-
Вопрос № 00054048
Арендатор коммерческого помещения при заключении договора попросил арендные каникулы, что прописано в договоре. аренды. Сделал ремонт: поклеил обои, натянул потолок, установил дополнительные раздвижные перегородки, установил кондиционер и электромагнитный замаок на входную дверь, сделал ремонт сан. узла (ремонт в санузле не требовался, все было рабочее и в хорошем состоянии, просто арендатору не понравилась отделка). Проработав в помещении 8,5 месяцев, арендатор решил расторгнуть договор и требует возместить все расходы на ремонт. Должен ли арендодатель возмещать эти убытки арендатору?
просто арендатору не понравилась отделка - даже если это так, я бы стала утверждать, однозначно, что нет оснований для возмещения ремонта. есть моменты в доказывании+процессуальные тонкости при их использовании можно и взыскать.
Также есть извлечения относительно неотделимых улучшений, поэтому спорный момент, могут и взыскать вне зависимости от наличия/отсутствия вашего согласия.
Требование от арендатора должны поступить в письменном виде - претензия, интересно, догадается ли он использовать в качестве аргументов определенные правовые обстоятельства или нет, а там дальше уже по конкретике или оплатить, снизив значительно сумму или отказать полностью. В таких спорных моментах больше битва юристов, чем условий договора. Не все правоотношения ограничиваются только заключенным договором.
Здравствуйте! В данной ситуации арендодатель не обязан возмещать убытки арендатору за выполненные работы, если они были сделаны без согласования и не были необходимы для поддержания помещения в рабочем состоянии. Согласно закону, арендатор может вносить изменения в арендуемое помещение, но расходы на ремонт, который не требовался, и особенно на улучшения, которые не были согласованы с арендодателем, не подлежат возмещению. Если только в договоре не прописано иное, требовать компенсацию затрат на ненужные улучшения арендатор не вправе.
Здравствуйте.
Ремонтные работы должны быть согласованы с арендодателем. Если помещение изначально было в пригодном состоянии, а арендатору не понравилось внутренняя отделка, то возмещать арендодатель понесённые затраты не должен.
Доброе утро. Всë зависит, что прописано в договоре по поводу ремонта. И вы давали письменное согласие на этот ремонт. Обычно в договоре пишется, что ремонт делает внутри помещения арендатор за свой счет.
