-
Вопрос № 00162159
Добрый день. Снимали квартиру новую только после сдачи. Через год при выселении были где то порваны обои, небольшие пятна на стенах. В туалете появились пятна на покрашенной поверхности. По итогу порванное и где сильные пятна были переклеили(вышли 2 полные комнаты), в туалете все перекрасили. Ремонт уже вышел нам в 50 тысяч, снимали за 15. Трепет хозяйка требует переклеить и третью комнату, где небольшое пятно есть. Законно ли это? Или оплата квартиры подразумевает собой такие траты после жильцов владельцу? Клининг после себя заказали, все вымыто
Также покупали новую кухню, хозяйка в счёт первого месяца давала 10 тысяч ( изначально начали снимать за 10) своих вложили 20. Хозяйке хотелось чтобы стояла в новой квартире новая кухня. По итогу при выезде сказала что ей эта кухня не нужна, верните мне эти 10 тысяч. В договоре это нигде не указывалось, все было чисто на словах. Могу ли я не возвращать за эту кухню?
Добрый день!
Ст. 622 ГК РФ прямо говорит:
«Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».
Нормальный износ после года проживания в новой квартире — это как раз небольшие пятна, потёртости, лёгкие порывы обоев, следы от мебели и детей.
Суды 2025–2026 годов постоянно отказывают собственникам в требованиях полной переклейки комнаты из-за «небольшого пятна». Это не ущерб, а естественная эксплуатация.
Вы уже потратили 50 тысяч (больше трёх месяцев аренды!) — это щедро сверх нормы. Требование переклеить третью комнату — это попытка получить с вас лишние деньги. Отказывать можно и нужно.
Ст. 623 ГК РФ (улучшения арендованного имущества):
Кухня — отделимое улучшение (её можно снять без вреда для квартиры).
Она стала вашей собственностью (вы вложили 20 тысяч + 10 тысяч от хозяйки с её согласия).
Хозяйка в момент покупки хотела новую кухню — это было её предложение. Теперь она от неё отказывается — её право, но требовать назад свои 10 тысяч она не может.
Варианты:
- Забрать кухню с собой (демонтировать аккуратно).
- Оставить в квартире и не возвращать 10 тысяч (самый простой вариант).
Поскольку в договоре ничего не написано — всё решает ст. 623 ГК РФ. Суд будет на вашей стороне.
С уважением,
А.В. Тарнюев
Если вам была полезна моя консультация, пожалуйста, оставьте короткий отзыв о моей работе. Заранее благодарю!
