Здравствуйте, я взяла ипотеку в 2024 году, по ДДУ дом должен был сдан в 2025 году сентябрь, но дом сдан был в конце апреля 2026 года, лишь в июне получилось записаться на приемку квартиры, я пришла с приемщиком, есть небольшие недочеты в виде неровного пола, сломанной ручки окна, но там также там есть большой недочет в аиде трещины в пеноблоке (фото), со мной представителя застройщика не было( там вообще все плохо с тем, чтобы кого то поймать), но я пришла к девушке которая выдает акт приема передачи, я его не подписала, выписала все недостатки, которые застройщик должен устранить. Я знаю, что по закону дается от 45 до 60 дней. Мне отдали копию акта приемка передачи квартиры не подписанную никем. Я отправила на имя застройщика претензию и акт осмотра со всеми недостатками и квартиры, написав что это нарушение ссылаясь на законы: на основании п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и 6 № 214-ФЗ. Что нарушен даже ДДУ. Два месяца истекли (учитывая что в том, что я отправила им претензию я указала 45 дней для исправления по законы), естественно никто не исправляет и никто не связывается и с ними очень сложно связаться. Застройщик вообще не идет на контакт с теми, кто купил квартиры в его доме. Но проблема в том, что мне быстрее нужно въехать в эту квартиру, как грамотно сделать все, чтобы после я могла подать в суд? И за неустойку и за то, что они не исправили это и я своими деньгами исправляла. Независимая экспертиза будет стоить столько же сколько стоит исправление этого недостатка, я понимаю, что нужно сделать, что подписав АПП я пишу там, Подписание с оговоркой. Явитесь к застройщику и подпишите Акт приема-передачи, чтобы законно получить ключи. Важно: на всех экземплярах акта рядом со своей подписью сделайте собственноручную отметку: «Квартира принята с недостатками согласно Акту осмотра от той даты, которую я приму, Право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи и компенсации за строительные дефекты сохраняется. И должна новую ему претензию направить? Что в связи с тем, что он не выполнил я сама делаю. Укажите, что в связи с бездействием застройщика вы меняете предмет требований: отказываетесь от безвозмездного устранения недостатков и требуете возмещения расходов на их устранение. И я понимаю, что надо вызывать независимую экпертизу, но сумма этой экспертизы равна тому, сколько я отдам за устранение этой работы. К сожалению, в связи с тем, что застройщик долго передавал дом, почти год задержки (официально дом сдан в апреле 2026 года) я не обладаю лишними финансами, чтобы тратить на экспертизу, потому что застройщик при заключении ДДУ, заключил еще договор подрядчиков (компания типа от него, но не его) на ремонт чистовой отделки, сумму я заплатила сразу, но там ремонтом не пахнет в ближайший год как минимум.
Показать полностью...