Недвижимость: вопросы и ответы — страница 248

Доброе утро, поскольку официально брак не расторгнут, на приобретаемое Вами имущество продолжает распространяться режим совместной собственности супругов. Вам будет необходимо (в случае приобретения имущества в данный момент) исключать приобретенный земельный участок из общего имущества супругов (при его разделе). Поэтому рекомендую дождаться вступления в законную силу судебного акта, которым брак будет расторгнут, а после приобретать земельный участок.

Доброй ночи Анна!
Если другие дольщики не согласны на продажу вашей доли в квартире и отказываются её выкупить, есть несколько вариантов действий:

Прежде всего, необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. У дольников есть право преимущественной покупки в течение месяца. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, можно переходить к следующим шагам.
Продажа третьим лицам: Если другие дольщики отказались от преимущественного права покупки, вы можете продать свою долю любому третьему лицу. При этом цена не должна быть ниже, чем та, что была предложена содольщикам.
Раздел имущества через суд: Если договориться с другими собственниками не удается, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (если это возможно) или о продаже квартиры целиком с разделом вырученных средств между всеми собственниками пропорционально их долям.
Дарение с последующей продажей: Вы можете подарить свою долю кому-либо, а одаряемый в дальнейшем сможет её продать. Это позволяет избежать преимущественного права покупки другими дольщиками. Однако такой способ может быть признан притворной сделкой, если будет доказано, что дарение было совершено с целью обойти закон.
Продажа доли через агентство недвижимости: Обратитесь в агентство, специализирующееся на продаже долей. Они помогут найти покупателя и оформить сделку.

Сделка требует нотариального удостоверения, так как продается доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Здравствуйте!

По действующему законодательству РФ (ст. 220 Налогового кодекса РФ) имущественный вычет при покупке жилья может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей стоимости квартиры (без учёта средств материнского капитала, поскольку маткапитал не даёт права на вычет). Если в первой квартире Вы использовали право на вычет только с 920 000 руб. и не включали в эту сумму погашенную маткапиталом часть, то оставшуюся разницу (2 млн – 920 тыс. = 1, 08 млн) Вы вправе добрать при покупке следующего жилья.

Ниже — основные моменты:
1. Вычет не применяется к сумме маткапитала. Если в первой квартире Вы случайно заявили к вычету также часть, которую покрыли материнским капиталом, то налоговая может потребовать корректировать декларации за тот период (вернуть «лишний» вычет). При корректном оформлении никакого «возврата» делать не нужно.
2. Добор вычета на вторую квартиру
• С 2014 года законодательство позволяет «добирать» неизрасходованную часть вычета по новым объектам, если изначально не был использован лимит в 2 млн рублей.
• Цена второй квартиры — 3, 6 млн руб., то есть она превышает необходимый лимит в любом случае, поэтому Вы можете без проблем добрать остаток 1, 08 млн руб. (при условии, что маткапитал не включён в эту сумму).
3. Какие документы потребуются для подтверждения права добора вычета на вторую квартиру:
• Договор купли-продажи второй квартиры, документы о праве собственности;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя за тот год, в котором заявляете вычет, и при необходимости за последующие годы;
• Документы, подтверждающие, что в первой квартире была использована только сумма собственных средств (без включения маткапитала в вычет).
4. Проверка остатков
• При подаче декларации (3-НДФЛ) за год покупки второй квартиры укажите, что ранее часть вычета уже была использована (920 тыс. руб.). Налоговая проверит, что маткапитал в эту сумму не входил.
• После одобрения заявления и декларации Вы будете получать возврат НДФЛ, пока не компенсируете 13% с 1, 08 млн руб. или пока не исчерпаете текущие доходы (в зависимости от Вашего размера уплаченного НДФЛ).

Итог: Если при покупке первой квартиры Вы корректно исключили из вычета сумму, погашенную маткапиталом, то оставшуюся часть лимита (2 млн – 920 тыс.) можно «добрать» при покупке следующего жилья. «Возвращать» в этом случае ничего не нужно. Но если в декларациях по первой квартире была учтена и часть, покрытая маткапиталом, потребуется уточнить расчёты, чтобы избежать претензий налоговой.

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Да, такая возможность существует. Для этого необходимо согласовать с банком, выдающим ипотеку, переход обязательств по кредиту на Вас или погашение долга в рамках сделки. Отец может продать Вам квартиру по договору купли-продажи, где в качестве оплаты будет учтена сумма остатка по ипотеке. Банк должен письменно одобрить сделку, так как квартира находится в залоге. Если банк согласен, он может переоформить кредитный договор на Вас при условии проверки Вашей платежеспособности.
Основные документы: договор купли-продажи (нотариально заверенный), согласие банка на сделку, выписка из ЕГРН с отметкой об ипотеке, кредитный договор и график платежей, документы, подтверждающие право собственности отца на квартиру. Также потребуется паспорта сторон, заявление на переход прав в Росреестре и квитанция об уплате госпошлины. После регистрации перехода права собственности ипотека сохранится, но заёмщиком станете Вы, если банк одобрит переоформление. Если банк не согласен на перевод долга, можно погасить ипотеку досрочно за счет собственных средств и затем оформить сделку.

В Вашем случае важно определить срок владения квартирой после приватизации. Если с момента перехода права собственности к Вам прошло более 5 лет, налог с продажи не возникает. Если менее 5 лет, то доход от продажи (2 900 000 ₽) облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако Вы вправе уменьшить налогооблагаемую сумму: либо на 1 000 000 ₽ (имущественный вычет), либо на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры (при приватизации такие расходы обычно отсутствуют).
Если Вы покупаете новую квартиру дороже 2 900 000 ₽ в том же году, это не влияет на налог с продажи, но может дать право на отдельный имущественный вычет при покупке (если Вы его еще не использовали). Уточните точную дату регистрации права собственности после приватизации — это определит, превышен ли минимальный срок владения для освобождения от налога.

Действия собственников квартиры, скорее всего, незаконны. Если Вы не виноваты в повреждении пола, ответственность за ремонт должен нести сосед, допустивший залив, либо собственник квартиры, если не доказана Ваша вина. Удержание залога и оплаченного месяца без Вашего согласия и без судебного решения неправомерно.
Для решения ситуации необходимо собрать доказательства отсутствия Вашей вины: акт о заливе от управляющей компании, фото/видео повреждений, показания свидетелей, переписку с собственниками. Если полы испортились из-за действий соседа, ответственность лежит на нем.
Можно написать собственникам претензию с требованием вернуть деньги, сославшись на отсутствие доказательств Вашей вины. Если откажут — обратиться в суд с иском о взыскании неосновательно удержанных средств. Шансы на возврат денег высоки при правильной подготовке доказательств.
Срочное выселение также может быть оспорено, особенно если Вы не нарушали договор, а помещение пострадало не по Вашей вине. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа договора аренды и подготовки документов.

Чтобы минимизировать риски, в договоре следует указать сумму не ниже 70% от кадастровой стоимости** (2.700.000 × 0, 7 = 1.890.000). Однако безопаснее приблизиться к полной кадастровой стоимости (2.700.000), так как это снизит вероятность претензий со стороны налоговой.
При указании в договоре, например, 2.700.000, налог составит 13% от разницы между этой суммой и заявленной ранее ценой покупки (2.000.000), то есть (2.700.000 – 2.000.000) × 0, 13 = 91.000 рублей.
Если решите указать меньшую сумму (но не ниже 1.890.000), налоговая вправе проверить обоснованность цены и доначислить налог, исходя из 70% кадастра. Реальная сумма сделки (4.400.000) в этом случае останется «в тени», но учтите: любые неофициальные расчеты повышают риск — при выявлении «серых» платежей возможны штрафы и доначисление налогов.
Рекомендую также свериться с рыночными ценами на аналогичную недвижимость в вашем регионе: если указанная в договоре сумма будет сильно ниже среднерыночной, это может вызвать вопросы. Продажа через платформу (ДомКлик) добавляет прозрачности, поэтому будьте готовы обосновать цену, если потребуется.

При подаче иска о признании договора дарения недействительным по невменяемости без требования применения последствий недействительности, суд может удовлетворить иск, но оставить имущество у одаряемого. В этом случае регистрация права собственности в Росреестре не аннулируется автоматически, так как судебное решение не содержит прямого указания на возврат имущества дарителю.
Применение последствий недействительности сделки необходимо именно для восстановления прежнего положения: имущество возвращается дарителю, а запись в Росреестре аннулируется. Без этого требование о признании сделки недействительной может остаться декларативным — формально договор будет считаться недействительным, но право собственности одаряемого сохранится.
Таким образом, если цель — не только признать сделку недействительной, но и вернуть имущество, необходимо заявлять требование о применении последствий. Иначе после выигрыша в суде придется обращаться с отдельным иском об истребовании имущества или оспаривать регистрацию, что повлечет дополнительные расходы и время. Экономия на пошлине на первом этапе может привести к необходимости повторного судебного процесса.

Здравствуйте!

Срок владения имуществом при дарении для одаряемого исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на имущество.

Однако если часть объекта уже ранее принадлежала одаряемому, то срок владения начинает течь с даты регистрации права собственности на первую долю (согласно письму Минфина России от 17.02.2012 №03-04-05/9-189).

В данном письме разъясненяется, что согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Подробнее 👇


Источник: https: //www.glavbukh.ru/npd/edoc/99_499003779

При продаже комнаты, полученной по наследству, налог не придется платить в следующих случаях.
Во-первых, срок владения имуществом для налогообложения считается с даты смерти наследодателя (июнь 2020), а не с момента оформления наследства (август 2024). К 2025 году срок владения комнатой превысит 3 года, что освобождает от налога с продажи, независимо от суммы.
Во-вторых, даже если бы срок владения был менее 3 лет, Вы вправе применить налоговый вычет в 1 млн рублей. Поскольку сумма продажи (800 тыс. рублей) не превышает этот вычет, налоговая база будет нулевой.
Таким образом, в Вашей ситуации налог платить не нужно. Упомянутые обстоятельства (брачный договор, доля в квартире) на это не влияют.

Здравствуйте.

Если человек уже знает будущий адрес прописки, сниматься с учёта не нужно — достаточно подать заявление для регистрации на новом месте, а выписка со старого произойдёт автоматически.

Можно обратиться с заявлением в МФЦ или вовсе подать его из дома через сайт «Госуслуг». Во втором случае посетить отделение всё же придётся — для проставления штампа о снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Выписка может быть оформлена и автоматически. Это происходит в том случае, если у человека появилась новая постоянная прописка в другом месте. В такой ситуации необходимо написать заявление о постановке на учëт и снятии с регистрационного учёта. Отделение, принявшее заявление, обязано передать информацию по прежнему месту жительства, где бывшего жильца должны снять с учёта.

Документы, необходимые для снятия с регистрации:

паспорт;
заявление.

С 22 июня 2024 года вступили в силу изменения в Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусматривающие возможность подачи заявления и документов для регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и получения документов, подтверждающих регистрацию, представителем гражданина Российской Федерации, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются, в том числе (ст. 1851 ГК РФ):

доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, удостоверенные руководителями (их заместителями) таких организаций.

С уважением.

Если Вы уже оплатили долг и получили подтверждающий чек, его можно приложить к пакету документов для приватизации. Однако важно учесть, что некоторые учреждения требуют официального подтверждения от компании о погашении задолженности, например, справки или акта сверки. Чек может быть недостаточным, если в договоре с компанией или в локальных правилах приватизации прямо указана необходимость такого подтверждения. Рекомендую уточнить в органе, принимающем документы, достаточно ли им чека, либо потребуется дополнительная бумага от компании. Если ответ положительный — смело подавайте документы. Если нет — попробуйте запросить у компании письменное подтверждение оплаты, сославшись на срочность процедуры приватизации.

Требование о втором выходе зависит от категории помещения по пожарной безопасности, которая определяется площадью, количеством посетителей и особенностями деятельности. Для кофейни с производством мороженого (даже с компактным оборудованием) обычно необходимо два эвакуационных выхода, если площадь превышает 50 кв. метров или одновременно находится более 15 человек. Размещение в жилом доме обязывает учитывать не только нормы для общепита, но и правила безопасности жилых зданий: выходы должны быть изолированы от жилой части, не создавать помех жильцам. График выгрузки в определенные часы может решить вопрос логистики и шума, но не отменяет требований к эвакуации. Для точного ответа нужен анализ планировки, этажа, путей эвакуации и местных нормативов.

Дочь имеет право обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, если сможет доказать, что на момент совершения сделки мать уже не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Ключевым моментом будет установление факта наличия деменции именно в тот период, когда подписывался договор. Даже если диагноз официально подтвержден позже, потребуются медицинские заключения, свидетельские показания, документы или иные доказательства, подтверждающие, что нарушения психического здоровья у матери проявлялись до или во время оформления сделки. Если такие доказательства будут представлены, суд может признать сделку недействительной. Также важно оценить обстоятельства заключения договора: например, имело ли место давление на мать, понимала ли она суть дарения, осознавала ли последствия. Решение будет зависеть от совокупности представленных фактов и их убедительности для суда.

Если Ваш брат умрёт, не оставив завещания, его доля в квартире перейдёт к наследникам по закону. Поскольку у него нет жены, детей, а родители, предположительно, уже умрут к этому моменту, наследниками станут братья и сёстры. Вы и Ваша сестра (общая по маме) будете относиться ко второй очереди наследников. Закон не делает различий между полнородными и неполнородными братьями и сёстрами — вы обе имеете равные права на долю брата. Таким образом, Вы и сестра унаследуете его ½ квартиры в равных долях — по ¼ каждому.
Если брат оформит дарственную на сестру или составит завещание в её пользу, Вы сможете оспорить эти документы, если докажете, что на момент подписания он не осознавал последствий своих действий из-за болезни. Для этого потребуется заключение медицинской экспертизы и, возможно, признание его недееспособным в судебном порядке. Если сестра воспользуется его доверчивостью, важно собрать доказательства (свидетельские показания, медицинские документы, история лечения), подтверждающие, что брат не мог адекватно распоряжаться имуществом.
Ключевые вопросы для решения: признан ли брат недееспособным официально, есть ли подтверждения его неспособности понимать значение действий при оформлении документов, как быстро можно организовать оценку его психического состояния на момент сделки.