-
Вопрос № 00224138
Ситуация такая , мы с семьёй снимали квартиру, был залог 23 т . в договоре не указано , про то что залог не возвращается если съезжаем раньше по своей инициативе. Мы предупреждали собственника , что съезжаем и освободим квартиру , но собственник написал , что не сможет вовремя приехать по собственной причине. Мы съехали , видео съёмку ему отправили что квартиру освободили. Он приехал через 2 недели и отказал в возврате залога , сказав что ключи же от квартиры у вас были эти две недели. Скажите пожалуйста можно ли вернуть залог
Да, вернуть залог в вашей ситуации можно и нужно. Закон полностью на вашей стороне.
Так как в договоре нет пункта о невозврате денег при досрочном выезде, арендодатель не имеет права удерживать залог [Гражданский кодекс РФ]. Более того, задержка передачи квартиры произошла по вине самого собственника, поэтому его требование оплатить эти 2 недели незаконно.
Согласно ст. 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять надлежащее исполнение. Вы были готовы отдать ключи вовремя, а собственник не приехал по своей инициативе. Вы не должны платить за его личные задержки.
Обычно упоминания налоговой и официальной досудебной претензии на почту хватает, чтобы собственник вернул деньги в течение пары дней.
Собственник категорически не идет на мирные переговоры, говорит пишите претензию, могу ли я сам написать письменно претензию и отправить по почте. Нет возможности на данный момент напечатать просто
Здравствуйте Александр! А в договоре внесение залога предусмотрено? Как оформили его передачу?
Разумеется пишите требовательную претензию (даже рукописно, но с описью вложения, ц/письмо), со ссылками на пункт договора, по которому арендодатель получил деньги, либо, если фиксации не было, в любом случае на имеющийся факт передачи денег и обязанность возвратить, так как все сдано без повреждений и без задолженности, о чем имеется подтверждение в виде видеозаписи (с датером, местностью). Ваша обязанность сдать не столько ключи, сколько квартиру, что вы и сделали.
