Здравствуйте! Выделение долей в квартире, законно ли? Да, нотариус действовал в общем случае правильно, но есть нюансы, которые дают основания для оспаривания. Имущество, нажитое в браке (а платежи по ипотеке в период брака — это совместные средства супругов), является совместной собственностью. Материнский капитал — это средства, целевым назначением которых является улучшение жилищных условий всей семьи, и при его использовании доли должны быть выделены обязательно и безусловно всем членам семьи (родителям и детям). · Нотариус исходил из стандартной формулы, не учитывая ваш первоначальный взнос, сделанный до брака из личных средств. Этот факт является ключевым! · Почему это можно оспорить: 1. Первоначальный взнос (500 000 руб.) — это ваше добрачное имущество. Соответственно, часть квартиры, купленная на эти деньги, должна быть признана вашей личной собственностью, а не общей совместной. 2. Расчет долей должен быть иным. Упрощенно: сначала из общей стоимости (или из долей) выделяется часть, купленная на ваши личные добрачные деньги. Только оставшаяся часть квартиры, оплаченная в браке (включая маткапитал и последующие платежи из общих доходов), делится между всеми членами семьи (вами, мужем и детьми). Обратиться к юристу для подготовки искового заявление в суд о признании права собственности на долю в квартире, приобретенную на добрачные средства, и о перераспределении долей с учетом этого обстоятельства. · 2. Долги мужа и угроза квартире · Микрозаймы, взятые мужем: Это его личные долги, если они брались не на нужды семьи (а траты "неизвестно куда" на это указывают). По общему правилу, вы за них не отвечаете. Однако кредиторы будут пытаться взыскать долг за счет его имущества. · Ваш кредит на 850 000 руб., который вы взяли, чтобы закрыть его долг: Это огромная ошибка с юридической и финансовой точки зрения. Вы превратили его личный долг в свой собственный, полностью официальный. · Прекратите финансово спасать мужа. Не берите больше кредитов, не отдавайте за него деньги. Его долги — его проблема. 2. Надо Задокументировать его долги. Сохраните все, что известно о микрозаймах: номера договоров, названия МФО, суммы. Это понадобится для раздела имущества и долгов. 3. Рассмотреть вопрос о разделе имущества и долгов через суд. В рамках бракоразводного процесса (или даже в браке) можно потребовать: · Признать микрозаймы его личными долгами. · Признать кредит в 850 000 руб., который вы взяли, общим долгом супругов, только если удастся доказать, что он пошел на погашение его личного долга, а не на семейные нужды. Это сложно, но шанс есть. Либо договориться с мужем о его обязательстве по выплате этого кредита (что в вашей ситуации ненадежно). 3. Страх, что долги мужа "повиснут" на вас после его смерти Это не совсем так. · Наследуются и имущество, и долги в пределах стоимости перешедшего по наследству имущества. · Если вы не примете наследство (или откажетесь от него), вы не будете обязаны выплачивать его долги. · НО! Если в наследственную массу войдет его доля в квартире, и вы захотите ее получить (например, чтобы сохранить квартиру целиком), то вместе с ней придется принять и обязательство по долгам пропорционально стоимости этой доли. Рекомендую консультацию.
Показать полностью...