-
Вопрос № 00218647
Добрый день, продаю квартиру с ипотекой и детскими долями, сделка проходит через разрешение опеки. Сделка не альтернативная, покупать новое жилье не собираюсь, т.к. есть недвижимость где могу выделить детям доли.Подскажите правомерно будут ли проходить данная процедура без покупки нового жилья?
Да, это правомерно. Закон допускает продажу квартиры с детскими долями без одновременной покупки нового жилья, если вы можете взамен выделить детям равнозначные доли в другом имеющемся у вас объекте недвижимости.
Однако решающее слово здесь за органами опеки и попечительства. Они дадут разрешение на продажу только при условии, что:
1. Вы докажете, что у вас есть в собственности другое жилье;
2. Предоставите обязательство выделить в нем детям доли, которые будут не хуже по площади и стоимости, чем продаваемые.
Обратите внимание, что если квартира находится в ипотеке, вам дополнительно потребуется согласие банка на сделку. Одновременно удовлетворить и требования банка, и условия опеки технически сложно, поэтому рекомендуется детально проработать схему расчетов.
Добрый день, Инна.
Да, такая процедура правомерна, но ее одобрение полностью зависит от регламента конкретного отдела органов опеки. Главное условие законодательства — имущественные права и жилищные условия детей в результате сделки не должны ухудшиться.
Опека дает разрешение на продажу квартиры при условии, что денежный эквивалент детских долей от продажи будет переведен на специальные номинальные/блокированные счета на имя детей. Снять эти деньги без разрешения опеки до совершеннолетия детей будет невозможно.
В имеющейся недвижимости вы планируете выделить доли через дарение или хотите, чтобы опека одобрила перевод денег на счета детей? Новое жилье находится в том же городе/регионе, что и продаваемая квартира?
