-
Вопрос № 00227666
Добрый день, такая ситуация снимали квартиру на 2 месяца, давали залог 8 т. Без договора. С оплатой за свет и воду. В прошлом месяце оплатили свет ( кинув ему показания и он назначил сумму по дэку) а при съезде он забрал залог за тариф по счётчику. Правномерно ли он сделал?
Действия арендодателя неправомерны: удержание залога допустимо лишь при наличии документально подтверждённых убытков. Произвольное доначисление платежей за коммунальные ресурсы без письменного соглашения лишено правового основания и квалифицируется как неосновательное обогащение. На практике в подобных спорах о неосновательном обогащении без письменного договора суды при наличии переписки (мессенджеры, смс) квалифицируют её как доказательство согласованных условий - важно, чтобы в переписке фигурировали конкретные суммы и назначение платежей, так как именно это определяет исход дела в 9 из 10 подобных споров. Имеется ли у Вас переписка с арендодателем, в которой фигурируют согласованные суммы оплаты коммунальных услуг и условия возврата залога? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Действия арендодателя неправомерны, поскольку удержание залога возможно только при наличии письменного соглашения или причинении реального ущерба имуществу, тогда как уплата коммунальных услуг должна производиться строго по фактическим приборам учета и выставленным квитанциям, а не произвольным расчетам. Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, задаток или обеспечительный платеж подлежит возврату при прекращении обязательства, если иное не оговорено письменным договором, которого в вашем случае заключено не было.
