Подрядчик сообщает, что материалов оказалось больше, и требует доплату к согласованной смете. Ответ зависит не только от фактических расходов. Нужно установить, была ли цена твёрдой, изменялся ли объём задания и согласовано ли новое обязательство.
Пункт 4 статьи 709 ГК РФ различает приблизительную и твёрдую цену. Если договор не содержит иных указаний, цена считается твёрдой. Поэтому слово «смета» само по себе не означает разрешения увеличить итог после завершения ремонта или строительства.
По общему правилу пункта 6 подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены только потому, что при заключении договора нельзя было предусмотреть полный объём работ или расходов. Однако это правило нельзя представлять как абсолютный запрет на любое изменение: в том же пункте предусмотрена специальная ситуация существенного непредвиденного удорожания материалов, оборудования и услуг третьих лиц.
Эта ситуация требует самостоятельного обоснования. Подрядчик должен показать характер роста, его существенность и невозможность предвидеть при заключении договора. Само сообщение «всё подорожало» не объясняет применимость исключения. При отказе заказчика закон связывает вопрос расторжения с условиями статьи 451 ГК РФ.
Если цена приблизительная, применяются другие положения. При необходимости дополнительных работ и существенного превышения приблизительной цены подрядчик должен своевременно предупредить заказчика. Пункт 5 статьи 709 регулирует последствия такого предупреждения и его отсутствия. Нельзя смешивать приблизительный расчёт с твёрдой ценой.
Отдельно проверьте изменение задания самим заказчиком. Новая перегородка, другой материал или дополнительный этап могут требовать согласования иного объёма, цены и срока. Нужно установить, что именно изменено, кто это предложил и как стороны выразили согласие. Дополнительные работы не должны появляться только в итоговом счёте.
Сохраните исходную смету, её утверждение, техническое задание, переписку и документы об изменениях. В таблице полезно разделить первоначальные работы, заменённые позиции и действительно добавленный объём. Тогда станет видно, речь идёт о повышении прежней цены или о новом согласованном задании.
Не подписывайте акт с новой стоимостью, если намерены спорить о доплате, не обозначив свою позицию. И не считайте подпись на любом промежуточном документе заранее признанием всего расчёта: значение имеют содержание и полномочия подписавшего. Документы нужно оценивать в совокупности.
Требование доплатить следует проверять по конкретному основанию: согласованное изменение, правила приблизительной сметы или предусмотренное законом исключение для твёрдой цены. Это позволяет предъявить предметные возражения, вместо спора о том, кто «неправильно посчитал материалы» без анализа договорённостей.
