Раздел?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация связана с разделом совместно нажитой в браке квартиры (107 кв. м), оформленной в ипотеку на имя Марселя, где он проживает с тремя несовершеннолетними детьми и Фаридой. Лариса, бывшая супруга, инициировала развод и сейчас проживает в другой квартире. Вопрос — как после раздела квартиры не допустить вселения Ларисы в эту квартиру.

2. Применимые нормы права
- Семейный кодекс РФ (ст. 34, 38): квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 33, 69): право пользования жилым помещением за бывшими супругами сохраняется только при наличии доли в собственности или иного законного основания.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 247): собственник или сособственник может пользоваться имуществом, если иное не установлено соглашением или судом.
- ГПК РФ (ст. 131–132): порядок обращения в суд по спорам о разделе имущества.

3. Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
- Если в результате раздела квартиры Лариса получит долю в праве собственности, она будет иметь право проживать в квартире, если иное не определено судом или соглашением сторон.
- Если Лариса не получит доли (например, ей будет выделена компенсация или другое имущество), она утратит право пользования квартирой.
- Наличие несовершеннолетних детей, проживающих с Марселем, может быть учтено судом при определении порядка пользования квартирой.
- Если Лариса будет признана утратившей право пользования квартирой (например, по решению суда), она не сможет законно вселиться в нее.
- Если квартира в ипотеке, банк как залогодержатель должен быть привлечён к разделу.

4. Что делать клиенту пошагово
1) На этапе раздела имущества:
- Добиваться в суде, чтобы доля в квартире (или вся квартира) была передана Марселю с выплатой Ларисе компенсации за ее долю. Аргументировать это тем, что дети проживают с Марселем, а Лариса имеет другое место жительства.
- В соглашении о разделе имущества или в судебном решении зафиксировать, что Лариса не сохраняет право пользования квартирой после раздела (если она не получает долю).
2) После раздела:
- Если Лариса не имеет доли, но попытается вселиться, можно обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования и выселении (если потребуется).
- Зарегистрировать право собственности на квартиру (или долю) на себя и детей (если доли будут выделены детям).
- При необходимости уведомить органы регистрационного учета о прекращении права пользования Ларисой.
3) Если Лариса получает долю:
- Только с ее согласия можно ограничить ее проживание. Альтернатива — предложить ей компенсацию за долю, чтобы она отказалась от права собственности.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Каков предполагаемый вариант раздела квартиры: кому и в каких долях она будет принадлежать по решению суда или соглашению?
- Есть ли письменное соглашение между сторонами о разделе имущества?
- Как оформлен ипотечный договор: согласен ли банк на передачу квартиры одному из супругов?
- Осуществлялась ли регистрация (прописка) Ларисы в спорной квартире, снята ли она с регистрационного учета?
- Согласна ли Лариса на компенсацию за свою долю?

Вывод:
Ключевой момент — добиться в суде передачи квартиры Марселю с выплатой компенсации Ларисе и фиксацией утраты ею права пользования. Тогда Лариса не сможет вселиться в квартиру после раздела. Для точной оценки ситуации и подготовки позиции рекомендую обратиться к юристу.