Типичные ошибки при составлении договора аренды: как избежать споров

Главе администрации пришло письмо о том что в нашем сельском поселении будет проходить поверка счетчиков и глава должна оповестить жителей. ВОПРОС - а мне должно быть уведомление о поверке лично от энергокомпании?

Моргачев Алексей Николаевич

Да, должно.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Конечно, энергоснабжающая организация должны лично оповестить своих потребителей, с которыми у неё заключены договоры, а не обращаться к главе сельского поселения.

Байдак Зоя Михайловна

Какая разница кто вас оповестит. Не пройдете поверку, будут насчитывать по среднему. Мало не покажется, зачем выставлять себя, не понятно.

Доброго дня, подскажете, пожалуйста, является ли Трудовой договор действительным, если он был заключён на должность менеджера по продажам, но в пункте "права и обязанности сторон" прописано, что обязанности работника определены в должностной инструкции. Но должностная инструкция была подписана для другой должности - Торгового представителя, у которого права и обязанности отличается от прав и обязанностей менеджера. (Уточняю, в настоящее время сотрудник работает менеджером)

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. Трудовой договор полностью действителен. Работодатель обязан под роспись ознакомить работника с инструкцией по его новой должности.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У вас неоднозначная ситуация. Должностная инструкция не должна противоречить условиям договора и менять его существенные условия. По сути надо изучать и то и другое.

Курбангалеева Людмила Александровна

Попросите работадателя привести должностной регламент в соотвествие с договором

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте! Трудовой договор действителен а вот должностная инструкция без соответствующего приказа о назначении (переводе) на эту должность недействительна если это не закреплено другими локально нормативными актами. Остались вопросы пишите на вастап.

Байдак Зоя Михайловна

Если принят работник на работу в соответствии с наименованием должности указанной в трудовом договоре менеджером, то все в порядке.

Попросите должностную инструкцию в соответствии с выполняемой работой менеджера.

Не вижу проблем в вашей ситуации.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, договор бюудет действительным. Вытекает вопрос - кто-то оспаривает его в суде?

Сопин Юрий Николаевич

Добрый день, договор конечно действует. Вам даже немного повезло. Вас будет сложно привлечь к дисциплинарной ответственности за нарушение должностной инструкции.

Что конкретно я могу возразить? Сосед построил сарай на исторической меже. Межевание не проведено, т.к. сосед не соглашается на межевание. Сосед хочет при межевании установить сервитут вдоль задней стенки сарая для ремонта его. На сервитут я категорически не согласна. Но при узаканивании сосед может при межевании попросить не сервитут, а отступ в 1м от сарая, якобы чтобы не обременять мою землю (мне это тоже не выгодно). в 2010 году был суд, но согласие о невозражении спросили только у того кто в доме жил на тот момент (Шоболов), а не у всех наследников имущества.

Чеботарев Василий Сергеевич

В подобных сложных вопросах необходимо разбираться индивидуально с учетом всех обстоятельств и имеющихся доказательств.

Арзуманян Раксана Владимировна

Ваша главная позиция для возражения: сосед нарушил строительные нормы, возведя сарай вплотную к меже без вашего согласия, и теперь пытается за счет вашей земли исправить свое же нарушение. Вы имеете полное право не подписывать акт согласования границ и законно оспорить любое изъятие или обременение вашего участка.

Здравствуйте, постараюсь объяснить подробно. В 2016 году Росимущество дала в аренду земельный участок все документы с печатями и подписями руководителя на руках, в 2022 я получаю этот участок с переуступкой права от другого человека и через год я узнаю что это была ничтожная сделка не проводился аукцион и в 2019 Росимущество и УФАС подавали в суд иск о признание договора не действительным, было три процесса и на трех обе стороны не присутствовали, суд отказал им но получили не решение суда а определение. Я исправно плачу годовой налог Росимущество принимает оплату. На данный момент прокурор района хочет подать иск на расторжение этого договора. Какие шансы у меня есть выиграть процесс. И какие сроки давности?

Замараев Алексей Сергеевич

По общему правилу срок исковой давности ТРИ ГОДА, но он может быть и больше. Шансы выиграть процесс есть, для этого нужен либо Юрист либо Адвокат занимающийся подобными делами в АРБИТРАЖЕ. Весь Ваш вопрос сводиться к тому, ГОТОВЫ ЛИ ВЫ ПЛАТИТЬ, даже в том случае, если Вам по суду Ваш земельный участок ОБОЙДЁТСЯ В ДЕСЯТЬ РАЗ ДОРОЖЕ, а может быть и больше.

Шимохин Сергей Сергеевич

Здравствуйте. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.

Не совсем понятно по какому основанию отказал суд по иску Росимущество. Могу предположить, что иск оставлен без рассмотрения, тогда это не лишает заинтересованные стороны обратиться в суд снова. Для оценки перспектив рассмотрения такого дела в суде нужно изучить исковое заявление по предмету и основаниям заявленных требований.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Если прежний арендатор участка знал о судебных спорах относительно права аренды, то конечно переуступка прав была осуществлена с нарушением законодательства. Когда тем более нарушается процедура согласования такой переуступки права на аренду участка. Шанс теперь есть на заключение мирового соглашения в новом судебном процессе. Просто арендодатель участка намерен привести в порядок все арендные отношения, получить дополнительные доходы и т.п.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязаны ли мы оплатить коммунальные услуги при досрочном расторжении договора аренды,если у арендодателя осталась 50% залога? Ситуация следующая,мы сняли квартиру и разбили залог на 2 месяца, мы оплатили месячную плату и 50% залога,но по определённым обстоятельствам в конце 1 месяца проживания вынуждены были съехать. Арендодатель настаивает что по-мимо 50% залога мы должны ещё оплатить коммунальные услуги,а мы настаиваем на том,что бы коммунальные платежи были в счёт залога. Подскажите пожалуйста,кто прав в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо изучать договор аренды.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.

Мною был приобретен абонемент на 6 месяцев, где 48 услуг по скидке в рассрочку. В соответствие с договором (офертой) фитнес клуба количество занятий делится пропорционально количеству оплаченных месяцев (в моем случае 8 занятий в месяц) и в случае, если я не использовала данное количество занятий в месяц, то я теряю право на их использование в последующем и они считаются оказанной услугой. А возврату подлежит сумма за вычетом фактических посещений, рассчитанных по стоимости разового посещения. Я отходила 4 месяца и по личным причинам захотела расторгнуть договор, на что представитель компании заявил, что при досрочном расторжении договора возврату подлежит сумма за вычетом стоимости бонусов, предоставленных Абоненту при покупке абонемента. Это действительно прописано в договоре (оферте). Так же в договоре прописано, что в случае если с момента активации абонемента прошло 2 или более месяцев, а Абонент посетил занятий меньше, чем предусмотрено его абонементом, то занятия считаются проведенными автоматически и при расторжении договора возврат денежных средств за них не предусмотрен. Так же в предмете договора прописано, что после внесения оплаты Абоненту выдается клубная карта с индивидуальным номером (мне она не была выдана). Письменный договор я не заключала и о том, что занятия каждый месяц сгорают меня, к сожалению, не предупредили (хотя в мобильном приложении фитнес клуба эти занятия остаются действительными). В соответствие с вышеперечисленным хочу задать несколько вопросов:
1. Действительно ли при расторжении договора фитнес клуб имеет право «аннулировать скидки»?
2. Должны ли мне вернуть деньги за не оказанные (сгоревшие) услуги?
3. Является ли правонарушением не соблюдение предмета договора со стороны Исполнителя (не выданная клубная карта)?
4. Не противоречит ли пункт о том, что возврату подлежит сумма за вычетом фактических посещений пункту о том, что занятия считаются автоматически проведенными?
5. На что в таком случае я могу рассчитывать, только на возврат средств за оставшиеся 2 месяца, т.е. 16 услуг?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

1. **Аннулирование скидок**: Возможно, если предусмотрено офертой.

2. **Возврат денег**: Требуйте возврат за неоказанные услуги (статья 32 Закона РФ № 2300-1).

3. **Клубная карта**: Невыполнение условий договора — нарушение (статья 421 ГК РФ).

4. **Противоречие пунктов**: Противоречивые условия трактуются в пользу потребителя (статья 16 Закона РФ № 2300-1).

5. **Ожидаемый возврат**: Можете рассчитывать на возврат за оставшиеся 2 месяца.

Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.

Я заключила договор с компанией "Сибпром" через полтора месяца начались основные проблемы (сильно подняли аренду через полтора месяца после того как сняла помещение (на 25%, потом договорились что на 18% хотябы) , включают в счета доплаты и тд), и не могла добиться от них свой экземпляр договора, выпрашивала его два месяца
Хочу расторгнуть договор мирно, предложив оставить им у себя мою оплату аренды за два месяца, но услышала о том, что они любят судиться с арендаторами. У них в договоре есть пункт, согласно которому при досрочном расторжении (ранее 11 месяцев), арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы остатка по сроку аренды (снимаю 3 месяца, те к оплате будет 9 месяцев, это примерно 160т.р).

Буланкина Светлана Николаевна

Анализ документов - по заказу в личной переписке выбранному юристу (это в рамках платной консультации).

Здравствуйте, снял квартиру с 1 ноября, с 10 ноября решил съехать по собственному желанию(не понравилось расположение и другие моменты). В договоре ничего не написано о штрафах при досрочном расторжении договора. Наймодателю пока не звонил/писал, хочу узнать на что можно сослаться, чтобы вернуть деньги за непрожитые дни и вообще возможно ли это, если наймодатель откажется их возвращать

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, предупредив наймодателя за 3 месяца. Если вы платили помесячно и уже внесли аренду за ноябрь, вернуть часть можно лишь: 1) по взаимному соглашению, 2) или через суд, доказав, что договор расторгнут, а наймодатель необоснованно обогатился (ст. 1102 ГК). Формально, без уведомления за 3 месяца он вправе удержать плату до конца уведомительного срока. Поэтому сначала направьте письменное уведомление о расторжении и просьбу вернуть переплату; при отказе шанс на возврат минимален — закон на стороне наймодателя.

Жуков Олег Олегович

Вы вправе расторгнуть договор аренды досрочно, даже без указания штрафов в договоре — это следует из статьи 620 ГК РФ, которая позволяет арендатору требовать расторжения договора по собственному желанию, если арендодатель не нарушает условий договора. Однако возврат денег за непрожитые дни возможен только при согласии наймодателя, поскольку закон не обязывает его возвращать аванс. Если он откажется — вы можете предложить прекратить пользование и подать иск о взыскании неиспользованной части платы, но суд, скорее всего, не встанет на вашу сторону без доказательств нарушения со стороны арендодателя. Лучший путь — договориться мирно.

Боева Светлана Васильевна

здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно знакомится с договором аренды вашим.

Здравствуйте. Приехали в Саратов из зоны активных действий СВО. Сняли семьёй квартиру по объявлению на Авито. Хозяйка сама живёт в Питере, риэлтор представляла ее интересы. Договор мы заключили на 11 месяцев, подписи в сканированном виде. Внесли залог и оплатили риэлтору 17500 руб. (Что к сожалению не прописано в договоре, но есть чек и переписка). По истечении 3 месяцев арендодатель сообщает нам, что нужно съехать в течение месяца, т.к. там будет жить родственник. Я конечно молчу про то, что мы отмыли квартиру, устранили косметические дефекты, пришлось покупать мелкую мебель, которой не было, матрац (тоже не было), посуду и пр., дочка только привыкла к новому классу и учителю.
Вопрос в следующем, возвращать комиссию, оплаченную риэлтору никто не хочет, мы физически не можем постоянно переезжать и оплачивать комиссию каждые 1-2-3-4 месяца. Как мы можем вернуть эти деньги?

Буланкина Светлана Николаевна

У Вас есть договор. Они не типовые. Надо его проанализировать и исходить из его условий (в разрезе норм ГК).

Без изучения документа точного ответа никто Вам не даст.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Если прописано в условиях договора-можете вернуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Услуга риэлтора носит разовый характер, которая заканчивается моментом подписания договора аренды. Риэлтор не отвечает за действия собственника, так же как и собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Её комиссию вы не вернете. Выбор квартиры, покупка вещей относится к вашему волеизъявлению. Возврат залоговых денег можете требовать иные средства, кроме комиссионных, могут быть возвращены при наличие правовых оснований, исходя из условий договора, фактических обстоятельств.

Здравствуйте, неделю назад приобрела курс по стоимости 27700,5000 рублей предоплата, 22700 кредит от банка . Через неделю я решила прекратить обучение, т.к курс не соответствует моим ожиданиям, курс поверхностный, логически не понятно построен, без структуры. Сама школа подтверждает, что курс находится в процессе доработки.
На запрос о возврате средств школа прислала такой расчет Сумма заказа: 27 700 руб.
Комиссия ГК: 115 руб.+ 4 290,30 руб. =4 405,30 руб.(общая комиссия ГетКурс)
27 700 - 4 405,30=23 294.70 руб.
23 294,70: 28 дней=831, 95 руб. (один день)
7 дней х 831,95 = 5 823.65 руб.
27 700 - (комиссия ГК 4 405,30 руб.+ 7дней 5 823,65) = 17 471, 05 руб. к возврату.
На вопрос , почему я должна оплачивать комиссию геткурса, ссылаются на договор оферты , прилагаю пункт из договора, который прислали-
9.4.При досрочном расторжении Договора из оплаченной Заказчиком суммы вознаграждения Исполнителем удерживается стоимость оказанных услуг и сумма понесенных Исполнителем расходов (оплата Платформы, услуг третьих лиц, комиссии платежных систем и т.д.). В случае, если досрочное расторжение Договора осуществляется до начала оказания услуг, то из суммы, оплаченной Заказчиком Исполнителем удерживается оплаченная им комиссия платежной системы и проценты банка. При досрочном расторжении Договора в процессе оказания услуг из суммы, оплаченной Заказчиком Исполнителем удерживается стоимость оказанных услуг, рассчитанная в соответствии с п. 3 Приложения №1 Договора, а также уплачиваемая Исполнителем комиссия платежной системы и проценты банка.
Вопрос Насколько законно, при возврате средств удерживать с меня эту сумму, ведь это издержки продавца, которые у него были бы и без моего возврата , и это ущемляет мои права , как потребителя?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Удержание комиссий школы за использование онлайн-платформы противоречит закону о защите прав потребителей. Вы имеете право требовать полного возврата средств за некачественный продукт, особенно если услуга оказалась несоответствующей заявленным требованиям. Подготовьте официальную претензию продавцу, ссылаясь на нарушение ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". В случае отказа обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.