Недвижимость: вопросы и ответы — страница 251

Здравствуйте!

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Анализ приведенной нормы свидетельствует, что договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой. Поэтому квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Решение суда вам не направлялось, поскольку оно, скорее всего, выполнено не только на бумажном носителе, но и в электронном виде (ст. 214 ГРК РФ). Следовательно вы могли ознакомиться с решением на сайте суда.
ходатайство в суд, вы отправили скорее всего поздно, и на момент принятия решения, оно не дошло либо было не мотивированное и суд оставил его без удовлетворения. Вам либо Вашему представителю, необходимо для выяснения данного вопроса, ознакомиться с материалами дела.

Если устав ГК прямо разрешает заключать договоры купли-продажи без собрания:
Может подписать договор (п. 3 ст. 53.3 ГК РФ)
Но только при соблюдении 2 условий:
Гараж числится на балансе кооператива.
Взносы члена полностью погашены (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Ограничения по сделкам:
Даже при наличии полномочий в уставе запрещено:
Продавать гараж дешеже 70% кадастровой стоимости (ст. 37 ЗК РФ)
Заключать сделки с неоформленными гаражами (отсутствие межевого плана)
Отчуждать гараж с обременениями (залог, арест)
Документы для сделки.
Обязательные приложения к договору:
Выписка из ЕГРН на гараж
Акт приёма-передачи
Квитанции об уплате взносов
Протокол о выделении земельного участка (если ГК владеет землёй)
Сделка может быть признана недействительной через суд, если:
В уставе есть скрытые ограничения (например, требование кворума для имущественных сделок).
Цена гаража ниже рыночной (более чем на 20%).
Отсутствует технический паспорт БТИ.
Запросить выписку из ЕГРН на землю под гаражом
Оформить дополнительное соглашение о передаче права собственности
Уведомить налоговую о сделке в течение 5 дней (п. 2 ст. 62 НК РФ).
Заверить договор у нотариуса (не обязательно, но снижает риски).

Напишите претензию:

Генеральному директору ООО «______»

От: ФИО, адрес, телефон

Претензия

[Дата] между мной и вашей компанией заключен договор №___ на транспортировку груза. Согласно п. ___ договора, ваши сотрудники обязаны осуществлять разгрузку.

[Дата] в [время] водитель ___ отказался разгружать машину, сославшись на устное распоряжение директора. Это привело к простою транспорта на ___ часов (убыток: ___ руб.).

Требую:

Выполнить условия договора.
Компенсировать ущерб в размере ___ руб. в течение 10 дней.
Приложения:

Копия договора
Видеозапись отказа
Расчет убытков
Дата: __________

Подпись: __________

Добрый день!

Оформление квартиры бабушки в Северодонецке (ЛНР) на вас, находящегося в России, требует учета юридических особенностей из-за статуса территории и международных ограничений. Вот пошаговая инструкция:

1. Проверьте статус квартиры и документы
Убедитесь, что бабушка является собственником (проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, выписку из реестра).

Если документы утеряны, их нужно восстановить через местные органы власти ЛНР (это сложно сделать дистанционно).

2. Варианты оформления
А) Дарение (лучший способ)
Бабушка оформляет дарственную на вас.

Для этого ей нужно:

Обратиться к нотариусу в ЛНР (или на подконтрольной Украине территории, если она там находится).

Подписать договор дарения и зарегистрировать его в местном регпалате (в ЛНР — МФЦ или Росреестр-аналог).

Проблема: Украина не признает сделки на оккупированных территориях, поэтому, если бабушка находится в Одессе, ей могут запретить оформлять дарение на ЛНР.

Б) Завещание
Бабушка может оформить завещание у нотариуса (в Одессе или ЛНР).

После ее смерти вам нужно будет вступить в наследство:

Если завещание украинское — через украинский суд (сложно из-за войны).

Если завещание оформлено в ЛНР — через местные органы (но РФ признает такие документы условно).

В) Доверенность + продажа
Бабушка выдает доверенность на вас или третье лицо для продажи квартиры (но это рискованно из-за мошенничества).

3. Как действовать из России?
Свяжитесь с юристом в ЛНР (через знакомых или специализированные фирмы). Они помогут:

Проверить квартиру на аресты/обременения.

Оформить сделку дистанционно (если бабушка согласна).

Если бабушка в Одессе:

Украина считает Северодонецк своей территорией, поэтому она может попробовать оформить дарение через украинского нотариуса (но это может быть аннулировано в будущем).

4. Риски
Непризнание сделок: Украина и западные страны не признают документы ЛНР.

Блокировка активов: Квартира в ЛНР может создать проблемы при выезде в ЕС/США.

Мошенничество: Из-за войны участились случаи подделки документов.

5. Альтернатива
Если бабушка может приехать в Россию, проще оформить генеральную доверенность у российского нотариуса на управление/распоряжение квартирой (но это не передает право собственности).

Вывод
Сейчас надежнее всего:

Оформить дарственную в ЛНР (если бабушка готова сотрудничать с местными органами).

Или ждать изменения политической ситуации для легализации через украинские документы.

Добрый день!

При отсутствии в году приобретения недвижимости налогооблагаемых доходов имущественный вычет может быть получен в последующие годы.
По общему правилу заявление о распоряжении путем возврата суммы денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета (далее - заявление о распоряжении путем возврата), может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. п. 1 - 4, пп. 1 п. 7 ст. 11.3, п. 1 ст. 79 НК РФ).
Применительно к имущественному вычету вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующие году обращения за предоставлением вычета.
Так, например, если в 2024 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов за 2024 г. вы можете обратиться в налоговый орган в течение 2025 - 2027 гг.

Добрый день. Не имеет значения - работала супруга в период брака или нет, ваш доход в период брака будет являться совместно нажитым имуществом.

Если первоначальный взнос и ежемесячные взносы вы платили из вашего личного имущества (например, добрачные сбережения, либо наследство и тп.), то речь могла бы идти об изменении размера доли супруги при оформлении квартиры первоначально в совместную собственность. Если доли были выделены при заключении договора купли-продажи квартиры, то оснований для их изменения не усматривается. Как вариант- пробовать взыскивать суммы с супруги и лишь при наличии оснований. Для того, чтобы понять, есть ли такие основания, нужно изучить документы по вашей ситуации на платной консультации.

После подписания документов в приложении SmartDeal и получения статуса «В работе» сделка находится на этапе регистрации в Росреестре. Это означает, что документы приняты системой, но пока не получили окончательного одобрения. Росреестр может отказать в регистрации, например, при наличии ошибок в данных, несоответствии сведений об объекте, наложенных ограничениях (арест, ипотека) или если документы оформлены с нарушениями. Чтобы минимизировать риски, уточните в банке, какие именно документы переданы на регистрацию, проверьте корректность указанных в них данных (адрес, площадь квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов). Если срок до 02.04.2025 критичен, запросите у банка подтверждение отправки документов в Росреестр и уточните возможность ускорения процедуры. В случае отказа потребуется анализ причины и оперативное устранение недочетов, что может затянуть процесс. До поступления средств на счет соблюдайте условия кредитного договора, чтобы избежать просрочек.

Здравствуйте,

Вы столкнулись с довольно распространённой ситуацией: квартира была приобретена с участием микрокредитной организации, обязательства вы выполнили, но обременение в Росреестре так и не снято. А теперь этой организации уже не существует.

Хорошая новость — обременение можно снять, даже если фирма ликвидирована. Действовать придётся через суд, но это рабочая и проверенная практика.

1. Что означает обременение
Это запись в Росреестре, что квартира находится в залоге у микрокредитной организации. После полного погашения займа эта запись должна быть снята. Обычно это делает сама компания, выдавшая кредит. Но если она этого не сделала, а сейчас уже ликвидирована — снять обременение можно только по решению суда.

2. Как действовать, если фирмы больше нет
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства прекращённым и о снятии обременения.
Основание: обязательство исполнено, а залог прекратил своё действие (статья 352 Гражданского кодекса РФ).
При этом вы объясняете суду, что внести запись о прекращении залога самостоятельно не можете, так как организация больше не существует.

3. Какие документы понадобятся
– Кредитный договор или договор займа с МФО
– Подтверждение полного погашения долга (чеки, квитанции, справка, выписка по счету)
– Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие обременения
– Выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации фирмы (можно получить через сайт nalog.gov.ru)
– Паспорт, документы на квартиру
– Квитанция об уплате госпошлины

4. Что даёт решение суда
Суд признает, что обязательство прекращено, и даст право внести изменения в ЕГРН. С этим решением вы подаёте заявление в Росреестр — и обременение снимается.
После этого вы сможете распоряжаться квартирой: продать, подарить, оформить наследство и т.д.

5. Что делать уже сейчас
– Сделайте свежую выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что обременение действительно стоит
– Получите выписку из ЕГРЮЛ (через сайт налоговой), чтобы доказать, что фирма ликвидирована
– Соберите договор, платёжные документы
– Подготовьте исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры

Если хотите, я помогу вам составить иск, собрать пакет документов и сопроводить процесс.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейным вопросам

Здравствуйте,

Вы подняли важный вопрос, особенно учитывая, что супруг находится в зоне СВО. Отвечаю по существу.

Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на одного из супругов. А значит, при её продаже по общему правилу требуется нотариально удостоверенное согласие супруга — отдельный документ. Это требование основано на статье 35 Семейного кодекса РФ.

Нотариальная доверенность, даже самая широкая, сама по себе не заменяет согласия на продажу, если в её тексте не указано прямо, что доверитель даёт право совершать сделки с имуществом, нажитым в браке, и одновременно выражает согласие на их совершение.

Что делать в вашей ситуации:

1. Проверьте текст доверенности
Если в доверенности указано, что вы вправе продавать имущество, в том числе совместно нажитое в браке, и что сам доверитель (ваш супруг) даёт согласие на его отчуждение — нотариус может принять такую доверенность вместо отдельного согласия. Но это редкая формулировка, и большинство доверенностей её не содержит.

2. Если такого пункта нет — потребуется отдельное согласие
Нотариус или Росреестр при подаче документов могут отказать в регистрации сделки, если не будет отдельного согласия второго супруга. Даже если у вас есть доверенность, стандартные формулировки в ней не дают права продавать совместное имущество без согласия.

3. Как оформить согласие, если супруг в зоне СВО
Если супруг может выйти на связь и обратиться к военному нотариусу, он может оформить согласие на продажу недвижимости.
Военные нотариусы имеют полномочия заверять такие документы, даже если человек находится в особых условиях. Это согласие затем можно переслать в виде копии, либо оформить передачу через представителя.

Вывод:
– Если в доверенности прямо указано, что она включает согласие на продажу совместно нажитой квартиры — можно обойтись без отдельного согласия.
– Если нет — потребуется оформить отдельное согласие, даже несмотря на наличие доверенности.
– Супруг может это сделать через военного нотариуса.

Если нужно — помогу проверить доверенность, подготовить образец согласия или проконсультировать, как направить документы через военного представителя.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по семейному и имущественному праву

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.