Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый вечер!
После смерти бабушки её доля в квартире (1/2) должна была быть унаследована её наследниками. Если завещание отсутствует, наследство распределяется по закону. В данном случае наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Таким образом, ваша мама, как дочь бабушки, является наследницей первой очереди и имеет право на долю бабушки в квартире.
Вы, как внучка, не являетесь наследницей первой очереди. Однако вы можете претендовать на наследство по праву представления, если ваш родитель (в данном случае мама) умер бы до открытия наследства или отказался от него. Поскольку мама жива и не отказалась от наследства, вы не имеете права на долю бабушки в квартире.
На данный момент вы не имеете права оформить долю бабушки на себя, так как ваша мама является наследницей первой очереди и не отказалась от наследства. Рекомендуется обсудить с мамой возможность оформления доли на неё, а в дальнейшем — передачи её вам. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться к нотариусу.

Продажа дома, приобретенного с использованием средств материнского капитала, возможна, но с учетом определенных условий и ограничений, установленных законодательством.

1. Условия использования материнского капитала
Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку дома. При этом жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Это обязательное требование, закрепленное в законе.

Если дом куплен с использованием материнского капитала, то доли в этом доме должны быть выделены всем членам семьи (включая детей). Это означает, что дети становятся собственниками долей в доме.

2. Продажа дома, купленного за материнский капитал
Продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но только с соблюдением следующих условий:

Согласие органов опеки и попечительства. Поскольку дети являются собственниками долей в доме, продажа возможна только с разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что права детей не нарушаются, и что после продажи дети получат равноценное жилье (или денежную компенсацию, которая будет использована на покупку нового жилья).

Выделение долей в новом жилье. Если вы продаете дом и покупаете новое жилье, то доли в новом жилье должны быть выделены всем членам семьи, включая детей.

Соблюдение интересов детей. Органы опеки проверят, что условия проживания детей не ухудшатся после продажи дома.

3. Учет совершеннолетнего ребенка
Если совершеннолетний ребенок имеет свою собственность и прописан по другому адресу, это не освобождает вас от обязанности выделить ему долю в доме, купленном за материнский капитал. Даже если он не проживает в этом доме, он остается собственником своей доли.

При продаже дома совершеннолетний ребенок, как собственник доли, должен дать согласие на продажу. Если он отказывается, продажа будет невозможна без судебного разбирательства.

4. Что делать, если дом продается?
Получите согласие органов опеки. Даже если дети совершеннолетние, органы опеки могут потребовать доказательств того, что их права не нарушены.

Оформите согласие всех собственников. Все владельцы долей (включая совершеннолетнего ребенка) должны дать согласие на продажу.

Выделите доли в новом жилье. Если вы покупаете новое жилье, доли должны быть выделены всем членам семьи, как и в предыдущем доме.

5. Если совершеннолетний ребенок отказывается от своей доли
Если совершеннолетний ребенок не хочет участвовать в продаже или выделении долей, вопрос может быть решен только через суд. В суде можно попытаться доказать, что его доля незначительна, или предложить ему денежную компенсацию.

6. Риски и последствия
Если продажа дома будет проведена без учета интересов детей или без согласия органов опеки, такая сделка может быть признана недействительной.

Если вы не выделите доли в новом жилье, это может привести к штрафам и обязательству все равно выделить доли.

Итог:
Продать дом, купленный за материнский капитал, можно, но только с соблюдением всех условий:

согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние дети);

согласие всех собственников (включая совершеннолетнего ребенка);

выделение долей в новом жилье.

Если у совершеннолетнего ребенка есть своя собственность, это не отменяет его права на долю в доме, купленном за материнский капитал. Поэтому его согласие на продажу обязательно.

Добрый день!

При покупке (строительстве) недвижимости налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;
погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство или приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (далее также - вычет по расходам на погашение процентов).
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 2, 2.1, 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), если приобретена квартира (комната) в уже построенном доме;
имеется акт о передаче вам жилья - если приобретена квартира (комната) или доля в них в строящемся доме;
зарегистрировано право собственности на жилой дом или долю в нем - если построен жилой дом.

Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.

Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.

Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.

Если она показывает квартиру покупателям, значит знает о продаже, знает о смерти матери, могла бы уже несколько раз подать на оспаривание дееспособности (учитывая, что знает о составе наследства). Указанные действия / бездействие могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и ей с большой вероятностью откажут по одному из 4-х оснований: пропуск срока исковой давности оспаривания сделки, пропуск срока оспаривания факта дееспособности, пропуск срока вступления в наследство (если не вступала), злоупотребление правом.

Здравствуйте.

Вы вправе в порядке особого производства установить юридический факт принадлежности имени правильного не Алёна, а Елена в судебном порядке. Для этого необходимо направить в суд обоснованное заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте.

Если ограничений в отношении вашей доли нет, то вправе заключить договор дарения доли. Если вы дарите долю кому-то из собственников, то он может объединить доли даже если на его доли уже есть арест, для этого необходимо обращаться к приставу с соответствующим обоснованным ходатайством. Доли объединят, только вопрос времени, быстро не получится в течение нескольких дней, хотя насколько пристав быстро работает.

Здравствуйте! Если вы с мужем приобретаете квартиру в браке, оба имеете право на имущественный налоговый вычет при условии, что каждый из вас является налоговым резидентом РФ (проживает в России не менее 183 дней в году) и имеет доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% или выше. Это право сохраняется даже если квартира оформлена в совместную собственность без выделения долей или на одного из супругов, так как по закону любое имущество, приобретенное в браке, считается общим.
Размер вычета зависит от стоимости квартиры. Каждый из супругов может вернуть до 260 тыс. рублей (13% от максимальной суммы расходов в 2 млн рублей). Например, если квартира стоит 4 млн рублей или больше, вы оба сможете получить по 260 тыс. рублей, что в сумме составит 520 тыс. рублей. Если стоимость жилья ниже 4 млн рублей, например, 3 млн рублей, вы можете распределить вычет между собой: один супруг может заявить 2 млн рублей, а второй — 1 млн рублей, либо в других пропорциях по согласованию. Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета, приложив копию свидетельства о браке.
Если квартира приобретается в ипотеку, дополнительно предоставляется вычет на уплаченные проценты по кредиту — до 390 тыс. рублей на каждого (13% от 3 млн рублей). Таким образом, общая сумма возврата для семьи может достигать 1, 3 млн рублей (520 тыс. за покупку + 780 тыс. за проценты). Однако важно помнить, что вычет по процентам можно заявить только один раз, даже если кредит рефинансируется или переоформляется.
Допустим, вы купили квартиру за 5 млн рублей, из которых 3 млн — собственные средства, а 2 млн — ипотека.
По основному вычету каждый из вас может вернуть 13% от 2 млн рублей = 260 тыс. рублей. В сумме — 520 тыс. рублей.
Если за год вы выплатили 1 млн рублей процентов по ипотеке, каждый из супругов может вернуть 13% от этой суммы (130 тыс. рублей), но в пределах общего лимита в 3 млн рублей на человека. Таким образом, при полном погашении ипотеки семья может получить до 780 тыс. рублей за проценты.
Учтите следующее.
1. Если один из супругов ранее уже использовал вычет (например, при покупке другой недвижимости), он не сможет претендовать на него повторно.
2. При использовании материнского капитала или других субсидий вычет предоставляется только на часть расходов, оплаченную из личных средств.
3. Подать документы на вычет можно в любое время, но вернуть налог разрешается только за три предыдущих года. Например, если квартира куплена в 2025 году, в 2026 году можно заявить вычет за 2025, 2024 и 2023 годы (если доходы за эти годы облагались НДФЛ).
Для оформления вычета потребуются: декларация 3-НДФЛ, договор купли-продажи, документы о праве собственности, платежные документы, справки о доходах (2-НДФЛ) и заявление о распределении вычета (если необходимо). Обратиться можно как через работодателя (для освобождения от уплаты НДФЛ в текущем году), так и через налоговую инспекцию (для возврата уже уплаченного налога).

В вашем случае вопрос касается раздела наследственного имущества и прав пережившей супруги и дочери умершего. Давайте разберем ситуацию подробнее.

1. Права пережившей супруги
Пережившая супруга имеет право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе. Это означает, что половина имущества, приобретенного в браке, автоматически принадлежит ей и не входит в состав наследственной массы.

Оставшаяся половина имущества подлежит разделу между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

2. Права дочери
Если умерший не оставил завещания, наследование происходит по закону. В этом случае дочь является наследником первой очереди наравне с пережившей супругой и другими детьми (если они есть).

Доля дочери в наследстве будет зависеть от количества наследников первой очереди. Например, если наследников двое (супруга и дочь), то дочь получит 1/2 от наследственной массы (после выделения супружеской доли).

3. Может ли супруга лишить дочь доли?
Пережившая супруга не может лишить дочь законной доли в наследстве, если дочь является наследником по закону или по завещанию.

Однако супруга может предложить дочери выкуп ее доли в квартире. Если дочь согласится, она может добровольно отказаться от своей доли в обмен на компенсацию. Это должно быть оформлено соглашением или договором купли-продажи.

4. Если дочь не согласна
Если дочь не согласна на выплату компенсации и хочет сохранить свою долю, супруга не может принудительно лишить ее этой доли.

В случае спора вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд будет учитывать:

Наличие у дочери другого жилья.

Фактическое использование квартиры (например, если супруга проживает в квартире, а дочь — нет).

Возможность выплаты компенсации за долю.

Суд может обязать супругу выплатить компенсацию за долю дочери, если это не ухудшит положение дочери (например, если у нее нет другого жилья).

5. Если квартира была единственным жильем дочери
Если у дочери нет другого жилья, суд может учесть это обстоятельство и отказать в принудительном выкупе доли. В таком случае дочь сохранит свою долю в квартире.

6. Рекомендации
Попробуйте договориться мирно, чтобы избежать судебных разбирательств.

Если соглашение не достигнуто, обратитесь к юристу, чтобы подготовить исковое заявление или защитить свои интересы в суде.

Таким образом, пережившая супруга не может лишить дочь законной доли в наследстве без ее согласия, но может предложить выкуп доли. Если дочь не согласна, вопрос будет решаться в судебном порядке с учетом всех обстоятельств.

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий, чтобы защитить вашу долю в квартире и обеспечить, чтобы она осталась в вашей семье. Вот основные варианты и их особенности:

Брачный договор (лучший вариант): это официальный документ, который определяет имущественные права супругов в браке, в том числе в случае развода или смерти одного из супругов. В брачном договоре вы можете четко прописать, что квартира, приобретенная до брака (пусть и во время гражданского брака), является личной собственностью вашего мужа, но в случае его смерти она переходит вам по наследству в первую очередь, либо становится вашей совместной собственностью в определенных долях. Можно также указать, что дети мужа отказываются от каких-либо прав на эту квартиру. Плюс заключается в том что это самый надежный способ защиты ваших интересов. Брачный договор имеет юридическую силу и сложно оспорить в суде, если он составлен правильно и подписан обеими сторонами по доброй воле. Минус в том что требуется согласия вашего мужа и его детей (если вы хотите, чтобы они отказались от прав на квартиру). Могут возникнуть разногласия и обиды в семье. Второй вариант это звещание: ваш муж может составить завещание, в котором укажет, что квартира полностью переходит вам. Из плюсов это относительно простой и быстрый способ. Из минусов даже при наличии завещания, некоторые категории наследников имеют право на обязательную долю в наследстве (например, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, нетрудоспособный супруг). Им полагается не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания. Завещание можно оспорить в суде, например, если у наследников есть основания полагать, что завещатель был недееспособен или действовал под давлением.Ваш муж в любой момент может изменить или отменить завещание без вашего ведома. Есть третий вариант это дарение доли: оформляется договор дарения и регистрируется в Росреестре. Из плюсов вы становитесь собственником части квартиры при жизни мужа. Из минусов. Если квартира была приобретена в браке (официальном), то для дарения доли потребуется ваше согласие как супруги. Есть риск что что если ваш муж подарит вам всю квартиру, он перестанет быть собственником.

Исходя из вашей ситуации, лучшим вариантом является заключение брачного договора. Он позволит вам четко определить ваши права на квартиру и избежать споров в будущем. Однако, если ваш муж не готов к заключению брачного договора, можно рассмотреть вариант с завещанием, но помните о риске оспаривания и обязательной доли. Дарение доли также возможно, но требует тщательного вашего обдумывания.

Закажите новый технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом документе будет указана реальная площадь квартиры, включая балкон. Если площадь в техническом паспорте отличается от указанной в документах на собственность, это может быть основанием для внесения изменений в ЕГРН. Если технический паспорт подтверждает, что реальная площадь квартиры больше, чем указано в документах, вы можете подать заявление в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После внесения изменений в ЕГРН вы получите обновленную выписку с актуальной площадью.После внесения изменений в ЕГРН вы сможете продать квартиру с официально подтвержденной площадью. Это избавит вас от вопросов со стороны покупателя.