Какие документы,что оформить?

Здравствуйте. Мы купили квартиру в ипотеку вторичное жильё , после обнаружили в ней плесень на стенах под обоями,сырые углы и трещены в углах квартиры . Обратились в Управляющую компанию, составили акт осмотра через УК, написали что промерзают стены и это всё из-за влажности, что поставят нас в очередь на ремонт межпанельных швов, и что ждать нам придется больше года.. Мы подняли еще акты, побеседовать успели с соседями, оказывается была авария комуникаций на чердаке в ноябре 2021 года, документы всё это подтверждают. У меня маленький ребёнок, и жить с плесенью и трещинами в углах не возможно. Подскажите как нам правильно поступить в этой ситуации? Еще наш подъезд давно не ремонтировали, всё в плачевном состоянии, детскую площадку обещают уже три года

Ким Галина Владимировна

Разбираться с собственниками бесполезно даже если вы подадите иск в суд, в удовлетворении его вам откажут. Расписывать почему долго. А коротко: когда покупали квартиру могли провести все необходимые экспертизы, затребовать все документы, решили сэкономить на проверке юридической, технической - получите результат.

Претензии можете предъявить к УК об устранении данных недостатков.

Здравствуйте!
С мужем развелась, в собственности квартира по 1/2 у каждого,он титульный заемщик.
Ситуация,я хочу выйти из кредитного договора и не иметь собственность, хочу передать титул созаемщика и свою часть собственности на его сестру.
Весь пакет документов собран,кроме соглашения о разделе имущества (банк запросил этот документ).
Суть вопроса:
1. Нужно идти к нотариусу и подтвердить,что общее нажитое имущество (квартира),принадлежит нам по 1/2
2. Мы прикрепляем это в банк и уже потом я могу переписать свою долю на его сестру и убрать с себя статус созаемщика?

Или мне нужно переписать свою долю на мужа и в дальнейшем он переписывает на сестру?

Я не хочу ничего общего иметь с этой квартирой, его сестра согласна стать созаемщиком,если 1/2 я перепишу на нее.

Подскажите,как правильно поступить с этим соглашением,чтобы в дальнейшем не было мороки с документами?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Делить имущество у нотариуса, сестра созаемщик и получает Вашу долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Боюсь, что придется в соглашении о разделе имущества отказываться от своей доли в пользу супруга, дибо по соглашению с банком производить замену лица в договоре на сестру. Надо разбираться

До второго брака была куплена квартира в ипотеку. первый супруг подарил дочери долю.Во втором браке родился второй ребёнок и часть ипотеки было погашено мат.капиталом.Доля второму ребёнку не была выделена,мы были не в курсе,никто ничего не сказал.Сейчас ипотека погашена, квартира готова к продаже,имеется разрешение от органов опеки.Бывший муж требует с продажи деньги за долю в размере мат капитала ребёнку на счёт.Как правильно поступить в такой ситуации?

Голубицкая Елена Владимировна

Квартира была приобретена до вступления во второй брак, следовательно, она не относится к совместно нажитому имуществу второго брака. Использование средств материнского капитала влечёт обязанность оформить доли в праве собственности на всех членов семьи, включая второго ребёнка, однако не создаёт у второго супруга права собственности на квартиру или на «денежный эквивалент» доли. Требование бывшего мужа о передаче ему денежных средств с продажи квартиры не основано на законе, поскольку материнский капитал является целевой мерой государственной поддержки детей, а не супруга, и не подлежит возврату либо компенсации одному из родителей.

Правильным способом защиты прав ребёнка является выделение ему доли в праве собственности в данной квартире либо, при продаже с разрешения органов опеки, перечисление соответствующей части вырученных средств на специальный счёт, открытый на имя ребёнка, либо приобретение на эти средства иного жилого помещения с последующим оформлением доли на ребёнка. Денежные средства не передаются бывшему супругу, а используются исключительно в интересах ребёнка под контролем органов опеки.

Как правильно поступить, чтобы оставить за собой и детьми ипотечную квартиру. Ситуация следующая, брак был заключён в 2008 году, в сентябре 2015 была приобретена квартира в ипотеку, квартиру сразу по договору оформили в долевую собственность, 1/2 у меня и 1/2 у бывшего мужа. В 2019 часть ипотеки была погашена мат капиталом. В 2022 оформили развод. Сейчас наконец то договорились, что квартира полностью остаётся мне и детям, а бывший забирает машину и два гаража. Всё приобреталось в браке. Квартира все ещё в ипотеке. Достаточно ли будет просто исключить бывшего мужа из состава созаемщиков, с согласия банка, для того чтобы в дальнейшем он не мог претендовать ни на какую долю в квартире. Оплату ипотеки полностью беру на себя. Понадобится ли мне дополнительно оформлять какие либо бумаги у нотариуса. Как правильно оформить отказ от машины и гаражей.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер, первое, что необходимо сделать - это выделить доли детям, так как был использован маткапитал, а потом оформить соглашение о разделе имущества! В этом вам может помочь нотариус!

Арахова Диана Алексеевна

Для полного оформления ваших прав на квартиру и исключения претензий бывшего мужа необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, а также получить согласие банка на перевод ипотеки только на вас, при этом простого исключения из состава созаемщиков недостаточно.

У нас ипотека
Имеются просрочки
Не оплатили страховку банка во время
Скоро суд, хотят квартиру выстововить на торги
Банк предлагает два варианта
Либо переоформить на другого человека
Либо продать квартиру и закрыть полностью долг

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, банк может через суд выставить квартиру на торги из-за просрочек. Их варианты — это попытка избежать этого.

Переоформление на другого человека возможно только с согласия банка, и новый владелец должен будет взять на себя долг. Продажа квартиры — более надёжный способ. Нужно продать её до торгов, чтобы выручить больше денег и погасить весь долг банку. Действуйте быстро и согласуйте все шаги с банком в письменном виде.

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, при просрочке по ипотеке и неуплате страховых платежей банк вправе обратиться в суд и реализовать квартиру с торгов, а предложенные варианты — переоформление кредита на другого заемщика или самостоятельная продажа квартиры для погашения долга — являются альтернативой судебному взысканию.

Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

2019 была взята ипотека в банке дом РФ. 2022г вышла замуж, в банк данные подала л смене фамилии. Последний платеж прошел по старой фамилии и банк вернул деньги где оплачивала ( связной) у них тоже нужно кучу документов заполнить что обратно направить деньги в банк.Подтверждающий чек об оплате есть. Правомерно ли банк начисляет пении.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.

Здравствуйте, в браке взяли ипотеку 600тр. Купили дом за 850тр.на данный момент выплаченно за ипотеку 200тр.Я вложила в ремонт и стройку дома ещё личные 570тр.как выйти из ситуации если я хочу развестись и оставить дом себе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Здравствуйте
Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер.
По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.

Можно ли оформить на себя дом,ипотеку которого выплачивают родственники? Какие у меня будут права на этот дом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.

Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да

Брали с мужем ипотеку,оформлена на него,я поручитель.в разводе 5 лет.плохо со здоровьем у него.если уйдёт из жизни,повесят на меня выплату?

Зубов Вадим Васильевич

Да, именно так и есть. Вы - поручитель, повесят на Вас. В этом и заключается смысл поручительства. (Однако, Вы можете и не волноваться: продадут с торгов квартиру и долг будет закрыт).