-
Вопрос № 00232120
Добрый день!
Сдала квартиру по договору , через агентство, новая мебель, новая сантехника, новая кровать, матрас. Квартира после ремонта полностью. Т.е. выносилось все старое, ремонтировалась квартира и заносилось все новейшее. Травились всякие гады на всякий случай , хотя их не было. Я сама жила в этой квартире, пока готовились документы.
Въехала богема. в январе 2026 года. Сейчас уже сентябрь, и это богема заявляет мне, по прошествию более полугода, что у нее полявились клопы в квартире , якобы всё началось в июле. Предлагает вызвать фирму дезинфекции. Т.е. я должа обеспечить арендатора, который, скорее всего, сам занес в новую квартиру клопов (муж у нее на корабле служит) и вызвать дезинфекцию за свой счет. А так как я в курсе, что на кораблях творится, больше чем уверена, что клопы оттуда приехали.
Договор с ними у меня заканчивается в декабре 2026 года. Продлять не планирую категорически, так как изначально они мне не давали вообще покоя своими требованиями улучшить их жилищные условия за мной счет, пока не рявкнула. Как законно (не считая того, что заканчивается договор) попросить освободить квартиру? Кто должен по прошествию такого долгого времени проживания оплачивать травлю клопов?
Здравствуйте, Алина. По вашему вопросу выселения арендаторов: Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), или разрушает или портит жилое помещение. В вашем случае, если арендаторы не нарушают эти условия, до окончания срока договора (декабрь 2026 года) вы не можете законно требовать их выселения, кроме как по основаниям, предусмотренным самим договором.
По вопросу оплаты дезинфекции: Появление клопов в квартире, особенно в новой и после ремонта, вызывает вопросы о причине их возникновения. Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Если будет доказано, что клопы появились по вине арендаторов (например, были занесены ими), то расходы на дезинфекцию должны быть возложены на них.
В случае, если появление клопов связано с недостатками самого помещения, которые не были известны арендатору при заключении договора, то ответственность может лежать на арендодателе согласно статье 616 ГК РФ. Однако, учитывая, что квартира новая и после ремонта, а также тот факт, что арендаторы проживают в ней более полугода до обнаружения проблемы, более вероятно, что причина кроется в действиях или обстоятельствах, связанных с арендаторами.
Варианты действий: Переговоры с арендаторами: Попытайтесь договориться с арендаторами о проведении дезинфекции за их счет, ссылаясь на их обязанность по содержанию жилого помещения. Предложите им предоставить доказательства того, что клопы появились не по их вине. Письменное уведомление: Если переговоры не увенчаются успехом, направьте арендаторам письменное уведомление, в котором укажите на их обязанность по содержанию жилого помещения (статья 678 ГК РФ) и потребуйте устранить выявленный недостаток (клопов) за их счет, предоставив доказательства его возникновения не по вашей вине. Укажите, что в случае отказа вы будете вынуждены предпринять соответствующие меры, в том числе взыскать расходы на дезинфекцию через суд. Привлечение специалистов: Вы можете пригласить специалиста для оценки причин появления клопов. Заключение специалиста может служить доказательством в случае судебного разбирательства.
По истечении более 6 месяцев проживания бремя доказывания источника появления клопов лежит на арендаторе. Расходы на дезинфекцию несёт виновная сторона - в данном случае арендатор, так как квартира передавалась в надлежащем состоянии. Какие условия о техническом состоянии квартиры и ответственности сторон за её содержание закреплены в Вашем договоре найма? Досрочное расторжение договора найма по инициативе наймодателя допустимо только через суд при наличии оснований - систематическое нарушение условий договора, порча имущества. На практике в делах данной категории ключевым доказательством выступает акт приёма-передачи с описью имущества и фотофиксацией состояния квартиры на дату въезда - именно он формирует доказательственную базу, без которой взыскание ущерба и обоснование досрочного выселения через суд становятся практически невозможными. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте Алина, во первых, нужно понимать, что прописано в договоре, если у вас прописано досрочное освобождение в том числе по вам потребовалось имущество обратно, если общаетесь через мессенджер - напишите в мессенджера что она и все кто вместе с ней находится должна покинуть жилое помещение. По дезинсекции необходимо прописать (уведомить в мессенджере) сколько будет оплата (отправить счет на оплату от организации, которая проводит дезинсекцию)). Чтобы она внесла денежные средства заранее (за оставшиеся месяцы проживания), прописать что договор не будет продлеваться! При освобождении квартиры - составить акт в том числе с понятыми о порче вашего имущества по договору, Направить досудебную претензию, а далее в суд если не согласна. По оплате - если она оплатила заранее - не возвращать (как залог с вычетом остатка долга).
Уведомьте арендатора заказным письмом об отказе от продления договора (ст. 684 ГК РФ). Дезинсекцию по общему правилу оплачивает собственник (ст. 210 ГК РФ), но если докажете, что клопы занесены арендатором, расходы можно взыскать через суд (ст. 15 ГК РФ). Предложите экспертизу давности заражения. При отказе — иск.
