещающих перерасчёт или возврат средств. О своём выезде я предупредила арендодателя за 5 дней. Возникли вопросы из-за следующих обстоятельств: – первые две недели после заселения не работал кран на кухне, приходилось мыть посуду в ванной; – в течение примерно двух недель в квартиру регулярно заходили мама арендодателя и рабочий — примерно 3–4 раза в общей сложности, иногда несколько раз в неделю; обычно они предупреждали, и я разрешала вход, но один раз пришли без предупреждения; – эти заходы были связаны с тем, что сам арендодатель планирует затем заселиться в квартиру, поэтому они проводили покраску и другие работы; – фактически простоя квартиры не будет, он заселяется сам; – третий месяц проживания был полностью по устной договорённости; – в письменном договоре отсутствовали ограничения на перерасчёт. Когда я попросила арендодателя сделать перерасчёт, он ответил, что перерасчёт «не предусмотрен договором» и что у него «нет возможности» вернуть деньги за 10 оставшихся дней, которые я не проживаю, хотя договор уже не действует, а новый не заключён. Сейчас он просит оставить ключи в почтовом ящике и отправить номер телефона для перевода залога. Мне нужно уточнить: 1. имею ли я право требовать перерасчёт или возврат за дни третьего месяца, которые я фактически не проживаю, учитывая, что месяц был по устной договорённости и простоя квартиры нет; 2. какие действия я могу предпринять, если арендодатель отказывается делать перерасчёт, ссылаясь на письменный договор, который уже не действует.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, просите перерасчёт можно, но по закону надо писать претензию со ссылкой на ст. 678, 687 ГК: кран сломан, посторонние заходили — это нарушение, даёт право требовать уменьшения платы и досрочного расторжения без трёхмесячного ожидания. Откажется — направьте заказным письмом претензию, затем иск в мировой суд; госпошлина копейки, доказательствами будут переписка, фото, свидетели. Если не докажете нарушения, вернуть деньги за 10 дней не получится.

Арахова Диана Алексеевна

В случае отказа арендодателя вернуть часть средств вы вправе обратиться в суд, однако перспективы рассмотрения такого спора во многом зависят от наличия доказательств ваших устных договорённостей и факта досрочного освобождения квартиры.

Полгода назад я поругалась с мужем и хотела от него уйти. Сняла квартиру, отдала 25 тысяч предоплату за месяц и 30 тысяч залога. На следующий день я передумала, написала арендодателю. Он отдал мне только 30 тысяч, 25 возвращать отказался. По настоянию мужа и его адвоката, мы подали на него в суд. Недавно состоялось заседение, где суд нам отказал. Моя адвокат сказала, что будет подавать аппеляцию. Если мы проиграем аппеляцию тоже, тогда ответчик вполне законно может подать на меня иск, чтобы истребовать понесенные им расходы? И сумма может быть абсолютно любой? Так?

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте

Сторона, в чью пользу разрешено судебное дело, вправе заявить о возмещении судебных издержек в течение трех месяцев с даты вступления решения в силу

Сумма издержек должна быть разумной

Если Вы не заявите возражения, то суд удовлетворяет судебные издержки в заявленной сумме

Никифоренко Нина Андреевна

Нет, сумма не будет абсолютно любой, только подтвержденные расходы, да и ваш адвокат напишет заявление о соразмерности, возьмете среднюю сумму по городу и обоснуете, что вашим оппонентом экономически не сообразно было нести такие расходы, суд снижает сумму только по заявлению.

Мне исполнилось недавно 20 лет, поэтому мне нужно было заменить паспорт, но я не уложился в 90 дней и получил штраф, я его пока что оплатить не могу, но мне отказали в выдаче паспорта пока я не оплачу этот самый штраф, из-за этого я также не могу оплатить аренду, а у арендодателя ипотека которую нужно уже скоро платить..

Чернышев Кирилл Александрович

Добрый день. Действия сотрудников абсолютно не законны. По закону никакой зависимости между оплатой штрафа и обязанностью выдать паспорт нет.

Если вы не согласны со штрафом, то обжалуйте его по КоАП РФ.

Чтобы получить паспорт - подайте административный иск об оспаривании бездействия и возложении обязанности на должностных лиц выдать вам паспорт (глава 22 КАС РФ).

Кучинская Светлана Владимировна

Добрый день. Только после оплаты штрафа вы сможете получить новый паспорт.

В договоре аренды есть условие,что арендодатель может повысить аренду в одностороннем порядке,но не прописан порядок(уведомление,основание)..Дополнительное соглашение н составляли..но аренду повысили..законно ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, что увеличение платы неправомерно. Необходимо проанализировать ситуацию с учетом содержания договора и требований действующего законодательства.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с договором.

Может ли арендодатель выселить жильца за один день?

Фёдорова Анна Михайловна

Здравствуйте, Алена! Законно выселить арендатора за один день арендодатель не может, если только он не согласен съехать добровольно. Посмотрите, что указано в вашем договоре. По закону и большинству договоров, сторона, желающая расторгнуть сделку, должна предупредить другую сторону заранее (обычно за 30 дней или 3 месяца, если иное не указано в договоре). Если жилец отказывается покидать квартиру, принудительное выселение возможно только по решению суда. До вступления решения в законную силу арендатор имеет право находиться в помещении.

Снимала офис в аренду 2 года. Затем съехала. Но не написала заявление о расторжении аренды. Арендатор написала что я должна оплатить еще месяц аренды. Якобы она будет начисляться до тех пор пока я не напишу заявление и не оплачу еще месяц аренды. Также договор аренды был составлен на старую фамилию, до замужества. Имеет ли он силу и как быть, если помещением не пользовалась, но должна платить. Когда съезжала, арендатор сказала просто оставить ключи в двери.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор не расторгнут, имеет силу. Смена ФИО не отменяет действие договора и никак не сказывается на нём. Расторжение договора и возврат помещения должен быть произведён в соответствии с условиями договора и (или)правилам ГК РФ. Арендодатель может начислять плату и взыскивать её при нарушений условий договора, у вас остаётся право оспаривать требования арендодателя. Если нужна помощь, присылайте договор, будем разбираться, документы все Составлю, 89087389208

Ким Галина Владимировна

Смена фамилии не играет никакой роли. Договор силу не утрачивает. Арендодатель вправе начислять плату пока не доказано обратное - факт прекращения пользования. Профессиональные консультации, подготовка всех необходимых документов. Звоните: 8960-163-72-68 вайбер, ватсапп.

Сдал одному человеку свой аккаунт букмекерской конторы в аренду, он перевел мне 70000 и через мою карту пополнил аккаунт, потом их проиграл, после чего перевел еще 70000 и так же пополнил, выиграл 175000, вывел на мою карту, но ему я их уже не перевел, скажите, какие у меня шансы в суде остаться с этими деньгами, что и как мне стоит рассказать? Никакие договора между нами не оформлялись

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что обратиться в суд, не с чем, а вот в полицию может, но это только нервы помотать.

Байдак Зоя Михайловна

У вас произошло неосновательное обогащение за чужой счет. Взыщет через суд.

Здравствуйте, произошла такая ситуация, я брала машину в аренду у частного лица, но собственник кроме стс машины не дал никаких документов, мы не заключили договор акта приема передачи машины, страховка, и документ тех.осмотр, ничего из этих документов, он мне не дал, спустя пару дней, во время движение автомобиля, перестали работать тормоза на машине, и я врезалась в другую машину и в столб, сама получив травму, собственник требует с меня деньги за ремонт его машины и другого человека, подскажите, имеет ли права он требовать, если у нас не был заключен договор, и возможно в машине были технические неполадки, раз спустя два дня перестали работать тормоза.

Тарасов Владимир Сергеевич

Он может обратиться в суд, если вы не урегулируете в данный вопрос в досудебном порядке.

Алпатов Константин Геннадьевич

Добрый день. Право что либо требовать, у этого гражданина есть. Но осуществить он его может, либо с Вашего добровольного согласия, либо через суд.