Долг по аренде квартиры?

По основаниям - меня ввели в заблуждение- нет.

Рассчитывать на возврат средств вы можете, но шансы весьма небольшие. 599 рублей

Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.

Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.

Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.

Да, вам нужно обратиться в полицию. Если не поможет в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Здравствуйте!

Гражданин Д. Как соарендатор, несет солидарную ответственность по договору аренды. Чтобы избежать полной оплаты квартиры и взыскать сумму с гражданина В., необходимо предпринять следующие шаги, заключающиеся в следующем собрать доказательства, официально уведомить арендодателя о ситуации и о том, что гражданин В. Самоустранился от исполнения обязательств, оплатить свою долю арендной платы, чтобы избежать просрочки и возможных штрафов, а затем обратиться в суд с иском к гражданину В. О взыскании уплаченной суммы, принять меры к расторжению договора аренды в связи с нарушением условий со стороны гражданина В.

Добрый день!!! В расписке указан адрес регистрации в Чеченской Республики?

Здравствуйте, да, можно. Расписка — это доказательство долга, по ней можно подать в суд. Претензию отправьте заказным письмом по адресу из расписки или их прописки в Чечне. В суд подавайте по месту их регистрации (прописки), иначе могут не принять. Ущерб за грязь и порчу тоже можно взыскать, но нужны доказательства: фото “до/после”, чеки на уборку/ремонт, свидетели. Без договора сложнее, но реально.

Добрый день!

В договоре не предусмотрен срок на возврат?

Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан это сделать. Поэтому неправомерно.

Вы можете направить требование относительно пересчета неиспользованных дней.

При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК РФ). Если договором прямо предусмотрено, что задаток подлежит возврату при выезде из квартиры и отсутствуют условия, связывающие срок возврата с конкретной датой (например, «не ранее 15.05»), собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. Одностороннее установление наймодателем отсрочки возврата задатка до 15.05 не основано на законе и, при отсутствии соответствующего условия в договоре, является неправомерным.

Арендная плата взимается за фактическое предоставление жилого помещения во владение и пользование. Поскольку найм фактически прекращён в связи со смертью нанимателя, квартира не используется, а наймодатель был своевременно уведомлён, у собственника отсутствуют правовые основания удерживать плату за период после прекращения найма. Следовательно, он обязан произвести перерасчёт и вернуть денежные средства за неиспользованные дни аренды (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение), за вычетом фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, если таковые предусмотрены договором.

Добрый день!

Ст. 622 ГК РФ прямо говорит:
«Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».

Нормальный износ после года проживания в новой квартире — это как раз небольшие пятна, потёртости, лёгкие порывы обоев, следы от мебели и детей.
Суды 2025–2026 годов постоянно отказывают собственникам в требованиях полной переклейки комнаты из-за «небольшого пятна». Это не ущерб, а естественная эксплуатация.

Вы уже потратили 50 тысяч (больше трёх месяцев аренды!) — это щедро сверх нормы. Требование переклеить третью комнату — это попытка получить с вас лишние деньги. Отказывать можно и нужно.

Ст. 623 ГК РФ (улучшения арендованного имущества):

Кухня — отделимое улучшение (её можно снять без вреда для квартиры).
Она стала вашей собственностью (вы вложили 20 тысяч + 10 тысяч от хозяйки с её согласия).
Хозяйка в момент покупки хотела новую кухню — это было её предложение. Теперь она от неё отказывается — её право, но требовать назад свои 10 тысяч она не может.

Варианты:
- Забрать кухню с собой (демонтировать аккуратно).
- Оставить в квартире и не возвращать 10 тысяч (самый простой вариант).
Поскольку в договоре ничего не написано — всё решает ст. 623 ГК РФ. Суд будет на вашей стороне.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Добрый день. Необходимо понимать были ли у мамы хозяйки полномочия на прием квартиры, был ли документ, свидетельствующий о передаче квартиры и какая позиция будет у мамы относительно состояния квартиры и факта передачи в суде. Так же важно и то, как вам передавалась квартира. Если по акту или договору, то было ли указано о наличии микроволновки и магнитофона в этих документах?

Здравствуйте, Александр Сергеевич, сама по себе угроза судом еще не значит, что с Вас что-то взыщут. Хозяйка должна доказать, что микроволновка была исправна, вещь пропала именно после Вашего выезда и это связано именно с Вашими действиями. Если квартиру принимала ее мама и претензий не было, это для Вас важно. Здесь решает не разговор, а доказательства.

Раз подписан акт и в нем указано, что к вам нет претензий, арендодатель больше не имеет права заявлять о спорченной мебели, грязных стенах или поломанной технике. С момента подписания акта обязательства по возврату квартиры выполнены. Договор юридически ничтожен (недействителен): подруга, подписавшая договор от имени отца без доверенности, совершила правонарушение. Отец не давал ей полномочий. Квартира вообще принадлежит ребенку, а значит, для её сдачи требовалось согласие обоих родителей и органов опеки. Статья неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ): так как договор юридически не существует (подписан неуполномоченным лицом), то все деньги, которые вы платили (включая залог), удерживаются собственниками незаконно.

Здравствуйте. Если актом при выезде зафиксировано, что претензий к вам нет, залог обычно должны вернуть. Подпись подружки без доверенности сама по себе делает позицию наймодателя слабой: без полномочий она не вправе была действовать от имени собственника. Здесь важно посмотреть договор и условия о залоге: именно в них обычно решается, можно удержать деньги или нет.

Здравствуйте, чтобы лишить вас выплат необходимо брак признать недействительным.( ст.27 Семейного кодекса РФ) Если вы проживали вместе, вели совместное хозяйство даже еще до заключения брака, поддерживали отношения во время нахождения вашего мужа на сво, то шансы у вашей свекрови невелики. Кроме того иск оставили без рассмотрения.

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Здравствуйте.

Если вы установили срок в допсоглашении, то будет действовать условия дополнительного соглашения.

Здравствуйте! В соответствии с указанным вами пунктом договора, если ни одна из сторон не подала заявление о прекращении, действующий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Так как последним был срок в 3 месяца, именно этот срок и будет считаться для автоматического продления. Договор продлится на 3 месяца, а не на 11. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте.

Вы вправе направить проект доп соглашение с изменёнными пунктами в договоре аренды на согласование и подписание этого доп соглашения если договор аренды уже подписан если нет, то редакции пунктов согласовываются протоколом разногласий к представленному на подписание договора аренды.