Квартиросъемщики?

Квартиранты оплачивают аренду жилья на карту банка. Договор аренды рукописный на 11 месяцев.

В прошлом месяце квартиранты скинули скрин документа мне на ватсап. ( Мол, типо смотри, мы всё оплатили)

Пошла в банк , на карте пусто. Взяла распечатку по движению средств по данной карте. Всё пусто. Движения средств за месяц не происходило. Этот скрин об оплате , квартиранты подделали.

Предъявила этот факт квартирантам. Они молча быстро собрали свои вещи и сьехали. Ключи до сих пор не знаю где искать.

Можно ли привлечь к ответственности таких квартирантов?

Если да, то куда мне обращаться.

Спасибо

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. У вас есть договор с квартирантами, где указаны их паспортные данные, адрес регистрации. Первым делом составьте претензию, направьте им на адрес регистрации с описью вложением и уведомлением. В претензии укажите, что требуете внести оплату за такой-то период, согласно договору.... рублей, и требуете вернуть ключи, так как расторгаете с ними договор (а если у вас с ними прошел срок договора, то укажите в связи с тем, что прошел срок договора). Сделайте акцент на то, что фото и/или скан такой претензии направляете им на вайбер, ватсап и т.д.. Также в претензии укажите, строк, в течении которого они должны исполнить ваши требования. Письмо отправьте курьерской доставкой. Если они не получат, то письмо вам вернется обратно. После этого, обратитесь к участковому, предъявите правоустанавливающие документы, договор аренды, пригласите 2 свидетелей, слесаря и/ или другого специалиста, кто может акуратно открыть замок; эксперта оценщика и совместно открывайте квартиру. Обязательно составьте акт, в каком состоянии в данный момент находиться квартира, какие вещи есть в квартире, если нанесен ущерб, то фиксируйте. После всех этих действий можете обратиться в суд, потребовать возместить стоимость нового замка, услуги слесаря, услуги оценщика-эксперта, нанесенный ущерб, сумму аренды и упущенную выгоду (если сумму аренды укажете до даты направления претензии). При необходимости можете обратиться. Буду рада помочь.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вызываете мастера для вскрытия замка, приглашаете на вскрытие эксперта-оценщика. Как только дверь вскроют, эксперт-оценщик зафиксирует актом осмотра состояние помещения. Если будут иметься какие-либо повреждения внутренней отделки или мебели, Вы сможете предъявить иск как о взыскании задолженности по арендной плате, так и причиненного ущерба.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Впервые сдаю квартиру, квартиранты просят сделать временную регистрацию для сада и школы детям. Граждане Казахстана, с видом на жительство РФ. Смогу ли я при расторжении договора в срок, или раньше чем по договору снять с регистрации детей, или может быть проблемно? Чем для меня, как для собственника может быть опасна такая регистрация несовершеннолетних? Вдруг, пока жильцы будут проживать в моей квартире с регистрацией по месту пребывания, они потеряют, к примеру при продаже своей недвижимости, постоянную регистрацию. И тогда я не смогу их снять с учёта?? Возможно такое? Если, к примеру, я захочу продать свою недвижимость, а по документам у квартирантов вид на жительство не закончится, но по договору срок аренды истечет. Я смогу их снять в таком случае с учёта , без их согласия. Заранее благодарю за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не соглашусь с коллегами, что ничего не грозит.

Грозит увеличением счета по квитанциям ЖКХ, грозит приходом участкового раз граждане КР, грозит приходом корреспонденции на ваш адрес, грозит приходом табунов их родственников на переночевать.... Это корректный минимум.

Если нужна подробная консультация по сдаче квартиры а аренду, а также составление юридически грамотного договора аренды /найма, обращайтесь.

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи! Ничем вам не грозит. Более того, можете этот пункт прописать в договоре аренды. Но ещё имейте ввиду, что если они у вас будут зарестрированы, обязательно надо, чтобы они там проживали, так как иностранных граждан проверяют, находятся ли они по месту регистрации.

Планирую подать иск о возмещении ущерба в результате неоднократных затоплений квартиры. Квартира этажом выше сдается более 3 лет, квартиранты не соблюдают тишину и покой в ночное время. Причем это нарушение по причине неисправности сантехники, которая гудит, ревет как сирена. На мои обращения не реагирует. Не чинят даже после обращений к участковому. Будет ли доказательством тот факт, что собственник не присутствовал и не посещал квартиру около 2 лет, не приводит работы по устранению причин затоплений, не чинит сантехнику. Есть мое обращение в прокуратуру на бездействие участкового, где я на 4(!) листах все рассказываю. Кроме того, квартиру сдает лицо, не явл. собственником, не предъявляет документы на квартиру и док. на право совершение сделок с чужим имуществом. Уместно ли поднимать вопрос в иске о нарушениях при сдаче квартиры и рассмотрении как исполняется обязанность по уплате НДФЛ?

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вам необходимо обратиться в управляющую компания для проведения обследования и составления акта о залитии, в котором будет указана причина аварийной ситуации. Далее Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы ущерба к собственнику квартиры, если в договоре аренды не прописана ответственность арендатора за ущерб, причиненный третьим лицам. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, предъявлять документы не обязан, так же как и согласовывать с вами какие-то сделки, например, аренды.

А если по итогу аренды арендатор причинил вам ущерб в результате пролива, вы вправе взыскать ущерб с собственника жилья.

По нарушению пределов допустимого уровня шума нужны достаточные доказательства к иску.

Можете, конечно, затронуть вопрос уплаты налогов в суде, но не факт, что суд его удовлетворит не предмет спора.

В частном 3х- комнатном доме проживает 3 семьи. Дом неблагоустроенный. Печное отопление плюс, кто захотел, поставил электрический котел. Одна семья все время в нетрезвом состоянии. Приезжает в квартиру и устраивает пьянки. В нормальном состоянии квартиру не содержит. Постоянная вонь, квартиру не отапливает. За свет не платит, 2 раза уже обрезали свет. Коммунальные услуги не оплачивает. Хозяйка в наследство не вступает. Сейчас там живут квартиранты без договора, которые также пьют. Уже второй раз случился пожар. Первый раз сгорела баня вместе с соседской баней. Два дня назад загорелся дом, у соседей сгорела стена, затоплена крыша, испорчена мебель.
Соседи: семья с 3 детьми, и престарелая бабушка. У соседей жилье единственное.

Что делать в такой ситуации, ведь с такими соседями можно остаться без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был пожар, соседям причинён ущерб, они вправе требовать возмещение ущерба. Как раз будет одно из оснований для их принудительного выселения. Необходимо собрать достаточные доказательства нарушения ваших прав в досудебном порядке, направить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Екатерина.
В ситуации нужно разбираться предметно. Во всяком случае Вам стоит ознакомиться с этой статьей:
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как видите до обращения в суд обязательно должно иметь место досудебное предупреждение.
Нужно понять кто может быть истцом по такому делу, каков статус этого дома, кому он принадлежит, если наследница не вступает в свои права и т.д.
Ситуация в юридическом отношении не простая. Но можно попробовать поработать, в том числе над вариантом принудительного выселения.

Здравствуйте!Такая ситуация: мы с мужем сдаем квартиру в аренду на длительный срок.30 июня заселились квартиранты,договорились,что 30 число каждого месяца день оплаты.2 дня назад мне пишут,что им передвинули день зарплаты и платить они могут только 5 числа.Я попросила оплатить неделю с 30 июля по 5 августа,так как дальше оплата будет 5 числа каждый месяц.В ответ на это мне звонят ,кричат,угражают судом и обвиняют в требовании денег,при этом оскорбляют и «тыкают».В договоре прописано,что выселение возможно с предупреждением не ранее,чем за 2 недели, залог не возвращается.Подскажите,пожалуйста,они собираются съезжать 30 числа,какие действия нужно предпринять.Нужно ли писать заявление?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Ваша позиция законна — срок оплаты установлен договором. Раз квартиранты решили съехать, желательно составить акт приёма-передачи квартиры (осмотр, отсутствие порчи, передача ключей).
Письменное заявление или уведомление не обязательно, но можно написать короткое уведомление о расторжении/окончании аренды по соглашению сторон либо составить односторонний акт о возврате квартиры.
Залог не возвращается, если это указано в договоре и нет претензий по имуществу.
Сохраните переписку и фото квартиры на момент возврата.
Если нужна помощь с документами или формой акта — пишите!

В 23 году заселили квартирантов в квартиру 4 человека и 2 несовершеннолетних. Прописали договор на 1 год , но при этом после окончания договора заново не заключали . Договора на данный момент нет , налог не был уплачен. Оформляли договор на мужа , но всё общение и деньги переводились жене. На данный момент квартиранты не платят аренду и нарастили долг по коммунальным услугам за 5 мес. Кормят завтраками , что вот погасят . Муж хочет выехать в город где квартира и вызвать полицию и слесаря , путем показания свидетельства о собственности взломать замок в свою квартиру и остаться там жить. Как правильно выгнать квартирантов? Квартирантам дали срок до 15.01.2025 г

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно обращаться с иском в суд о выселение. Перед этим нужно направить в адрес арендатора уведомление - претензию о расторжении договора и требования оплатить арендные платежи и коммунальные расходы.

Если нужна будет помощь в составление претензии и искового заявления, а также представления Ваших интересов в суде, обращайтесь по контактам из моего профиля.

Ефимов Валерий Павлович

Краткий анализ: Ключевые риски: даже без договора действует фактически аренда, самовольное изменение замков и выселение через полицию незаконны (ст. 12 ГК РФ, "свои действия"), это может привести к встречному иску о самоуправстве и/то решению не в пользу собственника. Игнорирование уведомления влечет затяжной суд. Полный развернутый ответ — в прикрепленном файле.

Соседи сверху специально создают шум, кидают предметы, провоцируют на скандал. В нашей квартире живёт мама, 60 лет. Систематически доводят до нервного срыва, приходится отпаивать таблетками. Как можно повлиять, чтобы эта ситуация уже разрешилась, пока не дошло до драки. Соседи сверху квартиранты

Обертас Юрий Андреевич

Дополнение к ответу: Для наглядности, основные меры воздействия сведены в список: · Нарушение закона о тишине (Региональный КоАП) · Что является нарушением: Превышение допустимого уровня шума (обычно 40-55 дБ днем, 30-45 дБ ночью) в запрещенное время (обычно с 23: 00 до 07: 00, с дневным "тихим часом"). · Куда жаловаться: Участковый, полиция, Роспотребнадзор (для замера шума). · Возможное наказание: Штраф для граждан от 1 000 до 3 000 руб. (Зависит от региона). · Мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ) · Что является нарушением: Нецензурная брань в общественных местах, оскорбительное приставание к гражданам. · Куда жаловаться: Полиция, участковый. · Возможное наказание: Штраф от 500 до 1 000 руб. Или административный арест до 15 суток. · Оскорбление (ст. 5.61 КоАП РФ) · Что является нарушением: Унижение чести и достоинства, выраженное в неприличной форме. · Куда жаловаться: Полиция, участковый, суд (с иском о компенсации морального вреда). · Возможное наказание: Штраф для граждан от 1 000 до 3 000 руб.. · Угроза убийством (ст. 119 УК РФ) · Что является нарушением: Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если есть основания опасаться её осуществления. · Куда жаловаться: Полиция (с заявлением о возбуждении уголовного дела). · Возможное наказание: Штраф, обязательные работы, лишение свободы до 2 лет. Надеюсь что развернутая консультация поможет Вам и даст Вам возможность правильно и в рамках закона разрешить эту проблему!

Обертас Юрий Андреевич

Вера добрый день! Ваша ситуация может подпадать под действие нескольких правовых норм: от нарушения регионального закона о тишине до административного (мелкое хулиганство, оскорбление) и даже уголовного правонарушения (угроза убийством или причинением тяжкого вреда). 🛡️ Что Вам нужно делать, пошаговый план действий; Рекомендую действовать последовательно, наращивая давление и собирая доказательства на каждом этапе. 1. Документальная фиксация нарушений Это основа для любых дальнейших обращений. Без доказательств Ваши заявления будут проигнорированы. · Аудио- и видеозаписи: Фиксируйте громкий шум, стук, звуки падающих предметов, а главное — оскорбления, нецензурную брань и провокации со стороны соседей. Постарайтесь, чтобы на записи было слышно дату и время. Перед началом записи можете озвучивать (число такое- то месяц и год.) · Журнал нарушений: Заведите дневник, куда записывайте дату, время (начало и конец) и суть каждого инцидента (например: «23: 00 – 00: 30, громкая музыка и топот, в 23: 45 — крики и нецензурная брань в наш адрес в коридоре, холле, лестничной площадке, балконе»). · Фиксация вреда здоровью: Обязательно сохраняйте все рецепты и чеки на успокоительные лекарства для мамы. Обратитесь к врачу-неврологу или терапевту, чтобы официально зафиксировать в медицинской карте стресс, нарушения сна, повышенное давление и другие последствия. Справка от врача — мощное доказательство в суде. 2. Обращение в полицию и к участковому Если соседи ведут себя агрессивно, использует нецензурную брань или оскорбительное приставание, их действия могут быть квалифицированы как мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ), за которое предусмотрен штраф или административный арест. · Вызывайте полицию (102 или 112) в момент нарушения. Даже если к приезду наряда шум прекратится, заявление будет принято. Настаивайте на составлении протокола об административном правонарушении. · Подайте письменное заявление участковому уполномоченному. Приложите копии вашего журнала нарушений и имеющиеся записи. Участковый обязан провести профилактическую беседу, а при повторных обращениях — привлекать к ответственности. 3. Привлечение других государственных органов; · Роспотребнадзор: Может провести замер уровня шума с выдачей официального экспертного заключения, которое имеет юридическую силу. Замеры лучше делать при свидетелях (другие соседи) или с одновременной фиксацией на видео. · Прокуратура: Если полиция бездействует или нарушения носят систематический характер, можно обратиться с жалобой в прокуратуру. Она осуществляет надзор за исполнением законов, включая закон о тишине, и может инициировать проверку. 4. Судебное разбирательство Это крайняя, но эффективная мера, особенно для компенсации причиненного вреда. · Иск о компенсации морального вреда: На основании медицинских справок, доказывающих ухудшение здоровья вашей мамы, можно подать в суд иск о взыскании с соседей компенсации морального вреда. · Иск о выселении: Для собственника квартиры это практически нереально. Однако если нарушитель проживает в квартире по договору социального найма, или по договору аренды а нарушения носят злостный характер, иные меры не действуют, можно ставить вопрос о выселении через суд. 📜 Ваши права: · Вы — потерпевшая сторона. Важно знать позицию Верховного Суда РФ: гражданин, чьи права нарушены (например, который не может спать из-за шума), является потерпевшим по делу об административном правонарушении. Это дает вам право обжаловать бездействие полиции или слишком мягкое наказание для соседа. · Коллективные жалобы. Постарайтесь заручиться поддержкой других соседей, которых также беспокоит шум. Коллективные обращения в полицию, управляющую компанию или суд имеют гораздо больший вес. · Угрозы — это отдельное преступление. Если в действиях соседей содержатся не просто оскорбления, а конкретные угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, и у вас есть этому доказательства (записи, сообщения), это уже состав преступления по ст. 119 УК РФ. Об этом необходимо отдельно и настойчиво заявлять в полиции.

Добрый день .В квартире которая затопила соседей снизу живут моих квартиранты .Между соседями решили вопрос ,выплатили 30 тыс и она написала расписку об отказе претензии .Спустя месяц приходит иск от страховой компании о возмещении страховщику 155к и страховая требует с меня возмещение ,что делать в таком случае ?
Получается она получила деньги и с меня и со страховой ,сличается ли это страховым мошенничеством и как мне поступать в этом случае .Страховая воспользовалась своим правом по закону предоставив мне иск .Если не получится договорится с соседкой о возврате средств которые она взяла у меня могу ли подать на нее в суд о том что она пользовалась моими деньгами в этот период .

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте. Напишите ответ в страховую компанию и приложите документы об оплате суммы в размере 30 т. Нужно исходить из сумму ущерба, так как по условиям договора может быть не все возмещено страховой.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. А как зафиксирован факт передачи денег?

Здравствуйте!

Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: "остались следы от мебели", "трещина на плитке" (ее возможно увидеть только если наклониться к полу и досконально разглядеть, мы ее даже не видели), "грязные шторы во всех комнатах", "нагар на конфорке плиты", "царапины на кухонном столе", "надорванные обои под батареей", "вмятины на ламинате". Когда мы на встрече сообщили, что это может быть фактом естественного износа - попросила представителя агенства, чтобы арендатор вышел из квартиры. Депозит планирует якобы использовать для клининга, переклейки обоев, однако, на следующий день уже выложила новое объявление с фотографиями, где состояние квартиры было таким же, то есть ремонт не производился, уборки нет, цена арендной платы не снижена. Возвращать половину стоимости депозите так же отказывается. Некоторые недочеты уже присутствовали (мы снимали квартиру без просмотра, руководствуясь фотографиями на публичном сервисе, агенству о них не сообщали) до нас, опись имущества была только у агенства в свободном виде, мы ее не видели, в договоре она не присутствовала.

Агенство руководствуется пунктом договора, в котором сказано, что "Разногласия относительно факта и размера ущерба Стороны разрешают самостоятельно" и снимает с себя ответственность. Собственник на контакт перестал выходить.

Имеем ли мы право на возврат залога, либо его половины? Имеет ли смысл обращаться в суд, будет ли это по стоимости выше стоимости депозита (45000)?

Ковалев Павел Александрович

Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.

Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.

Добрый вечер! Снимали квартиру. Есть договор. В доме делали дегазация и тараканы 🪳из подвала ломанули по квартирам. Хозяин кв обвинил нас что это мы в виноваты в их появлении и сказал что мы живем последний месяц. Назначено было число и все друг друга поняли но на следующий день - муж ушел на работу а я с ребёнком была в гостях. Придя я обнаружила что не могу попасть в квартиру. В итоге мы уже месяц туда попасть не можем, нас выгнали фактически на улицу.БЕЗ ВЕЩЕЙ! отдавать нам наши вещи и технику хозяин отказывается. Он даже и не хозяин а сын хозяйки. И сказал что отдаст только то что сочтет нужным а все остальное хлам с помойки. И требует еще 40т сверх оплаченного последнего месяца. Хотим идти писать в полицию.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вам нужно обратиться в полицию. Если не поможет в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Некрасова Вера Анатольевна

Юлия, здравствуйте! Попробуйте решить вопрос через участкового. Также уточните, кто подписывал договор и на каких основаниях. Если сын хозяйки без нотариальный доверенности и вы переводили деньги за найм на его карту, то можете предъявить сыну досудебную претензию на неосновательное обогащение с требованием возврата всей уплаченной суммы за весь период проживания.

Добрый вечер. У моего друга произошла очень сложная ситуация. Гражданин В. и Д. снимали квартиру по договору с 17 ноября. 17 декабря - день оплаты за проживание в следующем месяце. Согласно договору нужно предупреждать о съезде заранее, но гражданин В. Собрал свои вещи и уехал. (Договор аренды квартиры заключён на него) и оставил моего друга в такой ситуации: завтра приедет хозяйка и будет платить он всю стоимость. Как избежать оплаты квартиры, если арендатор сбежал от ответственности за оплату квартиры? Что стоит предпринять чтобы не платить деньги и по-правовому призвать к ответственности гражданина В. ? Помогите пожалуйста разобраться в ситуации, спасибо 🙏

Владимиров Вячеслав Викторович

Здравствуйте!

Гражданин Д. Как соарендатор, несет солидарную ответственность по договору аренды. Чтобы избежать полной оплаты квартиры и взыскать сумму с гражданина В., необходимо предпринять следующие шаги, заключающиеся в следующем собрать доказательства, официально уведомить арендодателя о ситуации и о том, что гражданин В. Самоустранился от исполнения обязательств, оплатить свою долю арендной платы, чтобы избежать просрочки и возможных штрафов, а затем обратиться в суд с иском к гражданину В. О взыскании уплаченной суммы, принять меры к расторжению договора аренды в связи с нарушением условий со стороны гражданина В.

Добрый день. Вопрос по аренде квартиры
Снимали квартиру у знакомого, договора аренды не было, было только устное соглашение, платил 3 месяца, есть переводы и переписка с ним, декабрь и январь не получилось заплатить из за фин.трудностей, договорились с ним на конкретную дату, но не получилось, в итоге 31 январе съехали, ключи оставили ему. Человек с этого момента начал оскорблять, говорить, что его кинули, что это мошенничество и подаст заявление в полицию. Но если говорить по факту, договора аренды не было, ключи от квартиры у него, ущерба квартире нет, контакт я с ним продолжаю поддерживаю, так же есть переводы за предыдущие месяцы. Это же в любом случае гражданско-правовые отношения? И все что он может сделать это подать в суд

Ефимов Валерий Павлович

Здравствуйте. Вы правы: это гражданско-правовые отношения, уголовный кодекс здесь не применим. Отсутствие договора и переписка с признанием долга подтверждают факт найма (ст. 674 ГК РФ). Оскорбления — лишь давление. Однако опасность в том, что долг за декабрь-январь может быть взыскан через суд как неосновательное обогащение. Чтобы оценить перспективы, просто скиньте в ЛС скрин переписки, где вы договаривались о дате

Сергеев Алексей Юрьевич

Добрый день. Ответ на ваш вопрос - да.

Здравствуйте!
Ситуация такая: снимали квартиру для папы, 20.02.26 г он скончался. Арендную плату внесли с 17.02 до 17.03.26 г, на месяц вперёд, но тк папа умер, соответственно в квартире уже никто не проживает. Собственник был уведомлен о сложившейся ситуации 20.02.При заключении договора оставляли ещё задаток в размере 20000, в договоре прописано, что задаток возвращается при выезде из квартиры. Собственник квартиры говорит, что задаток сможет вернуть не раньше 15.05. Правомерно ли это? И второе: обязан ли собственник сделать перерасчёт за неиспользованные оплаченные дни, тк там никто по факту уже не проживает, а аренда оплачена?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В договоре не предусмотрен срок на возврат?

Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан это сделать. Поэтому неправомерно.

Вы можете направить требование относительно пересчета неиспользованных дней.

Голубицкая Елена Владимировна

При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК РФ). Если договором прямо предусмотрено, что задаток подлежит возврату при выезде из квартиры и отсутствуют условия, связывающие срок возврата с конкретной датой (например, «не ранее 15.05»), собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. Одностороннее установление наймодателем отсрочки возврата задатка до 15.05 не основано на законе и, при отсутствии соответствующего условия в договоре, является неправомерным.

Арендная плата взимается за фактическое предоставление жилого помещения во владение и пользование. Поскольку найм фактически прекращён в связи со смертью нанимателя, квартира не используется, а наймодатель был своевременно уведомлён, у собственника отсутствуют правовые основания удерживать плату за период после прекращения найма. Следовательно, он обязан произвести перерасчёт и вернуть денежные средства за неиспользованные дни аренды (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение), за вычетом фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, если таковые предусмотрены договором.

Добрый день. Снимали квартиру новую только после сдачи. Через год при выселении были где то порваны обои, небольшие пятна на стенах. В туалете появились пятна на покрашенной поверхности. По итогу порванное и где сильные пятна были переклеили(вышли 2 полные комнаты), в туалете все перекрасили. Ремонт уже вышел нам в 50 тысяч, снимали за 15. Трепет хозяйка требует переклеить и третью комнату, где небольшое пятно есть. Законно ли это? Или оплата квартиры подразумевает собой такие траты после жильцов владельцу? Клининг после себя заказали, все вымыто
Также покупали новую кухню, хозяйка в счёт первого месяца давала 10 тысяч ( изначально начали снимать за 10) своих вложили 20. Хозяйке хотелось чтобы стояла в новой квартире новая кухня. По итогу при выезде сказала что ей эта кухня не нужна, верните мне эти 10 тысяч. В договоре это нигде не указывалось, все было чисто на словах. Могу ли я не возвращать за эту кухню?

Тарнюев Арсентий Владимирович

Добрый день!

Ст. 622 ГК РФ прямо говорит:
«Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».

Нормальный износ после года проживания в новой квартире — это как раз небольшие пятна, потёртости, лёгкие порывы обоев, следы от мебели и детей.
Суды 2025–2026 годов постоянно отказывают собственникам в требованиях полной переклейки комнаты из-за «небольшого пятна». Это не ущерб, а естественная эксплуатация.

Вы уже потратили 50 тысяч (больше трёх месяцев аренды!) — это щедро сверх нормы. Требование переклеить третью комнату — это попытка получить с вас лишние деньги. Отказывать можно и нужно.

Ст. 623 ГК РФ (улучшения арендованного имущества):

Кухня — отделимое улучшение (её можно снять без вреда для квартиры).
Она стала вашей собственностью (вы вложили 20 тысяч + 10 тысяч от хозяйки с её согласия).
Хозяйка в момент покупки хотела новую кухню — это было её предложение. Теперь она от неё отказывается — её право, но требовать назад свои 10 тысяч она не может.

Варианты:
- Забрать кухню с собой (демонтировать аккуратно).
- Оставить в квартире и не возвращать 10 тысяч (самый простой вариант).
Поскольку в договоре ничего не написано — всё решает ст. 623 ГК РФ. Суд будет на вашей стороне.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Здравствуйте, в соцсети мне написала женщина: « Не устала гулять от мужа? Надо сообщить ему!» Можно ли подать на неё в суд? Спасибо ☺️

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Если сообщение адресовано только вам, то шансов нет. По категориям дел о защите чести и достоинства (когда высказывания доводятся до сведения иных лиц, а не только вас) достаточно сложная доказательственная база. Как правило, суды проводят лингвистическую экспертизу с целью определения является ли высказывание личным мнением автора (оценочным суждением). Если да, то иск необоснован. Плюс необходимо опровергнуть это суждение доказательствами и показать какие негативные последствия это принесло. В вашем случае (не изучая подробности), перспектив нет.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Сообщение в открытом доступе для третьих лиц?