Ситуация у вас как раз из тех, где есть несколько рабочих механизмов, и выбор зависит от того, что получится доказать документально. 1. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) — ваш самый сильный вариант. Это реально наиболее подходящий путь в вашей ситуации. Что нужно доказать: Вы владеете долей как своей (фактически всем домом). Владение добросовестное, открытое и непрерывное. Срок — более 15 лет (у вас 20+ — отлично). ВАЖНО: Даже если дядя формально собственник, суд может признать право за Вами, если: он полностью устранился от владения, Вы несли все расходы, он не проявлял интереса к имуществу. Какие доказательства подойдут: квитанции об оплате коммуналки (за весь дом); налоги; ремонт, содержание, показания свидетелей (соседи); отсутствие дяди (можно через справки, запросы). Судебная практика по таким делам есть, и она достаточно положительная, особенно при длительном отсутствии собственника. 2. Признание умершим (через суд) - это второй вариант, часто используется параллельно или вместо первого. Основание: Если человек пропал без вести более 5 лет, его можно признать умершим (ст. 45 ГК РФ). 20 Лет отсутствия — более, чем достаточно. Что это даст: открывается наследство, если наследников нет, имущество признается выморочным и уходит государству. Минус: придется потом выкупать долю у государства либо пытаться доказать фактическое принятие наследства (сложнее). 3. Принудительный выкуп незначительной доли - Вы правильно думаете, но тут есть нюанс. По закону, можно через суд требовать: признать долю незначительной; обязать собственника продать её. Но, это работает, когда собственник есть и участвует - у вас человек отсутствует, связь невозможна. Поэтому, суд, скорее всего, откажет (некому перечислять деньги, нет стороны в споре). 4. Депозит нотариуса — не ваш случай. Этот механизм работает, когда собственник известен, но уклоняется от получения денег. Как лучше поступить (практически) - оптимальная стратегия, идти по приобретательной давности. Пошагово: Собрать доказательства владения (очень важно). Подать иск: о признании права собственности на долю по ст. 234 ГК РФ. Ответчиком указывается дядя (даже если пропал) - суд может назначить представителя. Для суда важно, считали ли вы себя собственником всей вещи, а не просто пользовались, не было ли признания его права (например, переписка, попытки найти). Если хотите, могу составить иск.
Показать полностью...