Продажа наследственной недвижимости?

Здравствуйте.

Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона.

Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.

Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.

Здравствуйте. В Вашем случае при продаже квартиры с учетом того, что она в собственности менее 3-х лет, каждому собственнику необходимо будет уплатить налог. При расчете налога применяется налоговый вычет. При продаже квартиры по одному договору общий налоговый вычет 1 млн. Руб. Распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Учитывая, что цена продажи квартиры (6, 5 млн. Руб.) выше кадастровой стоимости (3, 183 млн. Руб.), то расчет налога производится по цене продажи квартиры.

Расчет налога: (6500000 - 1000000) / 3 х 13% = 238333 руб.

Каждому из долевых собственников (если доли равные по 1/3) после продажи одним договором необходимо будет заплатить 238333 руб.

Согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в наследство, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. При этом срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности или вступления в наследство. Если со дня смерти матери до момента продажи прошло более 3 лет (учитывая, что две доли уже находились в собственности до этого), вся квартира считается находившейся в вашей собственности более минимального срока.

Следовательно, доход от её продажи не облагается НДФЛ, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. Если бы квартира была продана до истечения 3 лет с даты смерти матери, то возникла бы обязанность уплатить НДФЛ с дохода, превышающего 1 млн рублей (для резидентов РФ ставка — 13%).

В вашей ситуации налог платить придется, так как срок влаения унаследованной долей считается со дня смерти наследодателя, и если с этого момента прошло менее 3 лет, вы не освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Важно знать: ключевую роль играет не дата регистрации вашей собственности, а именно дата смерти матери.

Давайте разберем все по шагам, чтобы вы точно поняли, как рассчитывается налог в вашем случае.

Как правильно считать срок владения

Здесь часто возникает путаница. Главное правило для наследства: срок владения исчисляется не с момента, когда вы получили свидетельство о праве на наследство, а с момента открытия наследства — то есть со дня смерти наследодателя. Ваша ошибка в том, что вы считаете срок с момента, как вступили в наследство — это не так.

· Дата начала вашего срока: День смерти вашей матери.
· Минимальный срок для освобождения от налога: Для унаследованного имущества это 3 года.
· Ваш срок владения новой долей: Период со дня смерти матери до дня продажи квартиры. По вашим данным — полтора года. Этого недостаточно, чтобы не платить налог.
Поскольку срок владения унаследованной долей у вас менее 3 лет, вам нужно будет заплатить налог с дохода, полученного от ее продажи.

Исходные данные для вашего примера:

· Общая цена продажи квартиры: 3 000 000 ₽.
· Количество собственников: 2 (вы и ваш брат).
· Ваша доля в праве на квартиру: 1/2 (поделена пополам).
· Доход, полученный вами от продажи вашей доли: 3 000 000 ₽ / 2 = 1 500 000 ₽.
Налоговый кодекс дает вам право уменьшить доход от продажи на имущественный налоговый вычет. Для продажи долей в недвижимости действуют следующие правила:

· Максимальный размер вычета на всех: 1 000 000 ₽ (а не на каждого собственника).
· Как он распределяется между вами и братом: Пропорционально вашим долям. Так как доли равные (по 1/2), вычет также делится пополам. Ваша часть вычета составит 500 000 ₽ (1 000 000 ₽ × 1/2).

Расчет налога для вас:
1. Налогооблагаемая база: 1 500 000 ₽ (доход) − 500 000 ₽ (вычет) = 1 000 000 ₽.
2. Сумма налога (НДФЛ): 1 000 000 ₽ × 13% = 130 000 ₽.

Ваш брат, владевший своей долей тоже менее 3 лет, будет платить налог в таком же порядке и в такой же сумме — 130 000 ₽.

⚠️ Важные нюансы

1. Ставка налога с 2025 года: С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. Ставка 13% применяется к части дохода до 2, 4 млн рублей, а всё, что выше, облагается по ставке 15%. В вашем случае (налогооблагаемая база 1 млн рублей) это не имеет значения, вы будете платить по ставке 13%.

2. Сравнение с кадастровой стоимостью: Налоговая инспекция проверит, не занижена ли цена продажи в договоре. Если цена продажи (3 млн рублей) окажется ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи, то для расчета налога будет использоваться не цена из договора, а эти самые 70% от кадастровой стоимости. Это может увеличить налог, если кадастровая стоимость значительно выше рыночной.

Приобретение гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) требует определенной последовательности действий. В вашей ситуации необходимо учесть несколько важных моментов: Проверка документов: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на гараж. Это может быть свидетельство о праве на наследство матери, подтверждающее право собственности на гараж.Попросите предоставить документ, подтверждающий членство в кооперативе (например, членская книжка).Согласие собственника: Поскольку собственником гаража является мать продавца, необходимо ее письменное согласие на продажу. Если она не может самостоятельно подписать документы из-за инвалидности, возможно, потребуется оформить доверенность.Договор купли-продажи (ДКП): Составьте договор купли-продажи гаража. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, порядок оплаты и обязательства сторон.Договор должен быть подписан собственником гаража или его законным представителем.Вступление в кооператив: Подайте заявление на вступление в члены ГСК. Это может быть отдельное заявление или часть процесса оформления сделки.Убедитесь, что председатель кооператива готов принять вас в члены и внесите соответствующий взнос, если это требуется.Регистрация сделки: Хотя гаражи в кооперативах часто не подлежат государственной регистрации, уточните у председателя, требуется ли регистрация в вашем случае.Если гараж подлежит регистрации, обратитесь в Росреестр для оформления права собственности.Проверка земельного участка: Поскольку участок не оформлен, уточните у председателя, есть ли планы по его оформлению и какие обязательства это может наложить на вас как нового владельца гаража.Консультация с юристом: Поскольку ситуация с наследством и правами может быть сложной, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.Следуя этим шагам, вы сможете правильно оформить покупку гаража в ГСК.

Рекомендую обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на основании имеющихся документов. Судебное решение будет являться основанием для регистрации в Росреестре, что надежнее административного пути через комиссию.

Уточните, пожалуйста: свидетельство о праве на наследство оформлено на территории какого государства и каким нотариусом - украинским или нотариусом ДНР?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте! Рекомендую в вашем случае запросить письменное разъяснение ФНС вашего района. В этом случае, если придет уведомление о необходимости оплатить налог, можно будет оспорить в досудебном порядке.

Нужна платить налог с продажи с дохода т.к. менее трех лет в собственности

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Ответить на вопрос о причинах отказа банка невозможно так как это исключительное право банка выдавать или отказать в выдачи ипотеки после оценки рисков. Руководствуясь ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества при этом п. 3. Вышеуказанной нормы права говориться что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; руководствуясь п. 4 настоящей статьи срок в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Руководствуясь п.6 ст. 217.1 субъект РФ может изменить предельный срок владения недвижимостью вплоть до нуля.

Да, будете платить налог.

Лучше всего Вам на этот Ваш вопрос от ответит Адвокат.

Нет, есть налоговый вычет, 1 млн.руб.

Добрый день. Поскольку Вы дарите квартиру супруге, а не продаете третьим лицам (не получаете доход от сделки) - то налог Вы не должны платить.

Обоснование: В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Ст. 14 СК РФ также дает определение *близкий родственник*.

Как верно отметили коллеги, с января 2025г. договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению [пункт 3 ст. 574 ГК РФ].

Можете подарить жене, никаких налогов не будет, только расходы на нотариуса и госпошлину. Имеет значение только то, что вы с женой близкие родственники. Папа уже тут ни при чем.

Не будете, учитывая налоговый вычт в размере 1 млн.руб.

При продаже до 1 млн. руб. налог не платится, но только если 70% от кадастровой стоимости участка не превышает 1 млн. руб.

Налог платится не на основании новых или старых документов, а в соответствии с тем, сколько лет вы владели квартирой.