Возврат арендной платы?

Здравствуйте!
Разберём вашу ситуацию по двум вопросам:

1. ВОЗВРАТ ЗАДАТКА

Что происходит с задатком при смерти арендатора?

- Если договор аренды заключён на вашего отца, и он был единственным арендатором, то с момента его смерти действие договора обычно прекращается, если в договоре не указано иное (например, право наследников продолжить аренду).
- Согласно статье 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью гражданина, если обязательство неразрывно связано с личностью кредитора или должника. Договор аренды жилого помещения, как правило, связан с личностью нанимателя.

Возврат задатка:
- Если в договоре прописано, что задаток возвращается при выезде из квартиры, то по общему правилу собственник должен вернуть его после освобождения помещения и сдачи ключей, если нет претензий по состоянию квартиры.
- Ожидание до 15.05.26 (почти три месяца) не обосновано, если только в договоре нет отдельного условия о сроках возврата. Обычно срок возврата определяется договором или "разумным сроком" (как правило, это 3–10 дней после приёма квартиры, максимум — месяц).

Вывод:
Собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после возврата квартиры. Задержка возврата до 15.05. может быть признана неправомерной, если она ничем не обоснована. Вы можете письменно (или через нотариуса) потребовать возврата задатка в течение, например, 10 дней с момента возврата квартиры и ключей.

---

2. ПЕРЕРАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Обязан ли собственник возвращать часть оплаты за неиспользованные дни?

- По общему правилу, арендная плата не возвращается за неиспользованные дни, если договор не предусматривал иное.
- Важно, как оформлено расторжение договора в связи со смертью арендатора. Если квартира фактически освобождена и собственник получил обратно ключи, договор считается прекращённым (ст. 687 ГК РФ).
- Если арендная плата была внесена вперёд, а услуга по факту оказана не будет (квартира освобождена), то у вас есть основания требовать возврата платы за неиспользованный период пропорционально дням, в течение которых квартира не использовалась.

Вывод:
Вы вправе требовать перерасчёт и возврат части арендной платы за период после освобождения квартиры (например, с 21.02.26 до 17.03.26), если квартира была возвращена собственнику.

---

Рекомендации

1. Письменно уведомите собственника о расторжении договора в связи со смертью арендатора, сдаче квартиры и ключей, и потребуйте:
- возврата части арендной платы за неиспользованные дни;
- возврата задатка в разумный срок (например, 10 дней).
2. В случае отказа — вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и возврате суммы задатка и арендной платы за неиспользованный период.

Если потребуется образец заявления или помощь с текстом, обращайтесь!

---

Важно:
Всё вышесказанное — общий правовой анализ. Точная позиция может зависеть от конкретных условий вашего договора аренды. Рекомендую внимательно изучить его и при необходимости проконсультироваться с юристом, предоставив сам договор.

Если есть текст договора — можете прислать, чтобы дать более точную консультацию.